¿Cuándo prescribe la construcción ilegal de una piscina?

¿Cuándo prescribe una piscina ilegal? La prescripción de la construcción de una piscina ilegal suele ser de cuatro años, aunque el tiempo puede oscilar dependiendo de la comunidad. El plazo comienza a contar desde que el ayuntamiento conoce la construcción ilegal.

Aunque depende de la legislación urbanística vigente en cada comunidad autónoma, la sanción por la construcción ilegal de una piscina, por ejemplo, puede oscilar de 1.200 hasta 2.000 euros de media, pudiendo ascender a la totalidad del coste de lo construido.

Las infracciones urbanísticas graves y muy graves prescriben a los ocho años y las leves al año.

Una vez construida la piscina, para legalizarla sólo será necesario el proyecto técnico realizado por el profesional que deberá presentar en el ayuntamiento o Catastro. Sólo necesitará proyecto en caso de que hubiera que realizar alguna adaptación a la normativa que conlleve obras.

El plazo puede ser de entre cuatro y ocho años, contado desde la finalización de la obra o desde el momento en que la administración tiene conocimiento de ella.

Piscinas al aire libre

En el caso de que la piscina tenga menos de 3 metros de altura, no necesitará licencia. Otro factor es el área donde se construye si, por ejemplo, es una casa catalogada o un área de conservación, sí se necesitará licencia; de lo contrario, se puede construir sin esta.

Asimismo, en los supuestos de infracciones muy graves, podrá acordarse por el Consejo de Gobierno el cierre temporal de la piscina por un plazo máximo de cinco años, según lo establecido en el artículo 36.2 de la Ley 14/1986, de 25 de abril, General de Sanidad, en relación con lo dispuesto en la restante Normativa ...

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.

Para determinar el plazo de prescripción de las infracciones se deben tener en cuenta dos elementos, la gravedad de la infracción y la legislación autonómica. La regla general es que las infracciones urbanísticas prescriben a los cuatro años desde la fecha de terminación de la obra.

Obras ilegales: obras con o sin licencia, pero en disconformidad con la ordenación territorial o urbanística. La denuncia es un acto del particular que no determina por sí solo la incoación de este tipo de procedimientos, que se producirá siempre de oficio.

La multa por construir una piscina sin licencia dependerá de cada ayuntamiento, pero, a grandes rasgos podemos establecer un rango entre los 500 y los 3000 euros.

En España la regulación del IBI corresponde a los ayuntamientos, por lo que puede haber diferencias en las normativas entre poblaciones, pero hay algo que debe quedar claro: las piscinas desmontables en España están exentas de pagar IBI.

El gravamen donde repercute la construcción de una piscina es el Impuesto de Bienes Inmuebles. El IBI tiene un alcance municipal, ya que las Comunidades lo delegan en el Ayuntamiento correspondiente. Y de hecho, se trata de una importante entrada de recursos al gobierno.

¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE TENER OBRAS SIN LICENCIA? Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.

¿Cuándo prescribe un cerramiento ilegal de terraza en una comunidad? El tiempo de prescripción depende del municipio y del tipo de obra. El plazo va desde los cuatro años hasta los 30 (si se ha realizado de forma negligente y en contra de la comunidad de vecinos). Lo normal es un plazo alrededor de los cinco años.

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.

¿Aumenta el IBI una piscina? La construcción de una piscina afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que aumenta el valor catastral de la vivienda, entre un 5 y 15%, dependiendo de la piscina y del propio inmueble.

Concretado en las piscinas, la sentencia del Tribunal Supremo de 24 de marzo de 2001, recurso 1277/1996 ) consideró que una piscina de 4.00 X 7.00 X 1.50 m debe considerase como «obra mayor y debe ir acompañada de un proyecto técnico, redactado por un Arquitecto Superior», por estar vinculada a una vivienda.

Piscinas pequeñas

Se considera que una piscina tiene una superficie pequeña cuando no supera 10 m².

Te recomendamos que, en estos casos, no la dejes vacía más de un mes, para que no empiece a deteriorarse. También te recomendamos que para garantizar que esté en perfecto estado la puedas cubrir con una lona protectora o algún tipo de cubierta cuando no estés haciendo tareas de mantenimiento.

Las normas que los niños deben seguir en la piscina o en el mar

Cuanto mayor sea la temperatura ambiental o del líquido, o más seco el ambiente, con más facilidad podrá suceder. Un estudio demostró que en 8 días una piscina puede perder alrededor del 6% del volumen total de agua.

Obras que no requieren licencia ni permisos

Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.

Denuncia al ayuntamiento por obras ilegales

Cualquier persona tiene derecho a realizar una denuncia al ayuntamiento si sospecha que se están realizando obras ilegales.

Infracciones urbanísticas graves

Aquí se engloban una serie de acciones que tienen como característica común que no es posible legalizar total o parcialmente la obra. Por ejemplo, superar la altura límite en una edificación, o incumplir los plazos de ejecución del proyecto.

Ante estas circunstancias, las alternativas de las que dispone el ciudadano son las siguientes:

1. Esperar hasta que la Administración resuelva.
2. Hay que pedir que la Administración lo confirme por escrito.
3. Formular un recurso ante la misma Administración.
4. Interponer un recurso en vía judicial.