¿Cuánto me puede subir mi casero el contrato de alquiler en 2023 2024 y 2025?

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Los propietarios pueden subir el precio del alquiler anualmente. Cada vez que el contrato de alquiler cumpla un año el propietario tendrá derecho de actualizar el precio.

En este caso el casero puede decidir un nuevo precio. Aunque el Gobierno ha decretado que los contratos que finalicen entre enero y junio de 2023 pueden acogerse a una prórroga del alquiler de seis meses con una subida de un máximo del 2%.

La nueva ley, promulgada a través del decreto 533/2023, establece: Contratos de tres años Deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”. Actualización del precio de los alquileres.

Es decir, a partir de 2024 el índice de actualización de renta será del 3%, por lo que si pagamos 1.000€ al mes, el propietario del inmueble podrá incrementar el precio del alquiler 30€ mensuales (360 euros al año) siempre y cuando no lleguemos a otro acuerdo entre casero e inquilino.

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

Esto es lo máximo que pueden aumentarte el alquiler por la nueva Ley de Viviendas (foto: alquiler). En esta línea, los propietarios solo podrán aumentar la renta un 2% durante el 2023, cifra que aumentará un 1% el año próximo hasta llegar al 3%.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

La ley de alquileres establece aumentos según un índice elaborado por el Banco Central. Quienes sean inquilinos y hayan firmado su contrato en mayo del 2022 pagarán el próximo mes un aumento cercano al 96%.

La inflación anual estimada del IPC en agosto de 2023 es del 2,6%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de tres décimas en su tasa anual, ya que en el mes de julio esta variación fue del 2,3%.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

Aumentos cada 6 meses

La nueva ley dispone que los alquileres podrán aumentarse, como mínimo, cada 6 meses. De todos modos, las partes pueden pactar que la actualización se realice en un plazo más largo de tiempo. La ley anterior disponía que los aumentos se produjeran de forma anual.

En cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma establece actualizaciones cada seis meses. Esto implica que los inquilinos enfrentarán dos incrementos de precio al año en lugar de uno.

La actualización de los alquileres no puede hacerse con cualquier referencia sino que se debe tomar el Índice para Contratos de Locación (ICL), que se puede consultar en la web del BCRA.

Será en 2024 cuando el precio de vivienda muestre signos de agotamiento y baje un 2%. Es la última previsión firmada por Bankinter, que vaticina que el descenso será moderado y coyuntural. "Los precios deberían tender a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año.

Sin embargo, la normativa permite a los propietarios de inmuebles en zonas tensionadas que, en los nuevos contratos, suban el alquiler hasta un 10% sobre la renta vigente en los últimos cinco años si tiene un duración de, al menos, una década.

Como se dijo, sobre la base del ICL, el aumento en los alquileres para los contratos que se renuevan el 1 de noviembre de 2023 asciende al 119,5% interanual. Este porcentaje supera el 115,3% registrado en octubre y confirma una tendencia de tres dígitos.

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%.

Ejemplo sencillo: si el alquiler actual es de 1.000 euros y la variación del IPC es del 2%, el nuevo importe del alquiler será el resultado de la siguiente fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler actual + (Alquiler actual clean_temp.sh connect_db.sh files_paa_de files_paa_en files_paa_es files_paa_fr models PAA_inserter.sh PAA_master_inserter.sh temp Variación porcentual) = 1.000 + (1.000 clean_temp.sh connect_db.sh files_paa_de files_paa_en files_paa_es files_paa_fr models PAA_inserter.sh PAA_master_inserter.sh temp 0.02) = 1.000 + 20 = 1.020 euros.

Si no te comunican subida, pagas lo mismo hasta que lo hagan

Si el propietario no comunica ninguna propuesta de subida al inquilino, este podrá seguir pagando el alquiler al mismo importe que durante el último año.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

Será un gasto ligado al uso

En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa. Vea el modelo de contrato de alquiler. Dice el artículo 11 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.

Suspensión de desahucios y de lanzamientos, y compensación a los arrendadores. Con el objetivo de que nadie quede fuera, el Gobierno ha regulado determinadas protecciones a aquellos colectivos que por su vulnerabilidad puedan ser objeto de desahucio. Se suspenden los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2023.

En resumen, quienes ya tienen contratos firmados y en vigencia no experimentarán cambios, y todo continuará de la misma manera hasta la expiración del contrato, con ajustes anuales regulados por el Índice de Contratos de Locación supervisado por el Banco Central.

La actual Ley de Alquileres rige desde el 1° de julio de 2020. La norma cambió la modalidad de actualización de los alquileres, fijó reglas para el pago de expensas y amplió la duración de los contratos.