¿Cuándo se considera área construida?

Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

La fórmula más habitual para obtener los metros cuadrados de superficie construida de un inmueble consiste en restar los elementos que no se incluyen en el cálculo (como los soportales, elementos decorativos, etc.) al área dentro del perímetro o polígono del inmueble.

En este caso, se calcularán como metros útiles, y si están abiertos se computarán sólo en un 50%. Es decir, si disponemos de una terraza de 20 metros cuadrados y está descubierta, sólo computará como si midiera 10 metros cuadrados, mientras que si está cubierta se contará en su totalidad.

¿Cómo medir una casa? Lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos de “superficie construida” y “habitable o útil” y sus diferencias: Superficie habitable: una definición sencilla es que “superficie habitable” es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa.

Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.

Área total (AT): Es la superficie total del terreno, se menciona en metros cuadrados. Se le conoce también como Área de Terreno (AT). 2. Área construida (AC):Es la superficie del terreno en donde se ha construido la vivienda, no incluye jardines.

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

Calcula el área de la superficie

Empieza midiendo la longitud y la anchura de tu espacio al aire libre. Para calcular el área total, multiplica la longitud por la anchura. A continuación, puedes utilizar el mismo método para calcular las áreas que se deben restar del área total, como los pilares o las esquinas.

En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.) y las zonas comunes si las hubiera (pasillos, escaleras, piscina, jardines, etc.).

¿Cómo saber si mi terraza es privativa o comunitaria? Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria puedes consultar la escritura de tu vivienda, donde vendrá descrita esta terraza. También puede consultarse en la división horizontal de la comunidad de propietarios.

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

Se considera superficie semicubierta, las que estando techadas, tienen su contorno parcialmente cerrado, no siendo apta para la habitación o este expuesta a la intemperie (no se consideraran como cerramiento, rejas, alambres, cadenas, mosquitero, etc.).

Los locales no habitables son los espacios del edificio en donde no hay permanencia habitual de personas como, por ejemplo, los aparcamientos o los trasteros.

Al contrario de los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados útiles o superficie útil, son los que se utilizan. Se excluyen las paredes, las tuberías, los pasillos, el desagüe, los conductos de ventilación que no se usan físicamente aunque forman parte de la casa.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

¿Cómo se computan las superficies para alcanzar esa edificabilidad? Del planeamiento se deduce que las azoteas computan 0 y que las terrazas computan al 50% (además del 100% correspondiente a viviendas, claro). Escaleras y Ascensores también computan 100%.

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda.

En términos de propiedad inmueble, el área ocupada vendría a ser la suma de superficies de la propiedad incluyendo áreas techadas, jardines, patios entre otros. Por el contrario, el área techada sería solo el área que cuenta con techo, es decir, no incluye patios.

¿Qué es un área construida? Se denomina superficie o área construida a la suma de todos los metros cuadrados que están al interior de un inmueble. Para explicarlo de manera sencilla y resumida, esta área incluye todo lo que se encuentra debajo de un techo y rodeado por paredes.

Una vez localizada la referencia catastral, dirígete a www1.sedecatastro.gob.es, la sede electrónica del Catastro y haz clic en “valor de referencia”. Ahí encontrarás toda la información sobre el valor de referencia catastral y podrás saber el valor catastral de una vivienda sin ser propietario.

El CRU (Código Registral Único) es considerado como el DNI que identificará la finca registral, no sólo en el Registro de la Propiedad de su demarcación sino también en cualquier Registro a nivel nacional e incluso en el Catastro correspondiente. El CRU es un código compuesto por 14 dígitos con números del 0 al 9.

Lo que tendrás que poner en cualquier caso es la referencia catastral del inmueble para que Hacienda sepa dónde vives.

La superficie construida o metros construidos es toda aquella superficie dentro del perímetro de la vivienda, incluidas las paredes y muros. Si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras.

Así, una terraza deberá tener una superficie de al menos cuatro metros cuadrados con un fondo de 1,5 metros lineales.