¿Cuando te pueden embargar un piso?

Para poder embargarle la vivienda los impagos tienen que prolongarse en el tiempo: 12 cuotas al menos, o una cantidad que equivalga al 3% del total de la hipoteca (en la primera mitad del plazo de devolución). Un mínimo de 15 cuotas o una cantidad equivalente al 7% (en la segunda mitad).

No existe una deuda mínima a partir de la cual se pueda sufrir un embargo, ya que la ley no se pronuncia a este respecto. Así pues, desde el momento en que se le debe cualquier cantidad, por ejemplo a una entidad financiera, se corre el riesgo de terminar sufriendo un embargo.

Impagos de la hipoteca

Si adquiriste tu vivienda con un préstamo hipotecario y caes en un mínimo de 12 o 15 cuotas impagadas, en la primera o segunda mitad del plazo para la devolución de lo prestado, respectivamente, te pueden embargar.

El embargo de un inmueble ha de decretarse siempre por la autoridad administrativa o judicial, es decir, que dicha traba no puede ser impuesta por la mera voluntad del acreedor en caso de impago de un crédito por el deudor.

Si solamente es quien habita la casa, no será posible embargarla. Si se decide un embargo no será a la propiedad sobre la casa como tal, sino a la posesión, es decir, la potencialidad de ser dueño de la casa a través de un eventual proceso de prescripción.

¿Cómo evitar el embargo de un inmueble?

El embargo es una medida cautelar que recae sobre los bienes de una persona (denominada deudor) que no ha cumplido con alguna obligación o que le adeuda algo a otra persona (denominada acreedor). El objetivo principal del embargo es garantizar que el deudor cumpla la obligación o pague la deuda a favor del acreedor.

El artículo 605 de la LEC enumera los absolutamente inembargables: Los bienes declarados inalienables. Derechos accesorios, que no sean alienables con independencia del principal. Los bienes que carezcan de contenido patrimonial.

Pero, ¿por dónde empiezan a embargar?. Lo primero es el dinero efectivo o las cuentas bancarias que posea la persona que sufre el embargo. Después siguen por los diversos activos financieros que pueda poseer, como las letras de cambio, acciones, fondos de inversión, títulos del Tesoro….

Cuando el piso se vende o transmite sin saldar la deuda con la Comunidad de Propietarios, el propio piso es el que debe saldar la deuda. Es decir, si el nuevo propietario quiere evitar que le sea embargado el piso, deberá abonar las cantidades debidas.

Para saber si una casa está embargada por el banco, solamente necesitarás pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad. Una nota simple es un documento que contiene información básica sobre una propiedad, incluyendo su registro en el Registro de la Propiedad y los cambios en su propiedad.

Existe una forma muy sencilla para saber si la vivienda está libre de cargas fiscales, hipotecarias o de embargos: pedir una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. Puedes hacerlo de forma rápida y sencilla en la página web del Colegio de Registradores, por ejemplo.

Cuando un deudor no realice el pago de una deuda en periodo voluntario, ni durante el plazo concedido con la notificación de la providencia de apremio que ha recibido (plazos del artículo 62.5 LGT), que ya incorpora el correspondiente recargo, se iniciará la fase de embargo.

La mayoría de los plazos de prescripción son de entre tres a seis años, aunque en algunas jurisdicciones podrían extenderse durante más tiempo, dependiendo del tipo de deuda que tenga. Los plazos de prescripción podrían variar dependiendo de: El tipo de deuda. El estado donde resida.

Dado que el SMI es inembargable, sólo te podrán embargar un 30% de lo que supere los 1.080 euros al mes si cobras en 14 pagas. Para un salario de 1.000 euros esto quiere decir que no te podrán realizar ningún embargo si cobras en 14 pagas. Eso sí, todo lo que supere esa cuantía sí que se podrá embargar de tu nómina.

Formas de detener un embargo

Llegar a un nuevo acuerdo de pago con la entidad que reclama la deuda, con cuotas reducidas que se ajusten a tu situación económica. Oponerte al juicio monitorio. El caso se derivará a un nuevo juicio para valorar si se anula o no la reclamación judicial.

Presentar la solicitud: La solicitud de levantamiento de embargo se presenta ante el juzgado que dictó la orden de embargo. Se debe presentar un escrito donde se justifique la necesidad de levantar el embargo y se adjunten los documentos necesarios, como pruebas de pagos realizados o deudas canceladas.

Si no tengo nada a mi nombre, ¿me pueden embargar? No, si no tienes ningún bien del que seas propietario no te pueden embargar, porque no existe nada que embargar. Ahora bien, debes tener presente que se ejecutará la orden de embargo tan pronto como tengas bienes a tu nombre.

No son susceptibles de embargo: Los bienes que constituyan el patrimonio de familia, desde su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; Fe de erratas a la fracción DOF 13-03-1943.

Una de las consecuencias más comunes ante la falta de pago de una deuda es el cargo de intereses moratorios o el aumento del monto a pagar. Otro escenario es que la persona, banco o empresa que prestó el dinero venda su cartera vencida a empresas de cobranza.

De acuerdo con el artículo 592 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los bienes se tienen que embargar en el siguiente orden: Intereses, rentas y frutos de toda especie. Bienes muebles o semovientes, acciones, títulos o valores no admitidos a cotización oficial y participaciones sociales.

Pero si no pagas tu crédito con el Infonavit en más de cuatro años y no lograste llegar a un acuerdo con la instancia, esta podría quitar el inmueble.

La respuesta es sí, puedes vender tu vivienda embargada sin problema, no existe ninguna ley que no lo permita. Que un propietario no sea capaz de hacer frente a los pagos no quiere decir que una tercera persona no pueda hacerse cargo de esa vivienda.

Un embargo de la Seguridad Social puede llegar una vez al mes y el plazo para retener el dinero ronda los 10 a 15 días. Los embargos de la AEAT también llegan una vez al mes, pero suelen dar un plazo algo más largo, unos 20 días.

Hay tres tipos de cargas que pueden pesar sobre una vivienda: del tipo hipotecario o fiscal (préstamos, hipotecas, embargos...), vecinales (impagos a la comunidad) y tributarias (el IBI). Para comprobar las primeras hay que acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple.

Los requisitos y trámites para vender una casa embargada son los mismos que los presentes en una operación de compra de vivienda en circunstancias normales. El único trámite adicional que se deberá realizar es, una vez cancelada la deuda, cancelar la inscripción de dicho embargo en el registro de la propiedad.

Si hay aviso de posible embargo, el proceso puede durar seis meses de media. Si tememos no poder hacer frente al pago, para evitar el embargo es mejor vender la casa cuanto antes, incluso si es por menos del valor de nuestra deuda.