¿Cuándo se puede vender una casa después de comprarla?

Esto significa que, en teoría, puedes venderla inmediatamente después de comprarla. Sin embargo, es esencial considerar las implicaciones fiscales y legales de hacerlo. En el ámbito fiscal, es relevante saber que, si vendes una casa en menos de un año después de la compra, podrías estar sujeto a impuestos más altos.

Para que esto se cumpla, el titular debe haber residido en el inmueble en venta durante al menos tres años. Esto es así, ya que si el plazo es inferior no se consideraría una vivienda habitual. Asimismo, la vivienda adquirida se considerará vivienda habitual tras haberla habitado durante 12 meses tras su adquisición.

El Ministerio de Hacienda considera que, si la casa que hemos comprado como vivienda habitual se vende antes de 3 años, NO ES VIVIENDA HABITUAL; por tanto, tendremos que tributar en el IRPF por ganancias patrimoniales.

Para que la Agencia Tributaria considere que la vivienda que vendes es tu residencia habitual y permanente, debes haber vivido allí durante al menos tres años y haberte mudado en los siguientes doce meses tras la compra o el fin de obras.

Si el inmueble se vende antes de los dos años de tenerlo en el patrimonio, la ganancia se declara como renta ordinaria, junto con las otras rentas que tenga la persona natural y en ese caso se tributa según la tabla del impuesto renta para personas naturales.

Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto es del 21%. Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF. Más de 200.000 euros, el porcentaje a pagar es del 26%.

Si antes de que se cumplan los tres años desde que compraste el inmueble decides venderlo, deberás pagar impuestos en la declaración de la Renta si obtuviste ganancias con la compraventa. Incluso si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual.

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

¿Cuándo no se paga IRPF por venta de vivienda? Si eres mayor de 65 años. Si reinviertes el importe de la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual. Si se está en situación de dependencia severa.

Desde las nuevas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este tributo.

También se considera residencia habitual el piso que acabes de comprar si comienzas a vivir ininterrumpidamente en él en menos de un año. Si vives en más de una vivienda, Hacienda considera que tu residencia habitual es aquella en la que habitas durante más de 183 días al año.

A efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos: Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.

Los propietarios mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual en 2022 no tienen que declarar la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda. Esto es así siempre, independientemente de si se reinvierte o no el dinero en una nueva residencia.

Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto es del 21%. Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF. Más de 200.000 euros, el porcentaje a pagar es del 26%.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

Para vender tu casa sin terminar de pagar la hipoteca, puedes hacer una subrogación hipotecaria; es decir, transferir la hipoteca al nuevo propietario. Sin embargo, para hacer esta operación, se debe contar primero con la aprobación del banco, quien estudiará la capacidad de endeudamiento del nuevo propietario.

De 12.450 € a 20.200 €, el tipo impositivo es de 24%. De 20.200 € a 35.200 €, el tipo impositivo es de 30%. De 35.200 € a 60.000 €, el tipo impositivo es de 37%. De 60.000 € a 300.000 €, el tipo impositivo es de 45%.

Reinversión en vivienda habitual

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

Por lo general, la administración tiene tres opciones de saber cuál es tu lugar de residencia: mediante el registro de empadronamiento, a través del domicilio fiscal registrado en Hacienda o consultando el consumo en tus suministros.

Si vendes tu vivienda habitual antes de que hayan transcurrido tres años desde su adquisición, perderás el derecho a la deducción por vivienda habitual. Además, tendrás que devolver las cantidades deducidas en las declaraciones de la renta de los años anteriores.

Según la legislación española, un matrimonio puede tener dos viviendas habituales en ciertas circunstancias. Esto se refiere a casos donde ambos cónyuges tienen motivos legítimos para residir en diferentes lugares debido a actividades económicas, laborales o familiares.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Se trata de un impuesto que únicamente hay que pagar si se compra una casa de segunda mano. Su porcentaje oscila entre el 6% y el 10% del valor de compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda.

En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la venta de un inmueble tributa en la base del ahorro como ganancia o pérdida patrimonial a un tipo de entre el 19% y el 28% en función de la cantidad.

Las transmisiones de derechos y bienes, quien debe pagar el impuesto es el adquirente del derecho o bien. Cuando se trata de un arrendamiento, el que debe pagar el impuesto es el arrendatario. Este será quien ocupe o utilice el bien inmueble que ha sido cedido en arrendamiento.

No declarar una propiedad a Hacienda puede derivar en una multa. Según los expertos consultados, aplicaría el régimen general sancionador de la Ley General Tributaria. Un año más, arranca la campaña de la renta.