¿Cuántas veces se puede amortizar?

No hay límite en la cantidad de veces que puedes amortizar anticipadamente tu hipoteca, aunque puede implicar una comisión. Para las hipotecas variables, esta comisión es del 0.15% durante los primeros 5 años y del 0.25% durante los primeros 3 años.

¿Cuántas amortizaciones parciales puedo hacer? Normalmente, los bancos no ponen restricción al número de amortizaciones parciales, siempre y cuando abones la comisión correspondiente. Por consiguiente, puedes amortizar anticipadamente la hipoteca tantas veces como desees hasta pagar la totalidad del préstamo.

Otras dudas sobre la amortización anticipada de hipoteca

¿Cuánto puedo amortizar de hipoteca al año? Puedes hacer amortizaciones anticipadas todas las veces que quieras durante el año, sin importe máximo.

A medida que pasa el tiempo, se amplía el pago correspondiente del préstamo y se reduce el pago de intereses. Por eso, el mejor momento para amortizar una hipoteca es en los primeros años del préstamo hipotecario, porque así vas a pagar menos intereses.

Si amortizas antes de la revisión pagarás una cuota menor cada mes, pero amortizarás menos capital. En el caso de amortizar después de la revisión pagarás más cuota que si lo haces antes, pero, al mismo tiempo, amortizarás más capital.

No hay límite en la cantidad de veces que puedes amortizar anticipadamente tu hipoteca, aunque puede implicar una comisión. Para las hipotecas variables, esta comisión es del 0.15% durante los primeros 5 años y del 0.25% durante los primeros 3 años. Pasados los 5 años, esta comisión desaparece.

¿Cuánto tiempo debo esperar antes de solicitar otro préstamo? Nuevamente, esto puede depender de las políticas de su banco o prestamista. Algunos prestamistas exigen que espere de 3 a 12 meses (o que realice de 3 a 12 pagos mensuales) antes de poder solicitar otro préstamo.

¿Cuánto desgrava la hipoteca en nuestra declaración de la Renta? El contribuyente puede desgravarse hasta un 15% de lo que haya pagado por la hipoteca en el ejercicio anterior, con un límite de 9.040 euros anuales. Este porcentaje depende en un 7,5% del tramo estatal y hasta un 7,5% del tramo autonómico.

Podría pensarlo dos veces antes de aplicar fondos adicionales para liquidar su casa anticipadamente, ya que hacerlo podría agotar su liquidez . El dinero extra que dedicas a tu casa queda encerrado en un activo no líquido. Si necesita fondos rápidamente, vender su propiedad y acceder a su dinero podría llevar mucho tiempo.

La respuesta a esto, casi siempre, es que debería pagar de más , si tiene la opción. Reducir el plazo parece sensato y hace casi exactamente el mismo trabajo que pagar en exceso: ambos significan que usted paga más cada mes, paga menos intereses y su hipoteca se cancela antes.

Realizar pagos de capital adicionales acortará el plazo de su hipoteca y le permitirá acumular capital más rápidamente . Debido a que su saldo se paga más rápido, tendrá que realizar menos pagos totales, lo que a su vez generará más ahorros.

Por ejemplo, en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un tipo del 2% se destinan más de 200 euros a intereses en cada una de las primeras 73 cuotas, mientras que a partir de la 199 se empiezan a pagar menos de 100 euros al mes en intereses.

El director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, explica que "el euríbor es el coste que paga un banco cuando otro le presta el dinero. Entonces, siempre será mejor amortizar cuando nuestro dinero tenga más valor para el banco, es decir, cuando el euríbor esté alto".

Es posible que desee liquidar su hipoteca antes de tiempo si...

Quiere ahorrar en pagos de intereses : dependiendo del tamaño, la tasa de interés y el plazo de un préstamo hipotecario, el interés puede costar cientos de miles de dólares a largo plazo. Pagar su hipoteca anticipadamente libera ese dinero futuro para otros usos.

"Siempre es mejor amortizar una hipoteca variable cuando nuestro dinero tenga más valor para el banco, es decir, cuando el euríbor esté alto. Desde iAhorro, además, recomendamos amortizar plazo antes que cuota", indica Simone Colombelli.

Como hemos visto, al amortizar hipoteca reduciendo el plazo, el ahorro respecto al precio final de la casa (el crédito más los intereses) es mayor que si rebajas la cuota.

Estas son algunas maneras en que puedes saldar tu hipoteca más rápido:

¿Qué es la amortización de bienes? Cuando compras algo que durará más de un año (inversión), éste gasto lo puedes “activar”. Significa que lo puedes amortizar, es decir, que el gasto no lo computas de golpe, sino que lo haces a lo largo de un tiempo. Puedes hacerlo para aquellos bienes de inversión de más de 300€.

Para un préstamo, la amortización puede ser total, parcial, cero (solo intereses) o negativa . La siguiente tabla utiliza el ejemplo de hipoteca anterior para ilustrar los diferentes tipos y mostrar cuál sería el saldo del préstamo en cada escenario.

Sí. Muchos prestamistas permiten múltiples préstamos personales pendientes . Puede solicitar un préstamo personal de varios bancos o prestamistas en línea, siempre que califique. Sin embargo, si ya tiene muchas deudas pendientes, es posible que un prestamista no le apruebe un préstamo adicional.

Puede pedir prestado tanto como le permita un prestamista . Esto incluye la obtención de múltiples préstamos personales. Sin embargo, al solicitar más deuda, es importante considerar sus propias finanzas y objetivos. Trate de evitar obtener demasiados préstamos y asegúrese de sentirse cómodo con los pagos mensuales antes de emprender algo nuevo.

El nivel de ingresos, la situación laboral, la cantidad ahorrada y la edad son algunos de los aspectos en los que las entidades bancarias se basan para medir la solvencia del cliente antes de autorizar un préstamo hipotecario. Hoy existen, además, herramientas tecnológicas que asisten en esta evaluación.

Este descuento brinda la oportunidad de poder desgravar hasta un 15 % del montante invertido durante la compra del inmueble.

Dicho de otro modo, si has amortizado hasta los 9.040 euros no pagarás impuestos por esos 1.356 euros que representan el 15% de los 9.040; por los 7.684 euros restantes sí pagarás impuestos.

La deducción máxima permitida en la declaración de la renta por el concepto de la hipoteca es del 15% del pago anual, con el límite mencionado anteriormente de 9040 €. Este porcentaje se divide en dos partes: El 7,5% correspondiente al tramo estatal. El 7,5% correspondiente al tramo autonómico.

Dado que el interés se basa en el importe principal, reducir este último antes de lo previsto en una hipoteca de tipo fijo afecta a sus intereses. Por lo tanto, realizar pagos de capital adicionales reduce la cantidad de dinero por la que pagará intereses antes de que se puedan acumular .

¿Se puede rehipotecar y reducir el plazo? Sí, absolutamente, aunque esto está sujeto a los controles de asequibilidad del prestamista . Entonces, por ejemplo, si reducimos un plazo de 30 años a 28 años, debemos asegurarnos de que su préstamo original aún esté disponible durante ese período de tiempo más corto.