¿Cuándo se puede utilizar el fondo de imprevistos?

El fondo de imprevisto puede ser utilizado para: Reparaciones de áreas comunes pertenecientes a la propiedad horizontal. Reparación de montacargas, ascensores, instalaciones eléctricas, entre otros. Para cubrir el gasto de alguna demanda.

Para un mejor control, indicó la entidad, la asamblea de propietarios podrá autorizar que los excedentes que se generan por los recaudos del fondo de imprevistos sean apropiados como una reserva, la cual formará parte del patrimonio.

RESUMEN El fondo de imprevistos es un activo con destinación específica (efectivo restringido), el cuál debe conformarse con recursos liquidos de la copropiedad. No obstante lo anterior, cuando las cuotas ordinarias sean causadas y no recaudadas, los recursos del fondo se reflejarán en el saldo de cuentas por cobrar.

Los gastos imprevistos son aquellos que no tenías planificados y ¡aparecen totalmente por sorpresa! Estos gastos son más comunes de lo que piensas. Existen también otros gastos que, pese a no ser regulares, sí son fijos. Estos son los gastos esporádicos, por ejemplo, el pago de matrículas, el seguro del coche, etc.

El fondo de imprevistos debe corresponder mínimo al 1 % del presupuesto anual de gastos comunes de la copropiedad, y debe cobrarse junto con las cuotas ordinarias de los copropietarios. El cobro de este fondo solo puede suspenderse cuando alcance el 50 % del presupuesto de gastos del respectivo año.

El fondo de imprevisto puede ser utilizado para: Reparaciones de áreas comunes pertenecientes a la propiedad horizontal. Reparación de montacargas, ascensores, instalaciones eléctricas, entre otros. Para cubrir el gasto de alguna demanda.

Es la Asamblea general de propietarios la encargada de nombrar y remover al administrador, contemplando la excepción del artículo 50 de la Ley 675 de 2001, la cual estipula que en los casos en los que exista consejo de administración, será este órgano el encargado de nombrarlo.

El fondo de reserva permite atender determinadas contingencias urgentes o extraordinarias de la Comunidad de Propietarios que no puedan ser cubiertas a través de las fuentes ordinarias de ingreso de la Comunidad.

El valor liquidativo de un fondo de inversión se calcula dividiendo el patrimonio del fondo entre el número de participaciones existentes, si bien el inversor no necesita hacer este cálculo, ya que la gestora del fondo publica diariamente el valor liquidativo de todos sus fondos.

“Los excedentes (resultados acumulados o ganancias retenidas) pueden ser apropiados como reservas y seguir siendo parte del patrimonio, ya sea por disposición expresa contenida en el reglamento o por aprobación de la Asamblea de Propietarios.

Las ganancias o pérdidas patrimoniales por la venta de Fondos de Inversión se ponen en las casillas 310 a 316 de la Declaración de la Renta 2022, a rellenar en 2023. También se incluyen aquí las operaciones con participaciones en sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI).

Presupuesto por imprevistos: es necesario dejar reservado entre un 3% a un 5% de los costos directos por cualquier eventualidad.

Los gastos imprevistos son aquellos que no tenías planificados y ¡aparecen totalmente por sorpresa! Estos gastos son más comunes de lo que piensas. Existen también otros gastos que, pese a no ser regulares, sí son fijos. Estos son los gastos esporádicos, por ejemplo, el pago de matrículas, el seguro del coche, etc.

Como su nombre lo indica, los gastos inesperados son situaciones que no teníamos contemplados en nuestro presupuesto y que nos generan pasivos. Entre los gastos inesperados más frecuentes están: Los problemas repentinos de salud. Accidentes, consultas de emergencia, hospitalizaciones, operaciones, etcétera.

El fondo de imprevistos es un activo con destinación específica que debe mantenerse en cuentas de ahorro, fondos fiduciarios u otras cuentas y que se forma como mínimo con el 1 % del presupuesto anual de ingresos y gastos de la copropiedad, precisó el Consejo Técnico de la Contaduría Pública.

Mora en la Propiedad Horizontal: sólo puede condonarla la Asamblea.

Si se deben capital e intereses, el pago se imputará primeramente a los intereses, salvo que el acreedor consienta expresamente que se impute al capital. Si el acreedor otorga carta de pago del capital sin mencionar los intereses, se presumen éstos pagados. Artículo 1654. <IMPUTACIÓN DEL PAGO DE VARIAS DEUDAS>.

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales.

Artículo 39

El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.

El artículo 24 de la ley de propiedad horizontal venezolana vigente señala que el administrador cuando lo estime conveniente, podrá convocar a la asamblea de copropietarios para que decida sobre los asuntos de interés del condominio. Es su facultad legal y debe estar atento!

La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador deberá entregar copia del acta a quien se la solicite.

El administrador no podrá dar trámite a ninguna gestión administrativa tanto de carácter nacional como municipal actuando en nombre de la copropiedad si no está inscripto, ni tampoco representar en juicio a los copropietarios.

Si por alguna razón se evidencian daños notorios en la propiedad horizontal, es deber de la constructora resolverlo teniendo en cuenta el tiempo en el cual se presentaron los daños.

En resumen, son los siguientes: Para atender a reparaciones de los bienes de dominio común. Para la certificación periódica de las instalaciones de gas y de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas.

Es un derecho laboral que adquiere todo trabajador que presta servicios por más de un año al mismo empleador o empresa. Este derecho rigue al cumplir el primer año, es decir, si el trabajador renuncia o es separado antes de completar el año de servicio, no tiene derecho al fondo de reserva.