¿Cuándo se puede usar el Fondo de Imprevistos en Propiedad Horizontal?

El fondo de imprevisto puede ser utilizado para: Reparaciones de áreas comunes pertenecientes a la propiedad horizontal. Reparación de montacargas, ascensores, instalaciones eléctricas, entre otros. Para cubrir el gasto de alguna demanda.

Para un mejor control, indicó la entidad, la asamblea de propietarios podrá autorizar que los excedentes que se generan por los recaudos del fondo de imprevistos sean apropiados como una reserva, la cual formará parte del patrimonio.

RESUMEN El fondo de imprevistos es un activo con destinación específica (efectivo restringido), el cuál debe conformarse con recursos liquidos de la copropiedad. No obstante lo anterior, cuando las cuotas ordinarias sean causadas y no recaudadas, los recursos del fondo se reflejarán en el saldo de cuentas por cobrar.

Un fondo de reserva en una comunidad de vecinos es un depósito de capital que se reserva para cubrir con gastos de conservación, reparación o rehabilitación en la finca.

Las propiedades horizontales están obligadas a constituir un fondo de imprevistos que les permita atender obligaciones inesperadas, tales como demandas de exempleados o daños en bienes comunes ocasionados por vandalismo, catástrofes naturales o cualquier otra situación inesperada.

El fondo de imprevistos como su nombre lo dice, es una parte del dinero que se recauda, por parte de los copropietarios, y se guarda para atender obligaciones o expensas imprevistas, es decir, no se tienen previstas en el presupuesto anual del edificio o conjunto.

Los gastos imprevistos son aquellos que no tenías planificados y ¡aparecen totalmente por sorpresa! Estos gastos son más comunes de lo que piensas. Existen también otros gastos que, pese a no ser regulares, sí son fijos. Estos son los gastos esporádicos, por ejemplo, el pago de matrículas, el seguro del coche, etc.

Es la Asamblea general de propietarios la encargada de nombrar y remover al administrador, contemplando la excepción del artículo 50 de la Ley 675 de 2001, la cual estipula que en los casos en los que exista consejo de administración, será este órgano el encargado de nombrarlo.

“Los excedentes (resultados acumulados o ganancias retenidas) pueden ser apropiados como reservas y seguir siendo parte del patrimonio, ya sea por disposición expresa contenida en el reglamento o por aprobación de la Asamblea de Propietarios.

El valor liquidativo de un fondo de inversión se calcula dividiendo el patrimonio del fondo entre el número de participaciones existentes, si bien el inversor no necesita hacer este cálculo, ya que la gestora del fondo publica diariamente el valor liquidativo de todos sus fondos.

¿Qué es el fondo fijo? El fondo fijo es un importe fijo a utilizar para gastos pequeños; los pagos cubiertos con este tipo de fondo tienen la característica de no ser realizados mediante cheques o medios electrónicos.

¿Cual es la cantidad mínima que debe contener el fondo de reserva? Con respecto a la cuantía mínima, según la Ley de Propiedad Horizontal, el fondo de reserva se establece con un valor no inferior al 5% del último presupuesto ordinario.

El fondo de reserva en comunidades de propietarios

Puede acordarse un montante superior. Este límite mínimo del 10% fue establecido en marzo de 2019; antes era del 5% y la norma que lo introdujo dio tres años a las comunidades para poder actualizarlo (hasta el presupuesto del ejercicio 2022).

En resumen, son los siguientes: Para atender a reparaciones de los bienes de dominio común. Para la certificación periódica de las instalaciones de gas y de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas.

Los gastos imprevistos son aquellos que no tenías planificados y ¡aparecen totalmente por sorpresa! Estos gastos son más comunes de lo que piensas. Existen también otros gastos que, pese a no ser regulares, sí son fijos. Estos son los gastos esporádicos, por ejemplo, el pago de matrículas, el seguro del coche, etc.

Presupuesto por imprevistos: es necesario dejar reservado entre un 3% a un 5% de los costos directos por cualquier eventualidad.

Como su nombre lo indica, los gastos inesperados son situaciones que no teníamos contemplados en nuestro presupuesto y que nos generan pasivos. Entre los gastos inesperados más frecuentes están: Los problemas repentinos de salud. Accidentes, consultas de emergencia, hospitalizaciones, operaciones, etcétera.

Gastos ocasionales:

Son aquellos que se hacen de forma puntual y conviene planificarlos con antelación para poder destinar a esta partida parte del ahorro.

Artículo 39

El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.

El administrador no podrá dar trámite a ninguna gestión administrativa tanto de carácter nacional como municipal actuando en nombre de la copropiedad si no está inscripto, ni tampoco representar en juicio a los copropietarios.

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales.

El artículo 24 de la ley de propiedad horizontal venezolana vigente señala que el administrador cuando lo estime conveniente, podrá convocar a la asamblea de copropietarios para que decida sobre los asuntos de interés del condominio. Es su facultad legal y debe estar atento!

En general, esta ley establece que las comunidades de propietarios deben llevar a cabo las obras de conservación y mantenimiento necesarias para garantizar el correcto funcionamiento y seguridad de las áreas comunes del edificio.

¿Para qué sirven los excedentes? Pagar cotizaciones en caso de cesantía. Cubrir copagos en distintas prestaciones. Financiar prestaciones de salud no cubiertas por el plan.

RESPUESTA: Un caldo o fondo es, en gastronomía, el agua en que se ha cocido algún alimento, usualmente carnes, vegetales o pescados. Sirve como alimento en sí mismo, pero es frecuentemente usado como base para preparar otros platos, como sopas, salsas o guisos.

Con la gran mayoría de los fondos puedes disponer de todo tu dinero en cualquier momento y sin ninguna penalización. Sólo tendrás que dar la orden de venta, total o parcial, y en unos días lo tendrás a tu disposición. El importe del reembolso dependerá de su valor liquidativo del día de la venta.