¿Cuántas viviendas puede tener una persona?

La respuesta es que no hay límites.

La nueva Ley de Vivienda impone una serie de regulaciones para los grandes tenedores, es decir, para aquellas personas físicas o jurídicas que sean titulares de más de una decena de inmuebles urbanos (excluyendo garajes y trasteros) o de una superficie construida de más de 1.500 m2.

Cuando una zona se declara como tensionada, se reduce el número de viviendas que debe poseer una persona para que se defina como “gran tenedor”, siempre que estén dentro de esa área. Ello va a implicar que éste, respecto a sus inmuebles, estará sujeto a un determinado límite de renta a exigir a sus arrendatarios.

Con la ley en la mano, un gran tenedor de vivienda es cualquier persona física o empresa que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial.

Con estos dos cambios, la memoria definitiva considera gran tenedor a la persona física o jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros con excepción de los promotores sociales.

De acuerdo con el borrador de la ley se considerará un gran propietario aquellas personas o empresas que tengan en propiedad 5 o más viviendas.

El concepto «Gran tenedor de viviendas» hace referencia a aquellos que poseen numerosas viviendas o propiedades en alquiler.

De acuerdo con el análisis, en España hay aproximadamente 290.758 propietarios de 10 o más inmuebles urbanos, cifra que no incluye al País Vasco y Navarra, ya que disponen de sus propias agencias catastrales.

De no ser gran tenedor, se deberá acreditar esta circunstancia mediante certificación del Registro de la Propiedad donde se hagan constar las propiedades del arrendador.

La Ley de Vivienda de 2023, que entró en vigor el 26 de mayo tras su aprobación definitiva en abril, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español.

La nueva Ley de Vivienda permite que, independientemente de si el precio del alquiler está regulado o no, los propietarios puedan cargar al inquilino gastos como el impuesto de bienes inmuebles (IBI), los servicios de recolección de residuos o los gastos de la comunidad de propietarios.

Se trata de una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. La ley incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.

El derecho de tanteo ofrece esta prioridad al inquilino antes de la compraventa; el derecho de retracto, en cambio, ofrece esta preferencia una vez la operación de compra venta ha finalizado.

Se denomina Pequeña propiedad a la extensión de tierra que puede poseer un solo titular o propietario a quien la ley le otorga diferentes beneficios con la intención de fomentar el desarrollo económico y social. La Pequeña Propiedad puede ser, según la Ley Agraria: Pequeña Propiedad Agrícola.

Los siete elementos de un Vivienda Adecuada son:

Si deseas conocer con total precisión los metros cuadrados útiles de tu vivienda o local, o del inmueble que estas interesado en comprar, la mejor solución es contactar con un arquitecto que se encargue de realizar las mediciones y los correspondientes planos con todas las superficies reales.

Una gran ventaja de convertirse en propietario es que su casa se convierte en un poco más suya con cada pago de hipoteca. Por lo tanto, aunque es probable que tenga un compromiso financiero mensual importante durante un período de muchos años, el dinero que paga todavía se destina a una inversión a largo plazo.

Para que un poseedor se convierta en dueño deben cumplirse 3 requisitos:

Propietario de la vivienda solamente: la vivienda (pero no el terreno en el que está ubicada) pertenece a alguno/s de los integrantes del hogar. El hogar tiene capacidad (garantizada legalmente) para disponer de la vivienda aún cuando ésta esté pendiente de pago o tenga posesión de la misma sin haber escriturado.

En el derecho civil el tenedor es la persona que ocupa un inmueble sin ser dueño de él, es decir, lo tiene, lo ocupa o lo usa, pero no como dueño. El tenedor reconoce el dominio ajeno, lo que implica que no actúa como dueño y señor por lo cual no puede ejercer posesión, y no puede actuar ni posar como dueño.

Para la reciente ley aprobada, las zonas tensionadas son áreas de las grandes ciudades en las que el coste del alquiler o la hipoteca superan el 30% de los ingresos medios de las familias de esa zona.

TEXTO. La tenencia precaria es aquella que se obtuvo como préstamo revocable, a voluntad del que lo hizo, del inmueble cuya restitución se le exige.

Según un informe elaborado por la consultora Atlas Real Estate, CaixaBank lidera el listado, con 25.000 viviendas, seguidas de las 20.000 unidades que tiene Testa Home, una sociedad de Blackstone, y de Sareb, con otros 15.583 activos, incluyendo el parque de viviendas asequibles comprometido con la Administración.

El 75,2% de los hogares españoles residía en una vivienda en propiedad en 2021, frente al 78,9% registrado en 2011, 3,7 puntos porcentuales menos.

La clasificación en Tenedores de los restaurantes puedes encontrarla en distintos lugares del mundo, que suelen distinguir entre los restaurantes de lujo, con 5 Tenedores; los de primera categoría, con 4 Tenedores; los de segunda categoría, con 3 Tenedores; los de tercera categoría, con 2 Tenedores; y los de cuarta ...

En estos casos quien tiene derecho a poner la demanda es la persona que aparezca como arrendador en el contrato, aunque no sea la propietaria, ya que se presume que la persona que aparece como arrendador tiene el consentimiento del propietario para ceder el uso y disfrute del inmueble a un inquilino.

Mera tenencia es una figura legal que se ocupa para contratos como leasings y comodatos, en donde se establece a una persona como el usuario u ocupante de un bien sin que sea el dueño de este. A quien tiene el título de mera tenencia se le llama mero tenedor y tiene como único derecho de uso del bien.