¿Cuánto me va a subir la hipoteca variable?

La subida del euríbor de octubre de 2023 al 4,160% hará que los hipotecas variables se revisen en noviembre se encarezcan un 16%: es decir, las cuotas subirán en una horquilla que va de los 82,59 y 248,37 euros más al mes en función del importe de la deuda pendiente.

A final de 2022 se estima que el Euríbor tendrá una cifra de 2,5% aproximadamente, y de un 3% para 2023.

El euríbor, debido a la subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), ha registrado un fuerte avance desde enero de 2022. El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España ha subido desde el -0,5% con el que acabó 2021 al 3,647% con el que cerró marzo.

Para quienes deban revisar anualmente su hipoteca con el Euribor de marzo 2023, la cuota mensual de la hipoteca subirá en torno a unos 190 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, lo que supone pagar unos 2.280 euros más al año por cada 100.000 euros.

Previsión del euríbor a 12 meses

El panel de previsiones de Funcas para el euríbor a 12 meses, sitúa la media del índice de referencia en el 4,07% para 2023 y en el 3,51% para 2024. Por su lado, Bankinter, señala que el índice de referencia finalizará el año en torno al 4,10% y el 3,90% en 2024.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) sitúa la media anual del euríbor para 2023 en 4,25%, y en 4% para 2024, coincidiendo con el resto de analistas y asegurando que el precio de las hipotecas variables disminuirá.

Una evolución que hace previsible que, para finales de 2024, el euríbor se encuentre en el 3,70% y, a finales de 2025, en el 3,20%. Algunas casas de análisis son aún más optimistas, y prevén que el euríbor pueda bajar incluso del 3% ya en 2024.

Los analistas de la plataforma inmobiliaria conciden en que el euríbor empezará a bajar a partir de 2023. Estos aseguran que el índice tocará techo a finales de año, en un 4,5%, y que irá desacelerando hasta llegar a un mínimo de 2,2% en 2025.

En términos generales, se considera que los gastos de formalizar la operación se sitúan en torno al 10% del precio de compra. Así pues, para una hipoteca de 50.000 euros (recuerda, el valor de la vivienda es de 62.500 €) podrían ascender a unos 6.250 €.

El Euribor asciende hasta el 4,007% en junio

El Euribor, que se utiliza cada mes como referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado junio en 4,007%,es decir, 0,145 puntos más que el mes anterior, en el que se situó en 3,862%.

Lo más reciente, el panel de previsiones para España de Funcas (16/11/2023) sitúa la media mensual del Euribor a 12 meses en el 4,12% para diciembre de 2023 y en el 3,64% para diciembre de 2024.hace 4 días

Para calcular la nueva cuota tras la revisión, normalmente se utiliza el euríbor hipotecario que publica el Banco de España y, dependiendo de la entidad bancaria, este puede ser el del mes anterior al de la revisión o incluso el de los dos o tres meses anteriores en función de lo pactado en la escritura de préstamo ...

Calcular la cuota hipoteca de 150.000 euros

En este caso, la cuota e intereses a pagar queda del siguiente modo: Cuota mensual: 616,34 € Intereses totales pagados: 71.883 € Importe total pagado al finalizar el préstamo: 221.883 €

Las previsiones sobre tipos de interés y Euribor para 2024

Con los niveles actuales en el 4% se espera una bajada al 3% en el 2º semestre de 2024, hasta llegar al 2% deseable en 2025 y 2026.

Inversis prevé que los tipos de interés no bajen hasta la segunda mitad de 2024.

La cuenta de Acreedores hipotecarios o Hipotecas por pagar aumenta cada vez que se reciban préstamos cuya garantía esté constituida por algún bien inmueble; disminuye por los pagos que se hagan a cuenta o liquidación de dichos préstamos hipotecarios.

En términos interanuales, la subida del Euríbor es de 1,531 puntos, pues el pasado octubre de 2022 el índice se situó en el 2,629%.

En concreto, durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gonzalo Bernardos ha vaticinado que “a partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%”.hace 5 días

A día de hoy el valor del euríbor actual se sitúa en 4,033%, podrás consultarlo aquí, mientras que la media de noviembre se encuentra en 4,031% y la del año actual está en 3,878%. La media del histórico del euribor se sitúa en 1,832%.

Para ello hay que multiplicar la cantidad pendiente de amortización por el tipo de interés dividido entre 12 (los 12 meses que componen al año al que corresponde el valor del tipo de interés). El resultado será la cuota que pagamos cada mes por nuestra hipoteca.

¿Cuánto se paga por una hipoteca de 100.000 euros a 30 años? Las cuotas se reducen mientras el plazo va creciendo, al subir 30 años para pagar una hipoteca la cuota aproximada mensual en un interés fijo será igual o menor a 400 euros.

Este índice representa el interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos, por lo que si prevén que el Banco Central Europeo les cobrará más por sus créditos, suben sus intereses y el valor del euríbor aumenta.

En concreto, y según sus estimaciones, el euríbor a 12 meses podría rondar el 4,10% en diciembre de 2023, para aflojar posteriormente hasta el 3,90% en 2024 y 3,40% en 2025.

El Euribor desciende hasta el 4,073% en agosto

El Euribor comenzó 2023 en el 3,337% con lo que, por el momento, acumula a lo largo del año un ascenso de 0,736 puntos, como puede verse en la siguiente tabla y los gráficos que la acompañan.

De nuevo, una rápida subida inicial del euríbor hasta el 2,5% en 2023. Posteriormente planteamos un escenario de recesión y bajada de tipos más intensa ya a partir de 2024, alcanzando un mínimo del 0,5% entre 2026 y 2028, para pasar a un escenario de normalización, con una subida progresiva hasta alcanzar el 2%.

Si prefieres pagar siempre lo mismo, una hipoteca fija te dará la estabilidad que necesitas. Y si quieres que tus cuotas sean bajas (al menos los primeros meses), con una hipoteca variable pagarás menos a corto plazo, pero correrás más riesgo de que suba el euríbor.

A revisión de la hipoteca suele ser de carácter anual, aunque también puede ser semestral, dependiendo de lo que conste en el contrato de tu préstamo hipotecario.