¿Cuando una construcción es ilegal?

Una construcción es ilegal en términos urbanísticos cuando no cumple con la legalidad urbanística. En términos generales, pueden distinguirse tres categorías: a) Construcciones contrarias al planeamiento. b) Construcciones compatibles con el planeamiento realizadas sin licencia.

Las infracciones urbanísticas graves y muy graves prescriben a los ocho años y las leves al año.

Para inscribir una vivienda ilegal, si han prescrito los plazos necesarios, solo se necesita un Certificado de Antigüedad y Superficies. Con este documento, el Notario emitirá la Declaración de Obra Nueva y podrá inscribir su vivienda en el Registro.

Cualquier persona tiene derecho a realizar una denuncia al ayuntamiento si sospecha que se están realizando obras ilegales. Así lo contempla la materia urbanística vigente, en la figura denominada «acción pública» y que se reconoce la acción pública a todos lo ciudadanos sin necesidad de ningún interés legitimador.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.

¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE TENER OBRAS SIN LICENCIA? Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.

El plazo puede ser de entre cuatro y ocho años, contado desde la finalización de la obra o desde el momento en que la administración tiene conocimiento de ella.

Debe ir a la inspección de policía más cercana al lugar.

Infracciones urbanísticas graves

Aquí se engloban una serie de acciones que tienen como característica común que no es posible legalizar total o parcialmente la obra. Por ejemplo, superar la altura límite en una edificación, o incumplir los plazos de ejecución del proyecto.

Plazos y coste de registrar una vivienda sin escrituras

Las tarifas que se manejan en la actualidad son las siguientes: Para fincas o inmuebles con valores no superiores a los 6.010,12€: 24,04€ Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.

Cuando se construye en un espacio que no está escriturado a tu nombre, significa que la construcción será propiedad del dueño del terreno. No importa si el pago de los materiales y de la mano de obra se hizo por cuenta propia, al edificar en un terreno ajeno se pierde lo construido.

Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

¿Cuándo prescribe una piscina ilegal? La prescripción de la construcción de una piscina ilegal suele ser de cuatro años, aunque el tiempo puede oscilar dependiendo de la comunidad. El plazo comienza a contar desde que el ayuntamiento conoce la construcción ilegal.

No requerirán Permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

7. Si construye y no presentó los planos de antemano. está expuesto a denuncias que por lo general hace un vecino o llegan multas e intimaciones que el municipio detecto.

Ante estas circunstancias, las alternativas de las que dispone el ciudadano son las siguientes:

Los inspectores de obras examinan los planos de construcción e inspeccionan las obras de construcción en curso para asegurarse de que cumplen con los reglamentos de construcción.

Para determinar el plazo de prescripción de las infracciones se deben tener en cuenta dos elementos, la gravedad de la infracción y la legislación autonómica. La regla general es que las infracciones urbanísticas prescriben a los cuatro años desde la fecha de terminación de la obra.

Los proyectos no caducan como tales. Lo que caduca es su contenido. Independientemente de que hayan transcurrido seis meses o seis años, si hay un cambio de normativa técnica o urbanística, es evidente que el Proyecto no sirve y debe ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido.

Habla, en concreto, de 20 años a contar desde la finalización de la reforma. Sin embargo, cada comunidad autónoma tiene potestad para establecer un plazo de prescripción diferente. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid lo fija en 8 años, mientras que Andalucía lo deja en 6 años.

Si la construcción es más antigua, se puede Legalizar la Vivienda escriturándola ante notario e inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, es este caso el inmueble no debe tener abierto por parte del Ayuntamiento ningún Expediente de Infracción Urbanístico, ya que si no habría que resolver primero dicho expediente.

Así es, debes informar a las autoridades o de lo contrario se te puede multar. De acuerdo con la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado. Además, las autoridades proceden a clausurar la obra.

Por ejemplo, si alguien construyó más pisos que los permitidos, sin las áreas libres requeridas o con material prohibido, etc. sencillamente no puede sanear.