¿Cuánto me devuelve Hacienda por amortizar hipoteca?

El contribuyente puede desgravarse hasta un 15% de lo que haya pagado por la hipoteca en el ejercicio anterior, con un límite de 9.040 euros anuales. Este porcentaje depende en un 7,5% del tramo estatal y hasta un 7,5% del tramo autonómico. Es decir, podemos ahorrar hasta 1.356 euros en al año.

Solo puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario si el monto de los intereses, más la suma de las otras posibles deducciones que incluyas en tu declaración anual, no sea superior al 15% de tu ingreso anual o a 5 salarios mínimos generales.

Si decides amortizar de forma parcial tu hipoteca acortando el plazo, conseguirás una rebaja en el número de cuotas a pagar del préstamo y generarás intereses durante menos tiempo. Si prefieres reducir el importe de la cuota, afrontarás los pagos mensuales de manera más desahogada. No hay una mejor opción que otra.

La hipoteca desgrava en la declaración de la renta si el importe de la misma se destina íntegramente para la compra del inmueble. En muchas ocasiones el banco, además del dinero para el bien inmueble, puede añadir una cantidad para una reforma, la compra de muebles, etc.

Primer tramo hasta 12.450 euros: 19%. Segundo tramo desde 12.450 euros hasta 20.200 euros: 24%. Tercer tramo desde 20.200 euros hasta 35.200 euros: 30%. Cuarto tramo desde 35.200 euros hasta 60.000 euros: 37%.

¿Cuándo amortizar la hipoteca? Como hemos comentado anteriormente, el mejor momento para amortizar la hipoteca es durante los primeros años del préstamo, ya que de esta forma podrás ahorrarte una mayor cantidad de intereses, que son superiores en los primeros años del préstamo hipotecario que al final.

¿Cuánto desgrava la hipoteca en nuestra declaración de la Renta? El contribuyente puede desgravarse hasta un 15% de lo que haya pagado por la hipoteca en el ejercicio anterior, con un límite de 9.040 euros anuales. Este porcentaje depende en un 7,5% del tramo estatal y hasta un 7,5% del tramo autonómico.

Como persona física tienes derecho a considerar en tu Declaración Anual deducciones personales como gastos médicos, hospitalarios, dentales, intereses por créditos hipotecarios, entre otros. Y si obtienes saldo a favor, puedes solicitarlo en devolución.

La deducción tiene un tope: no puede superar el 5% de la ganancia neta. Intereses por préstamos hipotecarios vinculados a la compra o construcción de inmuebles destinados a casa-habitación. Se pueden deducir los intereses de créditos hipotecarios y el monto máximo es de $ 20.000, que no se actualiza desde 2001.

Si amortizas antes de la revisión pagarás una cuota menor cada mes, pero amortizarás menos capital. En el caso de amortizar después de la revisión pagarás más cuota que si lo haces antes, pero, al mismo tiempo, amortizarás más capital.

Con la teoría en la mano, es mejor amortizar plazo que cuota, ya que al final abonaré menos intereses. Sin embargo, hay propietarios de viviendas que lo que prefieren es vivir “más sueltos” cada mes y prefieren amortizar cuota para disponer de más dinero a final de mes.

El ahorro es mayor si se acorta el plazo

La razón es sencilla: si se acorta el plazo, los intereses se generarán durante menos tiempo, así que el total que habrá que pagar por este concepto disminuirá más que si se rebaja la cuota y se mantiene el mismo periodo de amortización.

Estas son los seguros que se pueden desgravar:

En qué casilla se desgrava la hipoteca

Hay que cumplimentar dos casillas para desgravar la hipoteca en la declaración de la Renta: La casilla 547 que corresponde al tramo estatal de la deducción. Y la casilla 548 que corresponde al tramo autonómico de la deducción correspondiente a cada comunidad.

Una amortización total anticipada de una hipoteca es cuando se salda completamente la deuda. Se paga todo el dinero que quedaba pendiente. Aunque se puede llevar a cabo en cualquier momento, lo habitual es hacerla cuando ya se llevan varios años abonando las cuotas.

La mayoría de las declaraciones de la renta salen a devolver (es decir, es Hacienda quien debe pagar al contribuyente, ya sea porque ha tenido un porcentaje de retención mayor en su nómina o por las deducciones fiscales a las que tiene derecho), porque se ha pagado de más al fisco.

El motivo más probable de que no se haya procedido todavía a la devolución es que la solicitud esté en una fase de revisión particular. En cualquier caso, "si Hacienda se retrasa en el pago al contribuyente, tendrá que pagar los intereses de demora correspondientes", señala al respecto Enrique García, CEO de TaxDown.

Decimos que la Declaración de la Renta es negativa cuando a lo largo del ejercicio fiscal, el contribuyente ha pagado de más. Sabrás que te sale a devolver porque en la casilla 550 de tu borrador aparecerá el signo (-) delante de la cifra correspondiente.

¿Cuánto puedo amortizar de hipoteca al año? Puedes hacer amortizaciones anticipadas todas las veces que quieras durante el año, sin importe máximo.

Normalmente, los bancos no ponen restricción al número de amortizaciones parciales, siempre y cuando abones la comisión correspondiente. Por consiguiente, puedes amortizar anticipadamente la hipoteca tantas veces como desees hasta pagar la totalidad del préstamo.

Es mejor amortizar la hipoteca con el Euribor alto o bajo

Esto significa que cuanto más alto sea el Euribor más intereses estaremos pagando y más alta será la cuota. Entonces, es más recomendable hacer una amortización anticipada cuando el Euribor sea más bajo.

¿Cuánto desgrava una hipoteca como máximo? Si cumples los requisitos, te podrás desgravar hasta un 15% de lo que hayas pagado por la hipoteca a lo largo del año, pero sobre una base máxima de 9.040 euros anuales. Es decir, que podrás ahorrarte un máximo de 1.356 euros en IRPF cada año.

En concreto, para poder desgravarte el seguro, tienes que indicarlo en la declaración de la renta, en las casillas 547 y 548. Esto es porque Hacienda considera al seguro de hogar como una inversión en la vivienda habitual. O sea, la deducción es por inversión en vivienda habitual.

Las sanciones por obligación no declarada: Van desde los 1,400 pesos, hasta los 17,370 pesos.

Ingresa al Portal SAT www.sat.gob.mx, en la parte superior izquierda dar clic en “Declaraciones/Declaración Anual de Personas Físicas, para acceder al aplicativo te solicitará autenticarte con tus datos personales, ingresa tu RFC y contraseña, o bien, con tu e-firma.

Conoce qué puedes deducir

Pagos por primas de seguro de gastos médicos. Los intereses reales, efectivamente pagados en el ejercicio, por créditos hipotecarios para tu casa habitación. Donativos. Transporte escolar obligatorio.