¿Cuándo entra en vigor la nueva normativa de ascensores?

La nueva normativa en ascensores, que entró en vigor a finales de 2022 y que ya está en marcha, tiene como objetivo regenerar las instalaciones anticuadas en el parque existente de ascensores y tiene como misión de minimizar el riesgo de accidentes, sea por obsolescencia, desgaste o deterioro.

del citado artículo 5.9.5., que en su primera frase determina en forma expresa: “Todo edificio de 6 ó más pisos deberá contar con ascensores para dar acceso a todos los pisos.”. En consecuencia, la excepción de eximir de la dotación de ascensores se restringe únicamente a los edificios que tengan hasta 5 pisos.

Para simplificarlo, debemos tener en cuenta que el mínimo es de 1,1 m de anchura x 1,4m de profundidad, hablamos siempre de espacio útil de la cabina. De esta forma, nos aseguramos de que el ascensor sea de fácil accesibilidad, y que incluso una persona con movilidad reducida quepa con un acompañante.

¿Cuál es la normativa vigente sobre mantenimiento de ascensores en 2022? Actualmente, la normativa que regula el mantenimiento de ascensores es la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, vigente desde el 2013.

Todos los propietarios están obligados a costear las obras de bajada del ascensor a cota cero, en proporción a sus cuotas de comunidad. Apunte. Aunque alguno (o algunos) de los propietarios se oponga a la ejecución de las obras o solo a costearlas, todos los propietarios están obligados a sufragarlas.

¿Es obligatorio bajar a cota 0 el ascensor? Es completamente obligatorio hacerlo únicamente si el edificio no tiene otro medio de acceso que asegure el paso al ascensor. En el caso de que el edificio tenga una medida alternativa de acceso, como, por ejemplo, una rampa.

Según la ley de propiedad horizontal, reformada en junio de 2013, una comunidad de vecinos estará obligada a instalar ascensor, aunque no haya una mayoría que así lo desee, si quien lo solicita es un propietario mayor de 70 años o que tenga discapacidad.

Normativa sobre ascensores en comunidad de vecinos

El artículo siguiente de la Ley de Propiedad Horizontal determina que la instalación del ascensor es obligatoria, y no requiere acuerdo unánime en junta, aunque sí requerirán el voto a favor de la mayoría de los propietarios.

La conclusión, es que el propietario del local, sí está obligado a contribuir con su cuota de propiedad a los gastos de la instalación del ascensor nuevo, si este acuerdo se ha aprobado legalmente según la LPH.

Los ascensores unifamiliares se mueven en una horquilla de precio de entre 8.000€ y 30.000€, que dependerá de las características del ascensor. Sin embargo, si hablamos de un ascensor de lujo el precio del ascensor puede ascender a más de 100.000€.

Aproximadamente, el presupuesto para instalar un ascensor para casas de dos plantas oscila entre los 3.000 euros hasta los 25.000 euros, por lo que su coste medio es de unos 11.000 euros.

Medidas mínimas de la cabina del ascensor

Las dimensiones mínimas de cabina con entrada única o dos entradas opuestas son: Cabina para una silla de ruedas: ancho de cabina de 1000 mm, profundidad de cabina 1250 mm, apertura libre de las entradas debe ser mínima de 800 mm y puede soportar hasta 450 Kg.

Según la normativa actual, los ascensores instalados en edificios industriales y lugares públicos de concurrencia deberán revisarse cada 2 años, mientras que aquellos instalados en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas, se expondrán a una inspección cada 4 años.

Las siglas de OCA significan Organismo de Control Autorizado. Este organismo se encarga de realizar la correspondiente inspección técnica a los ascensores para comprobar el correcto funcionamiento de un ascensor.

¿Quién es el responsable de mantener en buen estado los ascensores de un edificio? El o los propietarios de un edificio son los responsables de la mantención de los ascensores, funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas ubicados en la propiedad.

¿Qué sucede si un vecino se niega a pagar el ascensor? Si un vecino se niega a pagar el ascensor, estando obligado a ello, y ha sido aprobado correctamente el gasto por la Comunidad, se convertiría en moroso estando sujeto a la reclamación, incluso judicial, de ese gasto.

Hablando de edificios, la cota cero es el nivel al que está la acera. Por tanto, cuando hablamos de reformar un zaguán a cota cero, nos referimos a igualar el nivel de su suelo al de la calle, de forma que no existan escalones.

reducido del 10% de IVA y la operación de sustitución de piezas o recambios al tipo impositivo general del 21% de IVA. Si se puede facturar un ascensor al 21% de IVA si el cliente lo pide expresamente. LEGISLACIÓN APLICABLE: - Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (LIVA).

Bajar el ascensor a cota cero, de otra parte, es un gasto que suele englobar un conjunto de actuaciones que afectan a distintos elementos comunes, y que incluye normalmente obra civil en el zaguán y/o en la escalera, tales como la demolición de elementos, ya sean peldaños o tabiquería, reubicación de instalaciones como ...

Si llamas al ascensor dando a la flecha de subida, parará en tu planta, te recogerá, y seguirá subiendo a otras llamadas porque entiende que tú, al pulsar el botón que señala la flecha hacia arriba lo que quieres es subir. Por tanto, si quieres bajar, siempre debes pulsar la flecha que señala hacia abajo.

¿Cuándo es obligatorio instalar ascensores en Madrid? Actualmente, la instalación de ascensores en Madrid es obligatoria siempre que lo solicite una persona con discapacidad que viva en el edificio respectivo.

Este plazo va desde 1 a 3 meses y es importante tenerlo en cuenta para calcular cuánto se tarda en instalar un ascensor en una comunidad de vecinos.

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales.

Se deberá instalar un ascensor en la comunidad cuando ello sea solicitado por los propietarios en cuya vivienda o local residan, desempeñen tareas profesionales o presten servicios de voluntariado, personas con discapacidad, o mayores de setenta años.

Según la reforma de la Ley de Propiedad horizontal, concretamente en el artículo 10 se determina que será obligación de la Comunidad la realización de las obras necesarias para la instalación de un ascensor aunque haya que invadir parte de una vivienda particular.

En conclusión, salvo que una cláusula estatutaria disponga lo contrario, todos los propietarios están obligados al pago de los gastos de mantenimiento y reparación del ascensor, siendo irrelevante el hecho de que no se haga uso de este servicio.