¿Cuándo se hace la tasación?

La tasación es un trámite necesario cuando vamos a solicitar una hipoteca, pero también en otros procesos relacionados con la casa o con la propia hipoteca. Por ejemplo, cuando se quiere ampliar el importe, en caso de subrogación o cuando se quiere usar el inmueble como aval.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

El costo de tasar una vivienda en el año 2023 puede variar dependiendo de diversos factores. En general, se estima que el precio promedio de una tasación de vivienda se sitúa entre los 300 y los 500 euros.

Características de la vivienda que se valora: superficie, número de habitaciones, baños o aseos, ubicación en el edificio, espacios anejos vinculados, conservación de los diferentes elementos, orientación, luminosidad, eficiencia energética, calidades de los acabados, instalaciones…).

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Una vez realizada, el banco tarda alrededor de 48 a 72 horas en validar la tasación. Seguido de esto, el banco analiza la solicitud de hipoteca y, dependiendo de diversos factores, puede tardar entre 10 y 15 días en ofrecer una respuesta definitiva sobre su aprobación.

¿Qué tiempo puede transcurrir entre pedir la tasación y la firma de la hipoteca? Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda? El tiempo de tasación del inmueble suele ser inferior a una semana, aunque hay factores que pueden provocar algún retraso, como que se tarde en facilitar el acceso al inmueble o que falte documentación necesaria.

El precio medio de la tasación de viviendas suele estar entre 160 € y 400 €, aunque es posible encontrar tarifas desde 100 € hasta más de 500 €. En cualquier caso, es importante señalar que estos son precios aproximados ya que los honorarios de los tasadores de viviendas no están regulados por ley.

Generalmente, el pago de la tasación corre a cargo de la persona que va a comprar la vivienda. Lo más habitual es que el banco, en el momento de conceder la hipoteca, incluya los gastos de la tasación de la vivienda a la persona que se le va a conceder la hipoteca dentro de la cantidad que va a financiar al cliente.

Unicaja, Banco Santander, Ibercaja, Kutxabank, imagin, Bankinter y Pibank son los bancos que dan el 100% de la hipoteca (o más bien, que conceden el 100% del valor de tasación de una vivienda) o que más se acercan a este porcentaje, algo muy poco habitual en el mercado a día de hoy.

La tasación de una vivienda es la evaluación imparcial de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la propiedad. Saber cuánto realmente vale la casa le asegura al prestamista que le está dando al prestatario la cantidad adecuada de financiamiento.

Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación. Para llevar a cabo esta acción, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación.

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca.

No hay un límite en la cantidad de veces que se puede tasar una casa.

Por lo general, tendrás que completar un formulario de apelación y proporcionar documentación adicional para respaldar tu caso. Esta documentación puede incluir evaluaciones independientes, informes de reparaciones o cualquier otro elemento que demuestre que la tasación actual no refleja el valor real de tu propiedad.

A raíz de la Ley Hipotecaria del año 2019, una de las novedades que se introdujeron fue la obligatoriedad de firmar, con carácter previo a la firma de escritura de una compraventa de vivienda, un acta previa de hipoteca.

¿Cuántas veces hay que ir al Notario para firmar una hipoteca? Actualmente, tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, se debe acudir al Notario en dos ocasiones: Acta previa de hipoteca.

¿Cuánto se tarda en firmar en notaría? La firma de la hipoteca ante notario se realiza en la segunda visita. Si todo está en orden y no hay contratiempos, suele ser un proceso rápido. Por lo general, la firma de la hipoteca ante notario se completa en 1 o 2 horas, aproximadamente.

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

En la tasación inmobiliaria, se le asigna un precio a una propiedad, tomando en cuenta diversas características, tanto para vender, como para comprar el inmueble. De esta manera, tanto el comprador, como el vendedor, pueden comparar entre las distintas alternativas, y finalmente inclinarse para tomar la mejor decisión.

La tasación de una vivienda tiene un coste medio de 300 €, pero este valor puede oscilar entre 100 € y 490 € aproximadamente. Hay una gran cantidad de factores que pueden incidir en el valor final de una tasación.

En España, los precios pueden oscilar entre 200 y 600 euros o más, en promedio, para una tasación estándar de una vivienda. Por poner un ejemplo sobre cuánto cuesta tasar una vivienda o local de 90 m2 construido puede ser de 180 €.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

Así que si quieres comprar una vivienda que cueste 100.000 euros, deberás tener ahorrados 115.000 euros. Pero si la idea es comprarla por medio de una hipoteca, recuerda que la idea es tener entre el 30 y el 35% para los gastos. Así que deberías tener entre 30.000 y 35.000 euros.

El nivel de ingresos, la situación laboral, la cantidad ahorrada y la edad son algunos de los aspectos en los que las entidades bancarias se basan para medir la solvencia del cliente antes de autorizar un préstamo hipotecario. Hoy existen, además, herramientas tecnológicas que asisten en esta evaluación.