¿Cuándo prescribe el saneamiento por evicción?

Con la reforma, la acción de saneamiento por vicios ocultos de un inmueble adquirido en un contrato conmutativo, prescribe en un año (ya no en seis meses) contado desde su entrega.

Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.

En cuanto a la duración de la responsabilidad por evicción, el régimen del Código Civil no establece ningún plazo específico, por lo que será necesario estar a lo establecido en el artículo 1.964 CC para las acciones personales que no tienen plazo especial señalado.

Según lo establecido en el artículo 1484 del Código Civil, el plazo para poder reclamar los vicios ocultos es de un máximo de seis meses para viviendas de segunda mano. Este plazo de seis meses comienza a contar desde el momento en el que se realiza la entrega del bien.

Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato.

En una evicción el primer paso será la notificación de una cita y de la reclamación. El citatorio notifica al arrendatario que está siendo demandado y para proteger sus derechos, deberá contestar dentro del plazo especificado. La queja explica la demanda y expone el punto de vista del arrendador.

La Evicción: Es la pérdida total o parcial de un derecho adquirido debido a un fallo judicial o a la afirmación de un tercero con derechos anteriores a la adquisición. Implica la privación de la posesión de un bien y puede ser total o parcial.

Art. 2.118. Verificada la evicción, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por él, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o pérdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador.

Artículo 1254.

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

Saneamiento por evicción: es una garantía que presupone el cumplimento por parte del vendedor de la obligación de entrega de la posesión de la cosa vendida al comprador.

Los vicios ocultos son daños graves que impiden o dificultan el uso del coche, por ejemplo: defectos en el motor o en la caja de cambios, entre otros. Asimismo, los vicios ocultos son averías que no se aprecian a simple vista, por lo que a primeras suelen ser difíciles de identificar.

La manera más segura y fiable de poder demostrar los vicios ocultos coches es contratando un perito que se encargue de realizar un informe detallado sobre el estado del vehículo, así como las problemáticas o defectos que presenta.

La prescripción es la consolidación o extinción de un derecho, como causa del paso o transcurso del tiempo. Este concepto suele tener un carácter subjetivo. Por otro lado, la caducidad suele referirse al límite temporal para poder exigir ciertos derechos y acciones legales.

Art. 2.091. Habrá evicción, en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición, si el adquiriente por título oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce, o posesión de la cosa.

Se designa con el nombre de saneamiento por evicción la obligación de proporcionar la posesión pacífica; con el nombre de saneamiento por vicios ocultos, la de proporcionar las condiciones aparentes de la cosa. Es una obligación complementaria de la de entrega de la cosa, que no cabe sin ésta.

Pues bien, el Código Civil es claro al respecto: “el vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase”.

La evicción completa implica la devolución total del todo que se adquirió erróneamente. Evicción parcial. Mediante la cual no se llega a devolver todo lo que se obtuvo por error.

Tres requisitos constituyen la evicción: 1º que el comprador sufra una privación de toda o parte de la cosa vendida; 2º que esa privación se produzca a virtud de una sentencia judicial, y 3º que la privación provenga de una causa anterior a la venta.

ARTICULO 1546. <CONDICION RESOLUTORIA TACITA>. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.

“Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cum- plirse por uno de los contratantes lo pactado. “Pero en tal caso podra el otro contra- tante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemniza- ción de perjuicios”.

Sin embargo, si el incumplimiento de contrato es oral, entonces las partes tienen hasta dos años para presentar la demanda después del incumplimiento. Por otro lado si la demanda presentada es por fraude, el tiempo de prescripción es de tres años a partir de que se presentó dicho fraude.

En lo referente a las garantías, los productos de segunda mano comprados en un comercio, tienen tres años de garantía, salvo que se pacte un plazo inferior con el establecimiento que en ningún caso podrá ser inferior a un año.

Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.

En caso de avería del coche de segunda mano el vendedor profesional está obligado a repararlo, realizar la devolución o hacer entrega de un coche con características similares si la avería se produce en los primeros seis meses desde la compra del vehículo.

En las compras a distancia (en línea, por teléfono, por catálogo…) o fuera de un establecimiento mercantil (un vendedor a domicilio, en una excursión…) el comprador dispone de un plazo de 14 días naturales para devolver el producto y obtener el reembolso íntegro.

¿Cómo detectar los vicios ocultos en la vivienda?

1. m. Inclinación de una persona a realizar actos contrarios a la moral establecida. La acción de esta novela se desarrolla en un ambiente de vicio y degradación moral.