¿Cuándo se considera posesión?

Posesión en concepto de dueño: la que ejerce el dueño de la cosa o aquel que tiene motivos suficientes para creerse dueño. Posesión en concepto distinto de dueño: la que ejerce un no dueño. Se divide en: Posesión en nombre propio: se posee la cosa para un uso propio sin ser el dueño.

1941 CC precisa los requisitos que la posesión debe reunir para ser apta para adquirir el dominio por el uso de una cosa: ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica e ininterrumpida y en este espacio vamos a analizar cada uno de estos supuestos, exponiendo la interpretación que la jurisprudencia hace de cada uno ...

¿Qué es posesión? La posesión es el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien (mueble o inmueble) o sobre un derecho y realiza actos materiales que manifiestan las facultades inherentes a ese bien o derecho.

Habrá posesión de las cosas, cuando alguna persona, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.

¿Cómo acreditar la posesión de un inmueble?

La posesión puede ser regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión.

Es sabido, que los vicios de la posesión de cosas inmuebles son la violencia, la clandestinidad y el abuso de confianza, mientras que para las cosas muebles lo son el hurto, el estelionato y nuevamente el abuso de confianza (art.

En cuanto a la posesión diferenciamos dos tipos o situaciones de la misma. Una primera sería la posesión natural, que es tener una cosa o disfrutar de un derecho. La segunda sería la posesión civil, que añade a la natural la intención de hacer propia la cosa o ese derecho que disfrutamos.

Naturaleza jurídica de la posesión:

¿Es la posesión un hecho o un derecho?: la posesión es un hecho, pero da lugar a importantes consecuencias jurídicas, entre ellas las de su protección inicial; después ya se verá quien triunfa, quien acredita tener más derecho a poseer que el poseedor inicialmente protegido.

1) La posesión hereditaria es el título que caracteriza al heredero en cuanto tal y en virtud del cual se le reconoce un conjunto de prerrogativas (derechos y obligaciones) que puede ejercer directamente (por sí o por terceros) sobre los bienes que componen el acervo hereditario.

La tenencia puede ser, además, interesada, cuando quien detenta la cosa puede obtener el uso y goce (arrendatario) o al menos el uso en el caso del comodatario. También puede la tenencia ser desinteresada. La posesión, en cambio, además de "tener" la cosa bajo su poder, tiene el ánimo de ser dueño de ella.

Ser mero poseedor, con derecho a disfrutarlo y conservarlo, pero a sabiendas de que deberá ser reintegrado a su legítimo dueño. Ser poseedor en concepto de dueño, es decir: disfrutar la cosa y conservarla sin la intención, y a veces sin el conocimiento, de que habrá de ser reintegrada a su propietario.

Título de propiedad o escritura. Identificación oficial personal. Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años de la propiedad en venta. Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años del inmueble.

La posesión es un poder de hecho que se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o para su custodia; puede ser consecuencia del goce efectivo de un derecho real o personal, o de una situación de hecho.

“CONSTANCIAS DE POSESIÓN EXPEDIDAS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES, MOTU PROPRIO, TIENEN VALIDEZ Y EFICACIA PROBATORIA, UNA VEZ QUE LA ASAMBLEA LAS RATIFICA.

Posesión que se ejerce sin tener derecho a poseer.

Posesión que o bien procede de injusto título o bien fue adquirida de mala fe, y que habilita para adquirir la cosa solo por prescripción extraordinaria.

Veamos cómo trata este asunto el Código: “la posesión se adquiere por la ocupación material de la cosa o derecho poseído, o por el hecho de quedar éstos sujetos a la acción de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho” (art. 438 CC).

En lo referente a la prescripción adquisitiva, la mala fe consiste en la intención de adquirir el dominio o cualquier otro derecho real de manera ilícita, fraudulenta, clandestina o violenta, es decir, por medios no autorizados legalmente.

«Artículo 437. Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación. También pueden ser objeto de posesión los animales, con las limitaciones establecidas en las leyes.»

El orden preferencia es el siguiente: Al acreedor de buena fe cuyo título fue primeramente inscrito. A acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Al acreedor cuyo título conste en documento de fecha cierta más antigua.

Esta causa generadora de la posesión contribuye a demostrar uno de los elementos más teóricos de la posesión, que es el animus domini, y que consiste en un elemento psicológico que consiste en la intención de conducirse como propietario a título de dominio, al ejercitar actos materiales de detentación de la cosa.

«La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre.»

La posesión inmediata es el poder que el poseedor ejerce directamente sobre la cosa. La posesión mediata se produce cuando el poder se ejerce a través de otro.

En lo relativo al impuesto, el plazo de prescripción es de cuatro años que empiezan a ser efectivos desde el día en el que termina el plazo voluntario para presentar a liquidar dicho tributo y verificar el pago: seis meses después de la fecha del fallecimiento.

¿Cómo debe ser la prueba? Contundente, no debe dar lugar a dudas y tiene que señalar: Qué el antecesor tuvo o tuvieron según sea el caso efectivamente la posesión de la cosa, la cosa aparentemente y frente a todo el mundo perteneció a él y fue de manera ininterrumpida la posesión durante cada periodo.

Cuando muere el poseedor, trasmite a sus sucesores el derecho a continuar poseyendo la cosa y a ganar el dominio por usucapión o prescripción adquisitiva.