¿Cuánto dura el asentamiento de un edificio?

Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y durante ese periodo es “normal” que aparezcan pequeñas fisuras o grietas en las paredes que de forma controlada no son perjudiciales para la integridad o habitabilidad del edificio.

Las grietas por asentamiento suelen surgir en los primeros 10 o 15 años de vida del edificio. Se trata de unas fisuras que surgen como consecuencia del asentamiento del terreno donde está situado el inmueble debido al peso y al movimiento de tierra que necesariamente ha habido a la hora de hacer las obras.

Las grietas por asentamiento son grietas superficiales que pueden surgir en una construcción. Esas grietas en las paredes son las formas que tienen los edificios de aliviar las tensiones internas y lograr la estabilidad.

Se entiende por asentamiento, el hundimiento de una estructura provocado por los esfuerzos (compresión) en el suelo situado debajo de la misma. · Asentamiento elástico, que se produce más o menos en un corto tiempo sin depender del tipo de suelo, después que la cimentación se somete a la carga estructural.

El modo más habitual para poner solución a las grietas por asentamiento son las conocidas como técnicas de cimentación especiales. Lo que se hace, en concreto, es iniciar un proceso para consolidar el suelo de la zona que afecta al edificio.

Ocho pequeñas señales de que tu casa puede tener riesgo de derrumbarse

Si la grieta está cerca del techo o en una superficie vertical, podría ser un signo de daño estructural y debería ser arreglada inmediatamente. Si la grieta es horizontal, es menos probable que sea peligrosa, pero podría ser una señal de problemas con los cimientos o de daños por el agua.

Las grietas que más deberían preocuparnos y que nos obligarían a tomar medidas con rapidez, serían aquellas que se cruzan; aquellas por las que se pueda introducir un lápiz; las que atraviesen totalmente el muro; las que tienen orientación diagonal respecto al suelo y con forma de escalera.

Por normal general, se comienza a considerar peligrosas a aquellas grietas estructurales que superan los 5 milímetros de ancho, aunque todo depende del tipo concreto de grita del que hablemos.

Las grietas verticales ocurren básicamente por una contracción común o un asentamiento algo menor en la estructura. En caso de que la fisura se ensanche hasta 3 o 4 mm, o incluso más, deberás buscar la ayuda de profesionales expertos porque estarás ante un problema de asentamiento grave.

Un asentamiento se puede por tanto experimentar en nueva construcción, tras la aplicación de cargas al terreno o la migración de agua que este en él contenida o, dentro del campo de la rehabilitación, por la modificación de las características de un terreno que inicialmente podía soportarlas.

Pueden existir diversos tipos de asentamientos: según la ley se pueden dividir en asentamientos formales y asentamientos informales. Un establecimiento formal o asentamiento regular forma la parte de un esquema del planeamiento de ciudad. Un establecimiento informal está fuera del esquema de planificación urbana.

Una grieta moderada sí requiere reparación urgente, ya que la vivienda podrá soportar su peso, pero disminuirá su resistencia lateral. Si no se repara, el problema podría agravarse con el tiempo. Las grietas en muros severas son daños en la estructura, con más de 1 centímetro de ancho que requieren reparación urgente.

Pasos para reparar grietas en la pared

Verticales: si llegan a ensancharse 3 milímetros (mm) o más podrían estar poniendo en peligro a toda la estructura; son grietas que, en muchas ocasiones, tienen un espacio más amplio en la parte superior, lo cual indica que los cimientos se están cayendo de ese lado de la edificación.

Se empieza por retirar el yeso deteriorado. Posteriormente, la grieta se limpia cuidadosamente de residuos y luego se limpia con agua. Una vez limpiada perfectamente la grieta, se aplica una resina o mortero especial diseñado para el pegado.

Otras señales de advertencia

Al examinar las paredes y techos del edificio se deben buscar grietas, desmoronamiento, manchas de agua y otros signos de daños estructurales. También se tienen que evaluar las columnas y vigas del edificio. Se trata de verificar que no estén torcidas, agrietadas, corroídas, etc.

Verifica que cuenten con Certificados.

Los dictámenes necesarios para que un edificio sea habitable en la CDMX son el “Visto Bueno de seguridad y operación” y el “Dictamen de seguridad estructural”. Ambos tienen vigencia de hasta cinco años, sin embargo, al haber un sismo de alta magnitud, estos deben ser actualizados.

Las grietas en los muros de contención a menudo indican problemas graves que pueden conducir a la ruptura del propio muro. La mayoría de las grietas son causadas por una presión de agua excesiva, en la parte posterior de la pared.

Sus causas pueden ser diversas y, en general, pueden aparecer por dilataciones por cambios de temperatura, humedades, mala calidad de los materiales, inadecuada aplicación de revestimientos, errores que se pueden cometer tanto en el proyecto como en la ejecución del mismo, etc.

Así, de acuerdo a su ancho de abertura, es común diferenciar una grieta de una fisura cuando la abertura es mayor a 0.30 mm. obviamente, cuando las aberturas no sobrepa-sen los 0.30 mm, podemos hablar de fisuras, clasificación estrecha-mente relacionada con la manera de repararlas.

Muchas veces cuando se produce un terremoto nos podemos encontrar con grietas en forma de X o incluso en forma diagonal. Estas grietas son bastante preocupantes, sobre todo si su grosor supera los 3 mm. En estos casos es necesario desalojar el edificio y contar con una empresa experta que revise la estructura.

Lo que diferencia una grieta de una fisura principalmente es la anchura y la profundidad de la abertura. Las fisuras no suponen un riesgo para la estructura del edificio ya que son meramente estéticas y superficiales. Su reparación suele ser fácil, rápida y económica.

Consultar a un especialista, ingeniero civil o arquitecto, que conozcas en tu colonia. Prepara y práctica tu plan familiar de protección civil.

Entre las causas de las grietas verticales se encuentran la contracción y un mal asentamiento de la estructura, lo que es especialmente peligroso cuando la grieta se ensancha hasta 3, 4 o más milímetros.

Aplica una crema más espesa a base de aceite o con vaselina (Vaseline, ungüento curativo Aquaphor u otros), luego colócate un par de medias de algodón finas a la hora de dormir para ayudar a que el humectante haga efecto.