¿Cuándo es necesaria la unanimidad en una comunidad de vecinos?

Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Para que una votación extraordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de al menos tres quintas partes de los propietarios. En esta votación, cada propietario tiene un voto y se requiere una mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación.

Atendiendo al quórum o recuento de votos exigido para su aprobación, se distinguen los siguientes tipos de acuerdos: Por unanimidad: de todos los propietarios tanto presentes como ausentes. Por mayoría cualificada: del 60% o de los 3/5 de propietarios y cuotas. Por mayoría simple: de la mitad más uno.

Los acuerdos que tienen mayor trascendencia para el conjunto de vecinos requieren un consenso mayor, incluso unánime. Si afectan a los servicios de interés general, se exige una mayoría de 3/5. En otros casos se reduce a una mayoría simple (mitad más uno) o con el acuerdo de 1/3.

La unanimidad es un acuerdo común alcanzado por la totalidad de un grupo a la hora de tomar una decisión. La existencia de la más mínima discrepancia imposibilita dicho acuerdo. A menudo la consecución de una situación de unanimidad se alcanza tras la realización de una votación.

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

¿Cuántos vecinos son necesarios para convocar una junta extraordinaria? La convocatoria de una junta extraordinaria debe solicitarla al menos el 25% de los propietarios o un número de propietarios que representen como mínimo el 25% de las cuotas de participación.

Como quiera elegir por aclamación es cuando hay unanimidad de votos y se expresan instantáneamente y con cierta explosión de júbilo que puede darse en ciertas ocasiones en los cuerpos políticos deliberantes, como por ejemplo, cámaras o asambleas, en las academias o corporaciones científicas y literarias, etc.

Los órganos de gobiernos dentro de una Comunidad, según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, son: La Junta de propietarios. Es el principal órgano de gobierno de una Comunidad, ya que es la encargada de tomar las decisiones y aprobar acuerdos.

Sin discrepancia, unánimemente.

7– QUIEN FIRMA EL ACTA DE LA JUNTA

Debe firmar el acta la persona que presidió la junta.

Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.

La impugnación del acuerdo de la comunidad de vecinos o propietarios debe presentarse en forma de demanda civil ante los Juzgados del partido judicial de la comunidad. Ésta demanda debe ir presentada por abogado y procurador, aportando el acuerdo o acta comunitaria que se impugne junto a las pruebas pertinentes.

Se exige el voto favorable de la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos presentes y ausentes para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.

Sustantivo femenino. Característica propia de lo que es unánime. Coincidencia de criterio o acción en todos los involucrados en una decisión o parecer.

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17) exige que los acuerdos se adopten por el sistema de “doble mayoría”, esto es por mayoría de cuotas y de número, para evitar que un solo propietario, por más que sea su interés económico en la Comunidad, pueda imponer sus decisiones a los demás.

Para cambiar de administrador de fincas lo correcto es indicar al presidente que convoque una junta para tratar esta cuestión. Si el presidente no está localizable, puedes consultar con tus vecinos esta cuestión y acordar convocar la junta de cambio de administrador de fincas.

Se requiere la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación en primera convocatoria, mientras que en segunda convocatoria requerirá solo la mayoría de los asistentes (o representados por otros vecinos) que representen más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

El nombramiento y remoción del administrador en la propiedad horizontal puede ser ejecutado en asamblea general de propietarios. En su defecto, el nombramiento lo puede hacer el consejo de administración. Sin embargo, este último, no tiene facultades para removerlo.

La junta extraordinaria puede celebrarse cuantas veces como se considere conveniente, pero lo más adecuado es que únicamente se realicen para tratar temas muy imperiosos. Lo recomendable, por lo tanto, es tratar de incluir el debate de los asuntos que nos interesen en los puntos del orden del día de la junta ordinaria.

El TS entiende que la junta general de la sociedad es nula cuando la convocatoria se aparta de los usos habituales, siendo realizada con abuso de derecho y con la finalidad de impedir la asistencia de los socios. celebración sea válida. la junta no podría ser tachada de nulidad si se cumplen tales requisitos.

A diferencia de la asamblea ordinaria, la asamblea extraordinaria se convoca cuando se requiere una solución urgente a un imprevisto; por lo tanto, se pueden llevar a cabo siempre que sea necesario durante todo el año.

El Consejo Europeo, formado por representantes de los Estados miembros de la UE, vota por unanimidad —es decir, sin votos en contra— en ciertas áreas especialmente sensibles, como justicia, interior, política migratoria, finanzas, adhesión de un nuevo socio o política exterior.

Proceso de decisión que busca no solamente el acuerdo de la mayoría de los participantes, sino también persigue el objetivo de resolver o atenuar las objeciones de la minoría para alcanzar la decisión más satisfactoria.

En lugar de requerir una mayoría simple (mitad más uno de los votos emitidos) o una mayoría absoluta (mitad más uno de los votos posibles), los cambios estructurales suelen aprobarse mediante una mayoría cualificada que suele fijarse entre el 60% y los dos tercios del electorado.

Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda. Los propietarios son los que tienen la última palabra y el presidente vendría a ser el portavoz.

Según la Ley de propiedad Horizontal “El presidente “ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten”. El presidente deberá actuar, previa autorización en nombre de los propietarios ante cualquier acción judicial.