¿Cuándo se devuelve la fianza de un piso de alquiler?

Es decir, el arrendador tiene un mes para devolver la fianza al inquilino una vez que este haya entregado las llaves y finalizado el contrato de alquiler. En caso de que el propietario no realice la devolución en el plazo establecido, el inquilino puede interponer una reclamación en el juzgado para recuperar su dinero.

La solicitud de devolución de la fianza a la Agencia de Vivienda Social debe realizarse una vez finalizado el contrato de arrendamiento y en el plazo de los 5 años posteriores a dicha fecha de finalización. Transcurridos esos 5 años, el derecho a solicitar la devolución se entenderá prescrito.

¿Qué sucede si el casero no devuelve la fianza del alquiler a pesar de estar obligado a hacerlo? Si, a pesar de estar obligado, el casero no devuelve la fianza en el plazo establecido para hacerlo -treinta días naturales-, el inquilino podrá reclamar.

El período legal para la devolución de la fianza es de un mes. El comienzo del plazo lo marca la firma de entrega de llaves, por tanto, una vez que se realiza este trámite, el propietario tiene 30 días para solicitar la devolución de la fianza y devolverla al inquilino.

Ante el incumplimiento de la propiedad de devolvernos la fianza en el término de un mes, deberemos interponer una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia competentes, solicitando su la devolución.

Básicamente, de la fianza se pueden descontar impagos, desperfectos y el abandono prematuro del piso. El problema se da cuando suceden algunos casos más conflictivos que llevan a confusión y debate, tales como roturas, pinturas o limpieza.

Se debe reclamar la fianza formalmente con el envío de un burofax. Por ello, los expertos recomiendan que la reclamación de la fianza se haga formalmente mediante el envío de un burofax. "Si el inquilino no recibe respuesta o no es satisfactoria, podrá continuar la reclamación por vía judicial".

Cuando el arrendatario debe el pago de la renta, de los suministros o de pequeñas reparaciones que se deban hacer por el empleo ordinario de la vivienda, es decir, cuando exista alguna deuda con el arrendador en relación al arrendamiento, el casero podrá no devolver la fianza.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no hay un plazo para reclamar. Sin embargo, debe realizarse antes de volver a poner la casa en alquiler.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

Si el casero no deposita la fianza en el organismo autonómico que corresponde, "está cometiendo una infracción administrativa y puede ser sancionado", avisa Emilio Rojas, abogado especialista en arrendamientos urbanos.

En principio y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de aquellos arreglos necesarios para que la vivienda sea habitable (según la LAU).

La fianza se puede retener durante 30 días desde el momento de la entrega de las llaves, una vez pasado este periodo, la falta de pago de la fianza sin justificación supone u incumplimiento por parte del arrendador.

¿Cómo y cuándo puedo recuperar mi dinero? La fianza será exonerada (liberada) después de que el caso concluya o cuando lo ordene el tribunal. El tribunal deberá tener el domicilio actual para devolver los fondos, lo cual usualmente ocurre unos días después de la orden de liberar la fianza.

Cuando hayan existido daños o desperfectos causados por negligencia o mal uso del piso, el casero puede quedarse la fianza para arreglar los desperfectos y roturas. La regla general dice que el inquilino debe devolver la casa «tal y como se le entregó», pero a veces es difícil de demostrar.

¿Qué pasa si la fianza no cubre los daños? En caso de que el importe de las reparaciones sea inferior a la fianza depositada, se le devolverá la parte restante al inquilino. Aunque puede suceder también que con la cuantía de la fianza depositada no alcance a sufragar las reparaciones.

Depósito de la fianza del alquiler: ¿dónde se hace? El propietario de la vivienda debe depositar la fianza en la Administración General del Estado o en la Administraciones autonómicas correspondientes.

¿Y si el casero no quiere hacer ninguna reparación estando obligado?

Si abandonas el piso sin cumplir el plazo de aviso de 30 días, el propietario podrá cobrar parte de la mensualidad y los gastos restantes que falten hasta cumplir los 30 días. Para ello, podrá retener la parte proporcional de la fianza.

La solicitud de devolución de fianza se realizará por el sujeto obligado una vez extinguido el contrato. El derecho a exigir la devolución prescribe a los cinco años desde la fecha de finalización del contrato. El plazo para la devolución de la fianza por parte de la Agencia de la Vivienda Social será de un mes.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones

Conforme señala la ley, las reparaciones que se deban a desperfectos imputables al arrendatario deben ser satisfechas por éste. Adicionalmente, y según recoge el art. 24.4 de la LAU, “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”.

El incumplimiento de dicha obligación puede acarrear una multa de entre 6.010,13 euros a 90.151,82 euros, en los supuestos de que la inspección considere que se incurre en infracción grave por no prestar la colaboración debida u obstruir su labor inspectora.

Cuánto hay que pagar de fianza en un alquiler

Según el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la prestación de una fianza en cantidad equivalente a una mensualidad es obligatoria -dos en el caso de un arrendamiento distinto a una vivienda-.hace 5 días

En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. No obstante, suele demorarse más tiempo. La media es de unos 7-8 meses, aunque lo habitual es que se prolongue hasta más de 12 meses.

La fianza o “bail” (en inglés) es dinero u otra propiedad que se deposita en el tribunal para asegurar que la persona acusada volverá a los tribunales cuando se le ordene. Si el acusado vuelve al tribunal como se requiere, el monto de la fianza será devuelta al final del caso, incluso si el acusado es condenado.