¿Cuánto se cobra para tasar una casa?

En general, el precio de la tasación de viviendas puede variar mucho. Es posible que te encuentres con precios que van desde 100 € hasta 500 €. Así que con estos datos, podemos decir que el precio promedio de tasar una vivienda está entre 250 y 300 €.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

Rango de precios en España

En España, el rango de precios para la tasación inmobiliaria de una vivienda puede variar dependiendo de diversos factores. Para una vivienda estándar, el costo oscila generalmente entre 250€ y 600€ aproximadamente.

El precio medio de la tasación de viviendas suele estar entre 160 € y 400 €, aunque es posible encontrar tarifas desde 100 € hasta más de 500 €. En cualquier caso, es importante señalar que estos son precios aproximados ya que los honorarios de los tasadores de viviendas no están regulados por ley.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

¿Cuánto se tarda en tasar una vivienda? Desde que el tasador visita el inmueble hasta que el cliente recibe el informe de tasación pueden pasar entre 48 y 72 horas.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

Tasación de terrenos

Un tasador, valuador o avaluador (en inglés: appraiser, del latín appretiare, «valorar», mientras que en español actual la valoración económica de algo suele ser denominada tasa) es quien determina el valor de una propiedad mueble o inmueble.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

Ibercaja, Banco Santander, imaginBank y Kutxabank son los bancos que dan el 100% de la hipoteca (o más bien, que conceden el 100% del valor de tasación de una vivienda) o que más se acercan a este porcentaje, algo muy poco habitual en el mercado a día de hoy.

El valor de tasación de un inmueble es la estimación del precio de una finca, predio, terreno o cualquier tipo de vivienda. La tasación inmobiliaria se caracteriza por obtener un valor real a partir de criterios técnicos y profesionales que tienen en cuenta elementos constructivos y económicos.

Actualmente, es el comprador el que debe hacerse cargo de abonar el importe correspondiente a los gastos de tasación de la vivienda. Un hecho que le permite, siempre que esté homologado por el Banco de España, elegir al tasador que valore y establezca el precio de la vivienda.

Los gastos de tasación del inmueble debe pagarlos la persona, entidad o empresa que solicita el préstamo hipotecario, según la Ley Hipotecaria del 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario es la persona que compra y solicita una hipoteca quién paga la tasación, ya que es quien debe acreditar el valor de la garantía que usa para obtener el préstamo. Además, para hacerlo, debe acudir a una empresa de tasación homologada por el Banco de España.

¿Qué se tiene en cuenta al tasar un inmueble?

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

Para realizar la tasación del conjunto de un edificio será necesario aportar la siguiente documentación: Certificación registral, nota simple actualizada o escritura. Referencia catastral: Se trata del identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Ficha de la oficina del catastro.

Para tasar una vivienda tendremos que entregar los siguientes documentos:

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

Un año más Tinsa se sitúa líder en el podio de las grandes tasadoras de España. Según los datos que recoge la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), patronal que engloba a las 21 principales empresas del sector, Tinsa cerró el 2019 con una facturación de 72,4 millones de euros.

Si la tasación es más baja que el precio de venta, el comprador no podrá pedir prestado suficiente dinero para cubrir el precio de la casa. En ese caso tendrá que pagar la diferencia de su bolsillo o negociar con el vendedor para que baje el precio.

Así que si quieres comprar una vivienda que cueste 100.000 euros, deberás tener ahorrados 115.000 euros. Pero si la idea es comprarla por medio de una hipoteca, recuerda que la idea es tener entre el 30 y el 35% para los gastos. Así que deberías tener entre 30.000 y 35.000 euros.

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.