¿Cuánto de área libre en una vivienda?

El porcentaje de área libre se establece en los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía, de acuerdo con la zonificación asignada a cada predio. En nuestro ejemplo, el 20% mínimo de área libre de un predio de 1000 m2, sería de 200 m2 lo que debería dejarse libre de construcción.

Área libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su uso. Área ocupada: Proyección en planta de la construcción techada que no incluye sus áreas descubiertas pavimentadas.

Área construida: Corresponde a la superficie total de la vivienda, incluye elementos adicionales como ductos, columnas y falseados. Área privada: Corresponde a la superficie que puedes usar y pisar. Es el espacio que podrás obtener al medir el interior de la vivienda.

Las vías de acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y peatonal tienen como sección vial mínima 7.20 m, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad vehicular. Las vías que tengan hasta 100 m de longitud pueden tener un solo acceso y plataforma para el cambio de dirección.

El área construida, incluye únicamente los espacios cubiertos, sean comunes o privados de las edificaciones. Apartamentos: se define como la vivienda ubicada en edificaciones con tres o más pisos, que comparten zonas comunes, tales como áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de recreación, principalmente.

Las Zonas Libres son determinadas regiones ubicadas fuera de los centros de distribución y abasto de insumos y bienes básicos nacionales, por lo cual se les exenta de impuestos en la compra de mercancías de procedencia extranjera necesarias para la producción y el consumo.

¿Qué son las zonas comunes? Las zonas comunes son el conjunto de espacios e inmuebles de una propiedad horizontal que pueden ser disfrutados por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos corresponden, normalmente, a los pasillos o corredores, las escaleras, los ascensores y los parqueaderos.

Área libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su uso. Área ocupada: Proyección en planta de la construcción techada que no incluye sus áreas descubiertas pavimentadas.

Porcentaje de área libre: Resultado de dividir el área libre por cien, entre el área total de un terreno.

La planta libre, también denominada planta abierta, es aquella que cuenta con el menor número de subdivisiones posibles por lo que la estructura del edificio es independiente de los elementos que dividen el espacio, como particiones y tabiques.

El ancho de vía de más habitual es el estándar (1435 mm), el de la Europa oriental (1524), y el ibérico (1668).

La forma más sencilla de obtener el Ancho de Vías es medir la distancia entre el exterior de una rueda y el interior de su opuesta. Para tomar esta medida podemos ayudarnos de un nivel o una escuadra. Recuerda: como siempre, todas las medidas deben aportarse en milímetros.

Normativa y requisitos para homologar ancho de vías

A la hora de realizar las mediciones, según normativa, la tolerancia del ancho de vías es de +-3cm.

Para efectuar el cálculo del área de construcción, se debe medir lo que es el ancho y el largo de una habitación y luego multiplicar ambas longitudes.

Área ocupada: Área y/o superficie total de una unidad inmobiliaria que encierra la suma de áreas techadas y sin techar de dominio propio, delimitada por los linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de los muros del perímetro o sobre el eje del muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad ...

Área total (AT): Es la superficie total del terreno, se menciona en metros cuadrados.

Un área o decámetro cuadrado es una unidad de superficie que equivale a 100 metros cuadrados. Fue la unidad de superficie implantada por el sistema métrico decimal originario. Se sigue empleando con frecuencia su múltiplo: la hectárea; y a veces su submúltiplo: la centiárea, que equivale a un metro cuadrado.

Levanta una denuncia ante las autoridades correspondientes

La recomendación más importante es que interpongas una denuncia al Ministerio Público por el delito de despojo de inmueble, el cual es un delito tipificado en el artículo 395 del Código Penal Federal.

En caso de realizar una obra en espacios comunes, se debe solicitar la intervención de la Delegación de la Demarcación Territorial correspondiente. Esta instancia realizará una visita durante los 10 días hábiles posteriores a la denuncia y determinará si la obra puede continuar o parar.

La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal y edificios es obligación de toda la comunidad. Esto incluye propietarios e inquilinos, siempre que esté escrito en el contrato de arrendamiento.

Un alero es el borde horizontal donde el techo cuelga sobre la pared exterior.

Para determinar el uso de suelo, se realizan varios estudios de ordenamiento territorial, los cuales están bajo la jurisdicción de la institución de desarrollo encargada de esa localidad. La finalidad de determinar el uso de suelo, es ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona.

La superficie máxima de construcción es el resultado de multiplicar el CUS por la superficie total del predio. La construcción bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie máxima de construcción permitida y deberá cumplir con lo señalado en las Normas de Ordenación Generales números 2 y 4.

No se considera un piso más si su superficie no excede del 30% del área techada del espacio en donde se encuentra. El área techada es la proyección del techo que cubre su área de piso.

Mide el largo y ancho de las áreas que se puedan sumar o restar a los metros cuadrados totales de ambos pisos de tu casa (dependiendo de si están techadas, cubiertas o no), como patios, balcones y voladizos. Obtén por cada piso los metros cuadrados de cada una de estas áreas multiplicando su largo por el ancho.

¿Qué es un área construida? Se denomina superficie o área construida a la suma de todos los metros cuadrados que están al interior de un inmueble. Para explicarlo de manera sencilla y resumida, esta área incluye todo lo que se encuentra debajo de un techo y rodeado por paredes.

1. Superficie útil. Es la que mide la vivienda sin tener en cuenta los muros y los pilares y otros elementos no prescindibles. Es decir, todo lo que se podría pisar y esto incluye armarios empotrados o muros entre habitaciones, ya que en un momento dado se podrían tirar y pisar.