¿Cuánto ha subido el precio del ladrillo?

En concreto, el ladrillo era en marzo un 44% más caro que en el mismo mes de 2021, igual que los productos básicos de hierro y acero, que se han encarecido un 51%, según el Índice de Precios Industriales (IPRI) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 'ladrillo' se enfría y la inversión será débil hasta el segundo semestre de 2023. Al encarecimiento del crédito bancario por la subida de tipos se suman la pérdida de dinamismo de los visados de obra nueva, el alza de los materiales de construcción y la falta de mano de obra especializada.

En 2023 se producirá una moderación de los precios de los materiales de construcción. Durante el año pasado se reformaron 1,75 millones de viviendas, un 1,4% menos que en 2021, y un gasto medio por hogar rondaría los 1.082 euros.

El año 2022 cerró con una subida de los costes ponderados en el sector de la construcción del 12,8%, en lo que fue el repunte más alto de la serie histórica desde que el Ministerio comenzó a recoger datos en el año 2005, superando a la del año 2021, cuando el incremento fue del 9,1%.

Será en 2024 cuando el precio de vivienda muestre signos de agotamiento y baje un 2%. Es la última previsión firmada por Bankinter, que vaticina que el descenso será moderado y coyuntural. "Los precios deberían tender a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año.

Aumenta la producción de hormigón un 5,5% en el primer semestre de 2023, según ANEFHOP - ANEFHOP.

0,19 € (impuestos inc.)

En 2023, la variación interanual se iría moderando y registraría valores negativos a partir de abril. En promedio, el coste de construcción residencial en 2023 sería un 3% inferior con respecto al 2022, pero en diciembre de 2023 sería todavía un 15% superior al de enero de 2019.

Ladrillo block

Es más económico que las opciones anteriores, aunque resulta más pesado. Hay que tener cuidado en su colocación, ya que se pueden provocar fisuras en la casa, y puede resultar difícil la impermeabilidad del muro. Es rápido de colocar y se puede dejar a la vista.

El análisis realizado por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana ha mostrado como el coste del cemento y el hormigón tuvo una subida en 2022 de alrededor del 20 % con respecto al año 2019. Mientras que, en el caso de la madera fue de un 28 % y en el del acero llegó hasta el 84 %.

El precio del acero, el hormigón, la madera y el cemento experimentarán un descenso en 2023, moderado en el caso de la madera (2%) y más pronunciado en el acero (23%).

La agrupación de fabricantes de cemento de España Oficemen prevé una caída del consumo de cemento en el país de hasta el 3% a lo largo de 2023, lo que supondría continuar con la ralentización de la actividad registrada el año pasado, cuando el consumo retrocedió un 0,8%.

En general, el hormigón es un material muy resistente y bastante económico. Hoy en día poner hormigón en España tiene un precio que oscila entre 20 €/m2 y 25 €/m2.

En el caso del hierro, ese descenso sería -según las mencionadas previsiones- del 56 %, “desde los precios actuales hasta los que se esperan que mantengan a finales de 2023”.

El coste por metro cuadrado de construir una casa puede variar según el tipo de inmueble, sin embargo, una media podría establecerse entre los 800 y los 1200 euros por m2 construido. Es complicado marcar un precio exacto, dependerá en gran medida del proyecto de obra, su tamaño y los acabados que se escojan.

Los expertos coinciden en que se está produciendo un enfriamiento gradual del mercado, una "desaceleración", aunque -por el momento- los precios de compraventa no bajarán. El 2023 cerrará con un incremento anual de entre el 1,5% y el 2,5%, según las previsiones de Solvia recogidas en el II Solvia Market View 2023.

El precio de la vivienda no bajará en 2023, según la mayoría de expertos inmobiliarios. El mercado residencial vive un momento de moderación de su actividad tras dos años de un incremento importante de las operaciones de compraventa de viviendas tras la salida de la pandemia.

“En términos nominales, nuestras previsiones contemplan un avance del precio de la vivienda del 4% entre 2023 y 2024. En términos reales, dadas nuestras previsiones de inflación (del 3,4% en promedio en 2023 y la misma cifra para 2024), implican una caída del 2,7% en este periodo”, explica la experta.

El precio de una cuba de hormigón de unos 7 m3 es de aproximadamente 350 euros, si aplicamos un grosor de 10 a 12cm se podrán realizar unos 64 m2 lo cual nos da un coste de hormigón de 5.5 euros m2.

Además, no posee ningún aditivo. Aproximadamente, el precio por m3 de hormigón regular oscila entre 45 y 50 euros. Hormigón armado: Este tipo de hormigón se caracteriza por poseer hierro, lo cual hace que sea un material mucho más resistente.

La formulación del hormigón más habitual es:

Con ésta fórmula tan sencilla, y sabiendo que un metro cúbico de hormigón son 900 kg de grava, 600 kg de arena y 300 kg de cemento, podrás calcular los materiales básicos. Un metro cúbico de hormigón equivale a 900 kg de grava, 600 kg de arena y 300 kg de cemento.

0,19 € (impuestos inc.)

0,44 € (impuestos inc.)

Además, las paredes construidas con este material son más fáciles de enlucir y se requiere una menor cantidad de arena y cemento. Por otro lado, generalmente los blocks de concreto tienen un costo más elevado que los ladrillos. Sin embargo, las ventajas antes mencionadas garantizan beneficios y ahorros a largo plazo.

Barcelona (Barcelona). Valencia (Valencia). Málaga (Málaga). Curiosamente y según 'Cotizalia', Guadalajara, Soria y Teruel, son las ciudades de España que más viviendas construyen por cada 10.000 habitantes.

El futuro de la construcción pasa por enfocar el sector hacia la sostenibilidad, mediante la innovación e investigación en el campo del reciclaje, promoviendo la reutilización y la revalorización de materiales, y la generación de nuevos materiales con el objetivo de sentar las bases de un nuevo modelo económico.