¿Cuando se tiene que pedir permiso para construir?

Necesitarás una Licencia de Construcción siempre que las obras que quieras realizar precisen modificar, refaccionar, reparar o construir, con construcciones en edificios, bodegas, casas y locales. También cuando tu obra requiera modificar la banqueta o dejar materiales de construcción en la vía pública.

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

¿ Cuando se solicita un permiso de obra menor? Este permiso se solicita cuando se quiere hacer una ampliación cuya superficie no supere los 100 m² o modificaciones a una vivienda o edificio que no modifique su estructura o sus fachadas.

En resumen, las obras menores que no suelen requerir permisos municipales son aquellas que no alteran significativamente la estructura del edificio, como las obras estéticas o decorativas, así como las reparaciones o el mantenimiento básico.

Por ejemplo, según la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado. Además, se corre el riesgo de que las autoridades procedan a clausurar la obra, lo que resultaría en más gastos y problemas innecesarios.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.

Por lo tanto, los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: - Para obras menores a 60 metros cuadrados (m2); superficies en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, presentar los siguientes documentos en original y tres copias: Escrituras o constancia de posesión. Alineamiento de propiedad.

Qué obras se pueden hacer en casa sin licencia

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

Construir una casa paso a paso

El permiso de Obra Menor se debe solicitar ante la Dirección de Obras Municipales, mediante el ingreso de un expediente de solicitud de permiso de Obra Menor, patrocinado por un profesional Arquitecto(a).

7 días para el general de los casos en áreas urbanas. 15 días en caso que no exista información catastral del predio.

5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...

¿Qué se entiende por obra menor? Se entiende por obra menor aquellas obras que se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, y que, en general, no precisan ni de proyecto firmado por profesionales titulares (arquitecto, aparejador, arquitecto técnico…), ni de proyecto técnico.

Obras de carácter no estructural al interior o en la fachada de una edificación existente, las cuales pueden incluir la modificación de instalaciones o de tabiques no soportantes, siempre que no impliquen la ampliación de superficie, modificación de la carga de ocupación, cambio de destino o la modificación del destino ...

En el marco de este derecho, concretamente en nuestro Código Civil, se encuentra sancionado el principio de que lo construido en suelo ajeno se incorpora o pertenece a la propiedad del suelo en el que se ha llevado a cabo dicha construcción (el dueño del suelo es también dueño de lo que en éste se construya).

Las edificaciones solo se pueden demoler en dos casos muy concretos según la normativa, el primero de ellos es que la edificación se encuentre en estado de ruina, y el segundo, es que se vaya a ejecutar nueva edificación en su lugar.

En el caso de que un vecino haga una obra sin permiso, se debe denunciar a urbanismo, obligando a parar las obras, dejarlo todo como estaba anteriormente e incluso compensar por daños y perjuicios. Es necesario estar completamente seguro que se trata de una obra sin licencia.

7. Si construye y no presentó los planos de antemano. está expuesto a denuncias que por lo general hace un vecino o llegan multas e intimaciones que el municipio detecto.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo.

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

Los documentos que se requieren para obtener un permiso para construcción son los siguientes: Permiso de uso de suelo. Escritura o Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la solicitud.

Mientras que para tirar el tabique necesitarás el permiso de obra menor. En ambos casos, necesitas sí o sí pedir permiso y pagar las tasas, aparte de todo lo que te pidan: proyecto técnico, fotografías de su estado actual, presupuesto de la reforma, etc.

Consisten normalmente en pequeñas actuaciones de reparación simple, decoración, mantenimiento de acabados y/o limpieza que no afectan, modifican o inciden en divisiones interiores ni elementos comunes del edificio, condiciones de habitabilidad y seguridad, el conjunto estructural y/o instalaciones generales de ...