¿Cuánto aumenta el alquiler en octubre 2023?

Octubre 2023: 3,5%

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.

Todos los contratos de alquiler vigentes que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvincularán del IPC y se actualizarán de acuerdo con el límite impuesto por el Gobierno de un máximo del 2%. ¿Cuánto pagas de alquiler al mes?

Cada vez que el contrato de alquiler cumpla un año el propietario tendrá derecho de actualizar el precio. Si bien antes esta actualización se hacía a través del IPC, en la gran mayoría de casos, ahora con la ley de vivienda este incremento está regulado por un índice que será: Durante 2023: incremento máximo de un 2%

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

Así, desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualizará con el índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está limitado a un máximo del 2%. Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda.

Este empezó el 1 en julio de 2020 en cero y aumentó a 2,61 hasta octubre de 2022 y este octubre lo iniciará en 5,62. En otras palabras, desde que se promulgó la ley, el indicador acumuló una suba del 462% desde que se promulgó la norma.

En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice de la fecha del año anterior y multiplicarlo por el índice del día en que se aplicará el aumento sobre el mismo. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.

Índice de precios de consumo. Últimos datos

La tasa de variación anual del IPC del mes de octubre se sitúa en el 3,5%, la misma que la registrada en septiembre. La tasa anual de la inflación subyacente disminuye seis décimas, hasta el 5,2%.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Si no te comunican subida, pagas lo mismo hasta que lo hagan

Así, si el arrendador le carga un recibo con cualquier incremento, sea del 2% o superior, el usuario tendrá derecho a exigirle la devolución de ese aumento.

Un contrato de alquiler de una vivienda permanente es de mínimo cinco años, si es un alquiler entre personas físicas, y de siete años si se lleva a cabo entre personas jurídicas.

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

No todos los contratos de arrendamiento se actualizan de la misma manera. Los que se actualicen hasta el 31 de diciembre de este 2023, podrán aumentar la renta en un 2%. Pero los que se actualicen entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, podrán incrementarse en un 3%.

Alquileres: cuánto aumentarán los contratos en noviembre. A pesar de la reforma de la ley de alquileres, los contratos ya cerrados continúan actualizando sus valores por el Índice de Contratos de Locación (ICL), en noviembre sufrirán una suba del 119,5% respecto del año anterior.

Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. Sin embargo, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.

Consiste simplemente en aplicar a la renta mensual el IPC interanual publicado a la fecha de actualización. Si el IPC es positivo, la renta sube; y si el ipc es negativo, la renta baja. Un error frecuente es esperar a que salga el ipc del mes en que el contrato cumple una anualidad para actualizarlo.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) aumentó un 6,7% en los 12 meses hasta septiembre de 2023, la misma tasa que en agosto. Mensualmente, el IPC aumentó un 0,5% en septiembre de 2023, la misma tasa que en septiembre de 2022.

Según el Instituto Nacional de Estadística, la variación interanual del Índice general de precios de consumo durante el mes de agosto 2023 se situó en el 2,4% en Castilla-La Mancha, mientras que en España fue del 2,6%.

La tasa de variación anual del IPC del mes de noviembre se sitúa en el 6,8%, cinco décimas por debajo de la registrada en octubre.

El tiempo de anticipación para notificar la subida

Con base en la legislación actual, el arrendador debe notificar al inquilino sobre el incremento en el costo del alquiler con 30 días de antelación antes de que se cumpla un año de contrato.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Tácita reconducción después del octavo año de alquiler

A este hecho se le llama “tácita reconducción” y quiere decir, que el contrato se renueva automáticamente por un período de un año o de un mes y quedará sometido al Código Civil español y no a la LAU.

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.