¿Cuánto es lo máximo que se puede subir el arriendo?

Ante la subida generalizada de precios y un IPC desbocado que llegó a superar el 10% el Gobierno aprobó un límite extraordinario, poner un tope del 2% a las subidas de los alquileres de vivienda. Esa medida se ampliado en varias ocasiones y ahora rige para todas las actualizaciones de rentas que se hagan en 2023.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

En el caso de arrendadores que sean grandes tenedores ( la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros), la subida no podrá superar ese 2% en ningún caso.

Todos los contratos de alquiler vigentes que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvincularán del IPC y se actualizarán de acuerdo con el límite impuesto por el Gobierno de un máximo del 2%. ¿Cuánto pagas de alquiler al mes?

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

Ejemplo sobre actualizar la renta del alquiler con el IPC

Olvidándonos del límite del 2% del gobierno, un contrato de arrendamiento que se actualiza en noviembre de 2023, toma como referencia el IPC de dos meses antes, es decir, de septiembre, que en 2023 fue del 3,5%.

Si quieres subir el precio del alquiler a tu inquilino le deberás avisar con un mes de antelación (como mínimo) a la fecha en la que se quiera cobrar el incremento, así como explicarle el porcentaje de variación.

Si no te comunican subida, pagas lo mismo hasta que lo hagan

Así, si el arrendador le carga un recibo con cualquier incremento, sea del 2% o superior, el usuario tendrá derecho a exigirle la devolución de ese aumento.

Si el aumento en la renta es superior a lo que marca la ley, el inquilino podrá pedir ayuda en la Procuraduría Federal del Consumidor o en un juzgado especialista en materia civil de la Ciudad de México.

Subida del alquiler en 2024: máximo un 3%

En 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%. Retomando el ejemplo anterior, un contrato de alquiler de 1000 €/mes podrá subirse, a partir de enero de 2024, hasta los 1030 €/mes como máximo.

La Cámara de Diputados convirtió en ley la reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado que había impulsado el oficialismo. La nueva norma establece que los contratos tendrán una duración de tres años, se pactarán en pesos y se actualizarán cada seis meses, usando el Índice "Casa Propia".

Para calcular el aumento del alquiler, los inquilinos tendrán que tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

Con base en la legislación actual, el arrendador debe notificar al inquilino sobre el incremento en el costo del alquiler con 30 días de antelación antes de que se cumpla un año de contrato. Por tanto, se requerirá un mes de preaviso para informar al arrendatario sobre la actualización del precio del alquiler.

Un contrato de alquiler de una vivienda permanente es de mínimo cinco años, si es un alquiler entre personas físicas, y de siete años si se lleva a cabo entre personas jurídicas.

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Si estás preguntándote cómo subir el alquiler a los inquilinos, debemos decirte que no puedes hacerlo en cualquier momento. Es decir, si las partes han firmado el contrato de arrendamiento y, por ejemplo, a los seis meses deseas incrementar el precio de la renta de tu vivienda, no puedes hacerlo.

Aunque es posible notificar que has procedido a actualizar la renta mediante una nota en el recibo de renta del mes anterior, lo mejor es hacerlo por escrito. Necesitas una carta de actualización de renta para que la nueva renta pueda ser exigible desde el mes siguiente a aquel en que realices la notificación.

Entre los puntos más importantes se encuentran: Duración del contrato: Se mantiene en 3 años. Actualización del valor: Cada 6 meses o más. Cabe aclarar que 6 meses es el plazo mínimo, por lo que se puede acordar un plazo mayor si las partes así lo decidieran.

Podemos encontrar cualquier porcentaje de incremento al dividir la cantidad de aumento por la cantidad original y a continuación multiplicarla por 100.

El coeficiente Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, lo que significa que en lugar de reflejar completamente el promedio de la variación salarial, se toma el 90% de dicho promedio.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Tendremos cinco años de prórroga obligatoria. Posteriormente, hay una prórroga adicional por plazos anuales de hasta tres años, siempre que las partes no denuncien el contrato. A partir de ahí, el contrato pasa a tácita reconducción.

Al alquilar una propiedad, generalmente es el propietario quien asume los impuestos asociados con el inmueble, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.