¿Cuándo se hereda una casa hay que pagar plusvalía?

Como su propio nombre indica, es un tributo que grava el aumento de valor que experimenta un bien inmueble desde el momento de su adquisición hasta que es transmitido. Por lo tanto, la plusvalía municipal no solo se paga cuando se compra una propiedad, sino también cuando se hereda o se recibe en donación.

El impuesto de plusvalía en herencias solo se debe pagar en el caso de que en la transmisión del inmueble urbano, se haya producido una ganancia patrimonial, es decir, su valor haya incrementado. Asimismo, tampoco se deberá pagar la plusvalía si la herencia es un terreno rústico, un vehículo o dinero en metálico.

Existe otro método para evitar pago plusvalía herencia: estar casado en régimen de sociedad ganancial. Cuando uno de los dos fallece, se debe disolver la sociedad ganancial. A la hora de disolver esta sociedad, los bienes que se hayan adjudicado al cónyuge viudo, no estarán sujetos a plusvalía municipal.

El porcentaje de incremento se calcula multiplicando el número de años transcurridos desde la adquisición, por el difunto o causante, del inmueble hasta la herencia, POR un coeficiente que establece cada Ayuntamiento, que no puede exceder del 30%.

Ya no se paga el impuesto de la Plusvalía Municipal si no se obtiene una ganancia. En 2021 se introdujo un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto para las operaciones en que se constate, a instancia del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

¿Cómo se puede heredar una casa sin pagar impuestos?

Están exentas de la plusvalía municipal todas aquellas transmisiones realizadas por el Estado, las comunidades autónomas, entidades gestoras de la Seguridad Social y Cruz Roja Española, entre otras.

Para pagar la plusvalía el heredero cuenta con un plazo de 6 meses, contados desde la fecha del fallecimiento del causante. Este proceso se gestiona ante el Ayuntamiento respectivo, mediante una declaración (liquidación o autoliquidación).

Herencias: el pago de la plusvalía queda suspendido

El plazo para pagar la plusvalía municipal en el caso de una herencia es de seis meses a contar desde el fallecimiento del familiar del que se recibe dicha herencia. Desde que se ha conocido el fallo del tribunal supremo se puede decidir no pagar dicho impuesto.

Con la plusvalía real, que se calcula a partir de la diferencia entre el valor de adquisición de tu inmueble y el valor de la venta. Debes tener en cuenta que el porcentaje máximo a pagar es del 30%.

Por ejemplo, si se compró un terreno por $100000 y su valor actual es de $150000, la plusvalía sería de $50000. Esta ganancia puede ser expresada tanto en términos absolutos como relativos. La plusvalía absoluta se refiere a la cantidad monetaria obtenida como resultado del incremento de valor del activo.

Los tramos estipulados por Hacienda para el pago del IRPF por vivienda heredada son los siguientes: hasta 6.000 euros de beneficio, 19%; de los 6.000 hasta los 50.000 euros, 21%; de 50.000 a 200.000 euros, 23%; de los 200.000 a los 300.000 euros, 27% y para ganancias a partir de 300.000 se tributará un 28%, tal y como ...

Por tanto, tres son las vías para acreditar que el valor del terreno no se ha incrementado con motivo de su transmisión: La comparación de escrituras, la valoración pericial realizada por técnico competente, y el empleo de cualquier otro medio de prueba admitido en Derecho.

Método real

Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones). Luego, debes multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno.

En concreto, los pensionistas que reciban menos de 12.900 euros están exentos de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Por oro lado, las personas de 65 años o mayores cuentan con exenciones fiscales en la vivienda habitual y en otras ventas de bienes patrimoniales.

Como ya hemos dicho, en la mayor parte de los casos es el vendedor quien estará obligado a liquidar esta tasa municipal. Esto es así porque es el vendedor quien obtiene el beneficio económico con la transmisión de la vivienda.

Un acta notarial de declaración de herederos abintestato puede tener un coste aproximado de unos 250,00 € ó 300,00 € (+ IVA), si bien esto es aproximado pues el importe final puede depender del número de herederos, documentos que se adjuntan, etc... Tasas por solicitud de certificaciones catastrales.

Heredar dinero en efectivo

En el caso de heredar dinero en efectivo, es importante tener en cuenta que las transferencias inferiores a 3.000 euros no están sujetas a la obligación de informar a Hacienda.

La plusvalía en este caso es de 10.000 euros. En esta ocasión, el valor catastral de 100.000 euros está compuesto en un 20% por el valor del suelo. Para el cálculo del impuesto, el aumento de valor catastral, por tanto, sería de 2.000 euros (20% de 10.000 euros).

Adquirió la vivienda hace 3 años con un valor catastral de 190.000 euros. Base Imponible: 190.000 euros (valor catastral del suelo) X 0,16 (coeficiente correspondiente a este periodo) = 30.400 euros. Y su Tipo Impositivo que corresponde a un 30%, sería por tanto: 30.400 euros X 0,30% = 9.120 euros de cuota tributaria.

Resposta: La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).

La plusvalía municipal es el nombre con el que se conoce al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto grava el tiempo que ha transcurrido desde que el propietario adquirió el inmueble hasta el momento en que se transmite, ya sea por venta, donación o herencia.

La plusvalía absoluta es aquella ganancia que se obtiene aumentando las horas de trabajo. La plusvalía relativa es aquella ganancia que se obtiene disminuyendo las horas de trabajo necesario y aumentando las horas de trabajo innecesario.

La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, así lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas de Locales, que es ella quien gestiona el impuesto. Esto es debido a que por ley el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, que es el propietario quien debe pagar el tributo.