¿Cuándo rige la nueva ley de alquileres 2023?

El 25 de mayo la ley se ha incluido en el BOE y esta entrará en vigor al día siguiente de su inclusión en el BOE, lo cual será el 26 de mayo de 2023.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

La nueva ley de Alquileres sancionada el 10 de octubre por el Congreso de la Nación entra en vigencia el miércoles, tras ser promulgada mediante el Decreto 533/2023.

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

La Cámara de Diputados convirtió en ley la reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado que había impulsado el oficialismo. La nueva norma establece que los contratos tendrán una duración de tres años, se pactarán en pesos y se actualizarán cada seis meses, usando el Índice "Casa Propia".

Esta ley prevé un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmueble cualquier a sea su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a éste se lo considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).

El coeficiente Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, lo que significa que en lugar de reflejar completamente el promedio de la variación salarial, se toma el 90% de dicho promedio.

¿Dónde se publica el índice de actualización de alquileres? El actual índice de actualización de alquileres se publica en la página del BCRA, en la sección "Principales Variables". Este índice es actualizado según un promedio de los aumentos inflacionarios (Índices de Precios al Consumidor) y salariales (RIPTE).

Si quieres saber más sobre los cambios que supone la nueva Ley, no dejes de leer nuestro artículo sobre las principales claves de la Ley de Vivienda. En resumen, la nueva Ley de Vivienda en España, en líneas generales, no afecta retroactivamente a los contratos de alquiler firmados antes de su entrada en vigor.

El proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, por el Congreso el 27 de abril de 2023 y definitivamente por el Senado el 17 de mayo. El 25 de mayo se publicó en el BOE como la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.

¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler de una vivienda? Si se avisa cumpliendo los plazos de preaviso, el contrato de alquiler llegará a su fin. Si el inquilino se queda en el piso sin renovar el contrato, habrá que recurrir a la justicia para recuperar la vivienda.

Si quieres subir el precio del alquiler a tu inquilino le deberás avisar con un mes de antelación (como mínimo) a la fecha en la que se quiera cobrar el incremento, así como explicarle el porcentaje de variación.

Si el aumento en la renta es superior a lo que marca la ley, el inquilino podrá pedir ayuda en la Procuraduría Federal del Consumidor o en un juzgado especialista en materia civil de la Ciudad de México.

Mientras que durante en 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%. Si pagamos 1.000€ al mes, el propietario del inmueble podrá incrementar el precio del alquiler 30€/mes. El precio de la vivienda en alquiler continúa estando elevado.hace 2 días

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

Especialistas concuerdan en que la ley no establece un límite en cuanto a la cantidad de veces que las partes pueden extender un contrato de alquiler.

– Si la decisión se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. – Si la decisión se toma luego de pasado un año de contrato, se debe pagar como indemnización sólo un mes de alquiler.

Alquileres: el aumento de septiembre y lo que se viene

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%. Tal porcentaje es mayor que el 109,4% de agosto y permanece en los 3 dígitos.

A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.

Para determinar su proporción LTV, divida el saldo actual de su préstamo, (puede encontrar este número en su estado de cuenta mensual o en su cuenta en línea), entre el valor de tasación de su vivienda. Multiplique ese número por 100 para convertirlo en un porcentaje.

El 70% de los mexicanos vive en una vivienda propia pagada o en proceso de pago. Un 16% de los habitantes vivien en casas o departamentos rentados, un 14% en inmuebles prestados y el 2% restante tiene otra situación de vivienda, de acuerdo con cifras de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del Inegi.