¿Cuándo se da la segregación?

La segregación es una figura jurídica que se utiliza en el derecho inmobiliario para dividir una propiedad en dos o más partes independientes. Este proceso puede ser necesario cuando se desea vender una parte de una propiedad o cuando se busca crear varias propiedades a partir de una sola.

La segregación racial instaurada en Estados Unidos a finales del siglo xix fue objeto de crítica y rechazo por determinados sectores de la sociedad norteamericana. Estos formaron diversas organizaciones que canalizaron este descontento e intentaron vertebrar una respuesta que pusiera fin a la situación de desigualdad.

Como ya se mencionó, la segregación es resultado de la desigualdad social existente en las ciudades. Ella no sólo está basada en diferencias de ingresos, sino también en diferencias culturales, religiosas, étnicas o educativas, que llevan a diferentes estilos de vida.

Separar a unas personas de otras por motivos de etnia, raza, sexo o sexualidad son sólo algunos ejemplos de segregación. Un ejemplo destacado de segregación es la división entre "blancos" y "negros" en EEUU, que se ha prolongado durante siglos.

Tipos de Segregación

El profesional se personará en la finca y tras su valoración redactará la documentación necesaria para la segregación. Este proceso puede llevar una semana, ya que no es firmar un documento o rellenar un formulario; hay que valorar datos técnicos y redactar documentación sobre los el terreno y la edificación.

Podemos definir la segregación de una casa como el acto mediante el cual modificamos el registro de una vivienda para crear dos propiedades independientes de una propiedad que antes era única.

Los pasos que han de seguirse para segregar un inmueble son, en esencia, tres:

La segregación racial es la separación sistémica de las personas por su color de piel mediante espacios diferenciados, como barrios, escuelas, hospitales, restaurantes o el transporte público.

Separar y marginar a una persona o a un grupo de personas por motivos sociales, políticos o culturales.

Segregación es cuando las personas que pertenecen a un grupo determinado (nivel socioeconómico, raza, sexo, religión, capacidades físicas o intelectuales) no se mezclan con otros distintos a ellos.

La segregación socioespacial es un concepto que hace referencia a la existencia de diferencias o desigualdades sociales dentro de un colectivo urbano y al agrupamiento de los sujetos según atributos específi cos en aglomerados con tendencia a la homogeneización en su interior y a la reducción de las interacciones con ...

La definición clásica de segregación urbana alude a la separación física o a la distribución desigual de los grupos sociales en las ciudades. En este contexto, el peso de dichos grupos se suele calibrar teniendo en cuenta sus rasgos sociales, económicos o demográficos.

Requisitos para segregar una finca urbana

Para la segregación de una finca urbana se requiere que: La misma tendrá una superficie mínima edificable de 600 metros cuadrados. Dicha parcela tenga un frente mínimo que permita que ambas parcelas, la original y la segregada, tengan acceso a la vía pública.

Por lo general, en los niveles más altos de protección de los edificios, la segregación es imposible. En los más favorables, sin embargo, “la unidad mínima es de 38 metros cuadrados útiles, por lo que la vivienda original debería tener al menos 76 metros cuadrados útiles”, subraya Palacios.

Importante: la segregación paga el 1.5% del valor de la finca segregada, la división paga el 1.5% del valor de toda la finca (por lo que, a ser posible, conviene hacer una escritura de segregación y no de división, y ya puestos segregar la parte menor dejando de resto la mayor, aunque sea esta la que se va a enajenar).

Para dividir lo que se hace es "hacer desaparecer" la finca que existe en registro y crear varias fincas nuevas ; para segregar se mantiene la finca "matriz" y lo que se hace es separar uno o más trozos de esa parcela creando otras nuevas pero manteniendo la primitiva con menor superficie.

Las partes pueden pactar libremente quién debe abonarlos. Si no lo hacen o dicen que se haga según ley habrá que atenerse a lo que dice el artículo 1455 del Código Civil: Los gastos de otorgamiento de escritura pública son de cuenta del vendedor y los de primera copia y posteriores a la venta de cuenta del comprador.

segregación f. Separación de parte de un inmueble (inscrito o no en el registro de la propiedad) para formar otro nuevo. Suele requerir determinadas licencias o autorizaciones administrativas.

Proyecto de segregación: puede rondar entre 500€ y 1.000€ Tasas de la licencia de segregación: cada ayuntamiento tiene sus tasas y dependen del valor de la finca original.

Por finca indivisible hay que entender aquella que no se puede dividir por no dar lugar a dos o más finca con extensión cada una de ellas superior a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio.

Para separar la finca en dos es necesaria una licencia de división o segregación. Esta licencia de segregación deberá solicitarse en el ayuntamiento correspondiente, que es el que fija las normas sobre planes urbanísticos.

Una segregación adecuada de funciones reduce la probabilidad que los errores, sean intencionales o involuntarios, no sean detectados. Asimismo, puede brindar asistencia en la protección de los activos de la organización.

Para evitar la segregación social, es importante tomar medidas en varios frentes. En primer lugar, es necesario fomentar la inclusión social en todos los ámbitos de la sociedad. Esto puede incluir políticas públicas que promuevan la igualdad de oportunidades, la diversidad cultural y la tolerancia.

Algunos problemas característicos que surgen como producto de la aglomeración de familias pobres en áreas residenciales segregadas son el bajo rendimiento escolar, el desempleo, el embarazo adolescente, la desprotección social, el degradamiento ambiental y el deterioro urbanístico-habitacional.

Merc. Documento que contiene el negocio suscrito por los administradores de las sociedades segregante y beneficiaria o beneficiarias, en el que se detallan las unidades económicas de la sociedad segregante a transmitir a cada una de las sociedades beneficiarias.

División que se realiza sobre una finca matriz en 2 o más fincas resultantes ya sean de Naturaleza Rústica o Urbana.