¿Cuántas llaves se le da a un inquilino?

¿Cuántas llaves se dan en un alquiler? Por ello, lo normal y razonable es entregar una copia de llaves de la vivienda alquilada, a pesar de lo cual, también es razonable entregar más de una si el propietario dispone de las mismas, para evitar que el inquilino tenga que realizar una copia de llaves sin necesidad.

Y aunque el casero tiene ciertos derechos, como el de no permitir ciertas obras o cambios en la casa, uno de ellos no es entrar libremente con una llave. Legalmente, si el inquilino y el arrendador llegan a un acuerdo, nada impide que el casero se quede con una copia de las llaves.

El contrato manda

Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...). Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...).

Pues bien, la vía más indicada es interponer una demanda de Desahucio por falta de pago y reclamación de la deuda pendiente. Con este proceso, además de recuperar la posesión de la vivienda, podrás reclamarle al inquilino las mensualidades de renta que deba, o el pago de los servicios que adeude.

Se trata, por tanto, de algo que le aporta tranquilidad en su nuevo domicilio. La realidad, contraria a lo que pensaríamos de entrada, es que, efectivamente, el inquilino sí tiene derecho a cambiar la cerradura. Y, lo que es más, no necesita contar con el permiso del propietario para hacerlo.

Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”.

Sí, como inquilino tienes derecho a cambiar la cerradura

Y es que, aunque es obligatorio que el propietario entregue todas las llaves cuando entrega un piso en alquiler, nunca sabremos cuántas copias realizaron los inquilinos anteriores y si el casero realmente nos las ha entregado todas.

Es el arrendador el que está obligado a realizar los arreglos necesarios.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

En principio y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de aquellos arreglos necesarios para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, siguiendo lo dispuesto por el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

Para echar a un inquilino que no paga sin contrato habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio. Sin embargo, si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda.

"El fin de contrato es un documento en el que se dan por cerradas y terminadas las obligaciones que puedan haberse fijado al iniciar dicho alquiler y liberan a cada una de las partes de las responsabilidades contraídas", añade.

En caso de que el arrendatario se niegue a desalojar la vivienda, se debe proceder a una demanda de desalojo. El propietario debe contar con los documentos que certifiquen que el inmueble es suyo, así como pruebas de que notificó al inquilino. Este proceso debe llevarse de la mano de un abogado.

Cambiar la cerradura al inquilino puede ser delito de coacciones.

Otros gastos

Por tanto, los gastos procesales suelen ser abogado y procurador. Pero sí que hay otro gasto que tiene que asumir el propietario, que es el gasto de cerrajero y el coste de las nuevas cerraduras, el día en que se haga el desahucio.

Esto significa que otra persona puede vivir en el piso siempre que no pague nada por hacerlo y que esté dentro de las excepciones que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que son las siguientes: Cuando esté integrado en la unidad familiar del arrendatario, bien por consanguinidad o por afinidad.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que los propietarios tienen libertad para prohibir o restringir a los inquilinos ciertas prácticas, como tener mascotas, fumar o hacer obras. Retrasos en los pagos de la renta, modificaciones indeseadas en la vivienda, ruidos que molestan a las vecinos.

El contrato puede tener la duración que se quiera, 11 meses, 13 meses, 6 meses… da igual, pero mientras sea la vivienda habitual del inquilino, éste tendrá derecho a permanecer en el piso durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones.

Salvo reformas integrales de fachada que las incluyan o defectos de mantenimiento del paramento que las deterioren de forma irreversible, cada propietario paga la sustitución y el mantenimiento de sus ventanas.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

¿Qué paga el inquilino con la nueva Ley? Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros.

Para ello, debe comprobar y acreditar la posesión pública, cuando haya habitado más de 10 años en un predio y ejercer todas las actividades como dueño, en ese momento puede adelantar un proceso judicial para que lo declaren formalmente como propietario del inmueble.

Cuando se produce algún fallo o avería en la caldera de un piso de alquiler, según lo establecido por ley, en el marco de Conservación de la Vivienda, el responsable de asumir estos gastos es el arrendador.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

El inquilino podrá desistir el contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido seis meses. Para hacerlo, deberá comunicarlo al propietario con treinta días de antelación. La mejor forma de hacerlo es mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente.

Tendremos cinco años de prórroga obligatoria. Posteriormente, hay una prórroga adicional por plazos anuales de hasta tres años, siempre que las partes no denuncien el contrato. A partir de ahí, el contrato pasa a tácita reconducción.