¿Cuándo se paga el primer IBI?

El IBI se debe pagar por el propietario a 1 de enero de cada año y la fecha de pago se fijará por cada ayuntamiento. Por ejemplo, en Madrid, la fecha de pago es del 1 de octubre al 30 de noviembre, aunque es posible un pago en varios plazos.

Primer plazo: periodo de pago desde el 20 de abril al 30 de junio. Segundo plazo: desde el 1 de septiembre al 20 de noviembre.

Se trata de un impuesto anual que cobran los ayuntamientos, por la razón que forman parte de las tasas municipales. Y es el propietario de la vivienda el que debe pagarlo durante todo el tiempo que dure la posesión del inmueble. También debe pagarlo el año en que se produzca la venta de este.

El IBI grava la propiedad y el derecho de uso de las viviendas, por lo que le corresponde pagarlo al titular del inmueble. El impuesto entra en vigor el primero de enero de cada año, por lo tanto, el responsable de abonarlo siempre será quien, a día 1 de enero figure como propietario de la vivienda.

Para consultar si el IBI de una propiedad está al corriente de pago lo único que tendremos que hacer es acudir al ayuntamiento en el que está inscrito el inmueble, donde nos facilitarán dicha información.

Sin embargo, si no pagamos el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a tiempo podemos llegar a tener que abonar recargos de hasta un 20%. En algunos casos, los más graves, incluso, se puede llegar al embargo del inmueble u otros bienes.

Podríamos concluir que, en base a la sentencia del Tribunal Supremo, como norma general y si no existe pacto contrario será el vendedor quien pague el IBI en la compraventa. Éste podrá repercutirlo al comprador en proporción al tiempo que cada uno de ellos haya sido titular.

Veamos cuáles son los inmuebles exentos de pagar el IBI: Inmuebles que pertenecen al estado, las comunidades o los municipios. Edificios de organismos oficiales. Bienes que son propiedad de la iglesia.

Este impuesto se paga de manera anual y es competencia de cada Comunidad Autónoma, por lo que el coste variará según la localización de la vivienda. No obstante, los costes del IBI están limitados a un mínimo del 0,4% y un máximo del 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda.

Las fechas del cargo de este recibo del IBI en Madrid en 2021 son 7 de enero, 5 de febrero, 5 de marzo, 6 de abril, 5 de mayo, 5 de junio, 6 de julio, 5 de agosto y 7 de septiembre. Finalmente, el 15 de diciembre se liquida la cantidad que falte por pagar.

Según el calendario del contribuyente de Sevilla, el pago del IBI 2023 se realiza entre el 1 de septiembre y el 20 de noviembre, aunque existe un primer semestre de pago entre el 20 de abril y el 30 de junio, o inmediato hábil posterior, del que hablaremos más adelante.

Si te preguntas cuándo se paga el IBI en Barcelona, en 2021 el recibo del IBI se paga primero el 3 de marzo, después el 3 de junio, luego el 3 de septiembre y finalmente el 3 de diciembre. Por el contrario, si no tienes el recibo domiciliado, deberás hacer frente a un solo pago entre el 1 de marzo y el 4 de mayo.

Deberá pagar aquel que las partes acuerden. En defecto de pacto, el obligado al pago sigue siendo el titular al uno de enero, es decir el vendedor.

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

¿Cómo realizar el trámite?

Cómo calcular el valor catastral de una vivienda

La forma más sencilla de conocer la deuda de "impuestos municipales" de una casa es acudiendo a la municipalidad en la que se encuentra radicada el inmueble. Allí podremos solicitar un "libre de deudas". En el caso que no tengamos ninguna deuda vigente, nos otorgarán dicho documento.

Cómo saber si le debo al SAT

Tal y como recoge el portal Noticias Trabajo, el pago de este impuesto pasa a ser obligación de los herederos una vez se haya aceptado la herencia, así lo establece el Artículo 39 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

¿Cuántos recibos atrasados me pueden reclamar? En el caso de que voluntariamente o desconocimiento se haya dejado de abonar el IBI durante varios ejercicios, el ayuntamiento de turno podrá reclamar los últimos cuatro recibos impagados, además del corriente.

El vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador. El vendedor que abone el Impuesto de Bienes Inmuebles podrá repercutirlo al comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad de la finca.

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

Están exentos de IBI en Madrid los inmuebles rústicos y urbanos cuya cuota líquida no supere los 6 euros. Si existen varios titulares, se puede solicitar que el recibo se divida en función del porcentaje de titularidad. La división no se realiza entre cónyuges en gananciales que sean titulares del inmueble.

En concreto, los pensionistas que reciban menos de 12.900 euros están exentos de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Por oro lado, las personas de 65 años o mayores cuentan con exenciones fiscales en la vivienda habitual y en otras ventas de bienes patrimoniales.

Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 56.000 euros y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habrá que pagar será de 56.000 x 0,75 %, es decir, 420 euros.

Cálculo del IBI y el papel que juega el valor catastral

Por lo general, para calcular el IBI en Madrid simplemente hay que multiplicar el coeficiente por el valor catastral del inmueble, es decir: Cuota anual de IBI en Madrid= valor catastral x coeficiente.