¿Cuánto aumenta el valor de una casa con piscina?

De hecho, la instalación de una piscina puede aumentar el valor de una propiedad hasta un 20% tanto a la hora de venderla como de alquilarla, por no hablar de la facilidad de compraventa y alquiler, que también aumenta al tener piscina.

La anchura mínima de una piscina es de 2,5 metros y no bajaremos de unos 4 metros de largo, el margen mínimo para poder nadar. La profundidad suele estar entre 1 y 1,7 metros.

Por norma general necesitaremos entre el 30% y el 35% del precio de la vivienda. Así, si queremos comprar una vivienda de 100.000 euros, necesitaremos entre 30.000 y 35.000 euros ahorrados para hacerlo.

Desde 1985, el precio de la vivienda de obra nueva ha subido de media un 5,6% cada año, según el último informe de Sociedad de Tasación. Esto significa que, en los últimos 38 años, la vivienda se ha revalorizado más de un 212%. Una revalorización que se produce incluso con una burbuja inmobiliaria de por medio.

Una piscina estándar de 4x8 metros cuesta alrededor de 11.000 a 12.000, aunque si la piscina es de hormigón armado y revestimiento de gresite el total ascendería a unos 18.000 euros. Por otro lado, las piscinas prefabricadas son más fáciles de instalar y ofrecen opciones de poliéster y fibra o acero y liner.

Precio de una piscina de obra 5x3: Una piscina de obra con una dimensión de 5x3 podría comprarse por unos 15.000 euros, aproximadamente (sin IVA incluido).

Las piscinas cuadradas encajan mejor en terrenos pequeños, aprovechando mejor el espacio. Por su parte, las piscinas redondeadas son perfectas para espacios más grandes. Las piscinas redondas o con formas redondeadas no tienen esquinas, por lo que se eliminan algunos pequeños peligros para los niños.

El importe de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad suele ser de entre el 0,10% y el 0,25% del valor de este. Por lo tanto, por una vivienda de 200.000 euros, pagaremos entre 200 y 500 euros.

El precio por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8 por ciento.

El precio de una escritura: ¿quién paga qué? En definitiva, las escrituras de una casa cuyo precio ronde los 300.000 euros pueden costar unos 23.000 euros, puesto que solo los impuestos alcanzarían una cuantía aproximada de 21.500 euros, en el caso de una vivienda nueva, y 19.000 si es de segunda mano.

“En términos nominales, nuestras previsiones contemplan un avance del precio de la vivienda del 4% entre 2023 y 2024. En términos reales, dadas nuestras previsiones de inflación (del 3,4% en promedio en 2023 y la misma cifra para 2024), implican una caída del 2,7% en este periodo”, explica la experta.

Las estimaciones de ING en cuanto a precios señalan que la vivienda se encarecerá un 3% en 2023 y un 2% en 2024. "Ajustado a la inflación, esto supone una ligera corrección real de los precios", explican un reciente informe de ING Economics.

Para conocer la variación de precio de un inmueble para ponerlo en venta necesitas considerar factores como: reparaciones o trabajo de remodelación, años del inmueble, zona donde está, amenidades que tiene, entre otros. Esto es importante porque los precios de los inmuebles varían constantemente.

Cuánto cuesta una piscina de obra de 6x3: El precio medio de una piscina de 23 m³ (6x3 metros) se mueve alrededor de los 16.000 euros, incluyendo licencias, la excavación, la construcción y elementos como focos de luces y una escalera.

Respecto al precio, las piscinas prefabricadas suelen ser hasta un 30% más baratas que las de obra, aunque depende del tamaño, el diseño y los materiales. El precio puede fluctuar enormemente. Se pueden encontrar modelos de piscinas prefabricadas desde 1.500 euros hasta más de 20.000.

“Las piscinas prefabricadas y desmontables son la opción más económica y la que mejor se adapta a los espacios pequeños”, matizan.

Una piscina se puede construir en 4-6 semanas, pero si la administración tarda en darte la licencia, el mismo proceso te puede llevar meses o incluso una multa si empiezas a construir tu piscina sin cumplir con la ley.

Lo más habitual es que el precio de construcción de una piscina enterrada oscile entre 10.000 € y más de 16.000 €, aunque es posible encontrar precios desde 6.000 € o 7.000 € hasta más de 20.000 € dependiendo de las características concretas de las instalaciones y de los accesorios que se quiera incluir en cada caso.

Por ejemplo, una piscina de 8 x 4 m puede rondar los 11.000 / 12.000 €, una piscina 5 x 3 m puede estar sobre los 7.000 / 8.000 €, una piscina de 7 x 3 m puede rondar los 9.000 / 10.000 €, una piscina de 10 x 5 m puede rondar los 13.000 / 14.000 €.

Así que si buscas una opción más duradera y resistente, tu mejor opción es una piscina desmontable de madera o composite, con nuevos modelos, muy atractivos y decorativos. A esta ventaja se suma que pueden durar entre 10 y 15 años en perfectas condiciones.

En concreto, las piscinas de acero inoxidable son las más robustas y duraderas, por lo que pueden llegar a durar toda la vida si se cuidan bien.

Tamaño : las piscinas rectangulares deben tener una anchura mínima de 17,50 metros y una longitud de, como mínimo, 14 metros desde la plomada hasta las paredes frontales. Las piscinas circulares deben tener un diámetro mínimo de 17 metros.

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.

Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.

Para registrar la vivienda de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900€.

Plazos y coste de registrar una vivienda sin escrituras

Las tarifas que se manejan en la actualidad son las siguientes: Para fincas o inmuebles con valores no superiores a los 6.010,12€: 24,04€ Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.

Una casa que presenta problemas estructurales, humedad, filtraciones o falta de mantenimiento adecuado tiende a perder valor con el tiempo. Por ello, se recomienda realizar inspecciones periódicas y llevar a cabo las reparaciones necesarias para preservar el valor de la vivienda.