¿Cuántas veces se va al notario para firmar una hipoteca?

Cuando se va a pedir una hipoteca, en total hay que ir al notario 2 veces. Primera visita: es gratuita y tiene carácter informativo. Esta primera visita se debe realizar, al menos, 10 días antes de la firma de la hipoteca.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar una hipoteca y qué se hace en cada visita? Para formalizar la hipoteca, es necesario acudir al notario en dos ocasiones. La primera visita es obligatoria y gratuita, y su objetivo es informarte y asesorarte sobre el contrato de préstamo hipotecario.

Firmar el acta notarial

Según la Ley Hipotecaria aprobada en 2019, existe un plazo mínimo de 10 días entre que el futuro titular recibe la documentación y el momento de la firma de la escritura.

El cliente deberá acudir al notario dos veces: la primera, para informarse correctamente; y la segunda, para la firma.

Cuando se lea y se firme el préstamo hipotecario estarán en la sala el notario, los prestatarios, los prestamistas, la gestoría, aunque no firme, y el posible avalista. Y en el caso de la compraventa figurarán el notario, el vendedor y el comprador y el agente inmobiliario, que tampoco firmará.

El banco está obligado a mantener las condiciones de la FEIN durante los 10 días mínimos (14 días en Cataluña) que deben de pasar hasta la firma de la escritura de la hipoteca. Estos días empiezan a contar desde el momento en el que recibes el documento.

- ¿Es verdad que hay que ir dos veces al notario? Sí. El cliente deberá acudir al notario dos veces: la primera, para informarse correctamente; y la segunda, para la firma.

El proceso a seguir en la firma de escrituras

Posteriormente redacta la escritura, realiza la retención de impuestos y expide un testimonio que incluye todos los comprobantes, como el contrato del crédito hipotecario y el contrato de adquisición.

El tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca suele oscilar de 15 a 20 días tras haber efectuado la tasación para la hipoteca.

Los gastos de notaría al comprar casa y firmar la hipoteca están regulados por el Estado. En concreto, el coste de escriturar la vivienda oscila entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble que figura en el contrato. A partir de ahí, el notario puede aplicar un descuento del 10%.

Finalmente, el plazo medio para conseguir una cita en la notaría y firmar nuestra hipoteca suele oscilar entre los 15 y los 20 días, aunque en muchas ocasiones este plazo se puede extender incluso uno o dos meses.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

Si, por el contrario, se formaliza un préstamo personal superior a 30.000 euros, es necesario que la firma del préstamo se realice ante notario. En este caso, el coste es mayor por ser obligatoria esta gestión.

El notario es una figura esencial en los procesos de compra de vivienda. Su papel principal es el de testificar, dar fe de la mencionada compra venta. Cumple funciones importantes, que veremos a continuación. Si bien su presencia no es obligatoria, es una garantía extra para el proceso.

La elección se hace a través de la página www.notariado.org, en el portal específico de contratación de préstamos hipotecarios. Basta con identificar la entidad financiera y el DNI del prestatario, que recibe en su teléfono móvil una clave que le permite acceder a un desplegable para elegir libremente notario.

Desde la aprobación de la Nueva Ley Hipotecaria, es necesario acudir al notario unos días antes de firmar la hipoteca y la compraventa para firmar el acta de transparencia.

Por fin llega el momento del día de la firma de la hipoteca: comprar tu casa ya es una realidad. Normalmente, la escritura de la hipoteca se realiza el mismo día que la escritura de la compraventa del inmueble, en la notaría.

Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

El primer pago se realizará el día 1 del mes posterior al primer mes completo desde la fecha de transferencia. Es decir, si realizamos la transferencia a tu cuenta el día 3 de enero, el primer mes completo sería febrero y la primera cuota se cobraría el día 1 de marzo.

Recuerda que la vivienda se entrega una vez que se ha realizado la firma de escritura pública de compraventa. La entrega de llaves y posesión de la misma por parte del comprador. (Pero recuerda no entregar las llaves de un piso antes de firmar ante notario).

Después de firmar la FEIN y otros documentos necesarios, hay un periodo de 14 días para revisarlos antes de firmar la escritura del préstamo hipotecario. Durante este plazo, no se puede firmar el préstamo.

La primera visita, de carácter precontractual, servirá para elaborar el acta notarial. La segunda visita es la de la firma de las escrituras públicas.

Firmas en el acta de Fe de Hechos

El acta será siempre firmada por el solicitante y comparecientes, cuando se trate de la existencia, identidad, capacidad legal, reconocimiento y puesta de firmas, protocolización de documentos y declaraciones de hechos que les consten.

Qué es el acta notarial de la hipoteca

En otras palabras, es un documento con el que el notario da fe de que como comprador has entendido la hipoteca y todos sus términos.

Entrega copia de escritura al comprador (30 a 60 días en promedio)

¡Toma nota!

• DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor.
• Estado civil, régimen matrimonial y domicilio.
• Título de la propiedad.
• Recibo del último pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
• Certificado de pago de la comunidad.
• Cédula de habitabilidad.