¿Cuándo manda el banco al tasador?

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

El informe de tasación se entrega al cliente entre 48 y 72 horas después de realizar la visita al inmueble.

¿Qué tiempo puede transcurrir entre pedir la tasación y la firma de la hipoteca? Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

El proceso de tasación dura una media de siete a diez días. La cantidad de tiempo que se necesita para todo el proceso depende de la complejidad de la tasación y de la carga de trabajo del tasador.

Habitualmente, esta operación se realiza durante un proceso de compraventa para que las partes implicadas en la operación, comprador y vendedor, conozcan el valor real de la vivienda.

Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca.

En general, deberá visitar al notario al menos dos veces durante el proceso de firma de la hipoteca.

Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación. Para todo el proceso es recomendable estar en contacto permanente con el agente asignado de tu entidad bancaria. Es recomendable que pida la solicitud del trámite de pedir una cita con la notaría.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

Los propietarios de vivienda que reciben una tasación más alta de lo esperado deben tener cuidado de pedir prestado más dinero del que pensaban solo porque pueden. Prestar de más incluye riesgos, lo que podría tener como consecuencia que la hipoteca se devalúe si los precios de las viviendas del área disminuyen.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

¿Dónde comprueba el banco las deudas que hemos tenido? A la hora de conceder una hipoteca los bancos deben consultar en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). En esta base de datos la entidad podrá ver los créditos, préstamos y avales que nosotros tenemos o hemos tenido.

Firma de la compraventa o hipoteca. Antes de firmar el préstamo hay que firmar la escritura pública de compraventa.

Después de firmar la FEIN y otros documentos necesarios, hay un periodo de 14 días para revisarlos antes de firmar la escritura del préstamo hipotecario. Durante este plazo, no se puede firmar el préstamo.

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

Una tasación es una valoración realizada por un técnico tasador con la que se establece el valor de un inmueble, en relación con los parámetros del mercado y las oscilaciones de oferta y demanda en un determinado momento.

La normativa reconoce el derecho del consumidor a designar, de común acuerdo con la entidad, qué sociedad va a tasar tu casa, aunque es una práctica habitual que la lleve a cabo una elegida por el banco.

Normalmente, la firma de la hipoteca precede a la firma de la compra de la vivienda, pero el plazo de tiempo entre una firma y otro es mínimo, ya que se acostumbra a realizar el mismo día.

Los gastos de notaría al comprar casa y firmar la hipoteca están regulados por el Estado. En concreto, el coste de escriturar la vivienda oscila entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble que figura en el contrato. A partir de ahí, el notario puede aplicar un descuento del 10%.

El proceso a seguir en la firma de escrituras

Posteriormente redacta la escritura, realiza la retención de impuestos y expide un testimonio que incluye todos los comprobantes, como el contrato del crédito hipotecario y el contrato de adquisición.