¿Cuánto se tarda en comprar una casa con hipoteca?

La duración varía entre los dos y seis meses Por norma general, el tiempo medio suele oscilar entre los dos y seis meses en total. Varía según el perfil del comprador, el precio de la vivienda y el valor de la hipoteca. De ahí la duración de la compra, porque intervienen multitud de factores.

Entre seis meses y un año es el tiempo que se puede dilatar la adquisición de una vivienda. Todo depende de varios factores como el presupuesto, si es de segunda mano o para estrenar o el tipo de hipoteca.

Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación. Para todo el proceso es recomendable estar en contacto permanente con el agente asignado de tu entidad bancaria. Es recomendable que pida la solicitud del trámite de pedir una cita con la notaría.

Por lo general, suele tardar entre 10 días y dos semanas realizar una comprobación exhaustiva de la propiedad y asegurarse de que todo sea suficiente para permitirte firmar el contrato que otorga el primer depósito del 10% al vendedor.

Recibes las llaves en el momento en que firmas la escritura. Es así, que al firmar las escrituras serás el nuevo propietario de la casa que compraste, en muchas ocasiones, con ayuda de un crédito hipotecario. Al recibir las llaves se está haciendo entrega de la posesión del bien inmueble al comprador.

En una compraventa, el comprador es quien elige notario.

El mismo día, tras haber firmado el contrato del préstamo hipotecario, se procede a firmar la escritura de compraventa de la vivienda.

¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca? Desde que se envía la solicitud de estudio, el tiempo medio de firma de la hipoteca es de un mes y medio, aunque en función del caso específico, puede tardar más o menos.

¿Cuántas veces hay que ir al notario para la hipoteca? Tendrás que ir dos veces al notario, pero podrás elegir el que tú quieras.

El pasado año 2022, el 21% de los compradores de vivienda tardó menos de seis meses, el 26% se demoró entre dos y cuatro meses en firmar el contrato de compraventa, el 19% tardó entre cuatro y seis meses y otro 19% tardó entre seis meses y un año.

El banco está obligado a mantener las condiciones de la FEIN durante los 10 días mínimos (14 días en Cataluña) que deben de pasar hasta la firma de la escritura de la hipoteca. Estos días empiezan a contar desde el momento en el que recibes el documento.

¿Cuánto se tarda en firmar en notaría? La firma de la hipoteca ante notario se realiza en la segunda visita. Si todo está en orden y no hay contratiempos, suele ser un proceso rápido. Por lo general, la firma de la hipoteca ante notario se completa en 1 o 2 horas, aproximadamente.

A raíz de la Ley Hipotecaria del año 2019, una de las novedades que se introdujeron fue la obligatoriedad de firmar, con carácter previo a la firma de escritura de una compraventa de vivienda, un acta previa de hipoteca. Se trata de un documento en el que el notario da fe de que el comprador ha entendido la hipoteca.

- Una vez que la escritura es suscrita por el primer otorgante el resto de los comparecientes deben suscribirla dentro de los 60 días siguientes. Si transcurre este plazo y ello no ocurre la escritura se deja sin efecto y carecerá de valor como tal.

Lo habitual es establecer una validez de 90 dias desde la firma del contrato de arras hasta la firma de la escritura de compraventa.

- Presentación en el Registro de la Propiedad:

Inmediatamente después de la firma de la escritura pública de compraventa, el Notario enviará por vía telemática al Registro de la Propiedad correspondiente una copia autorizada electrónica de la escritura de compraventa para su presentación en dicho Registro.

- El comprador deberá abonar la cantidad, en concepto de arras, que se haya acordado y plasmado en él. - El vendedor deberá pagar el doble de lo pactado, en concepto de arras, para quedar liberado.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Por lo tanto, por una vivienda de 200.000 euros, pagaremos entre 200 y 500 euros.

Los honorarios de la gestoría son libres, pero lo habitual es que cobren entre 300 y 500 euros en función del precio de la compraventa.

Los gastos de Notaría para otorgar la escritura pública del préstamo hipotecario, el Registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca los debe abonar la entidad financiera.

Después de firmar la escritura ante notario

No es obligatorio pero sí totalmente recomendable inscribir el préstamo en el Registro de la Propiedad. De esto se encarga el notario inmediatamente después de la firma de la hipoteca, pues vía online la envía al Registro de la Propiedad una copia autorizada.

¿Quién me tiene que dar la copia de la escritura? Una vez que se realiza la firma ante notario, el notario hace entrega de una copia simple de la escritura. Además, pasados unos días, el notario también entregará la copia original.

A la hora de firmar una compraventa de vivienda, la figura del notario es esencial. Se trata de un profesional público que tiene autoridad para dar fe en actos públicos, redactar y garantizar documentos, como contratos, testamentos, escrituras de compra y venta, firma de hipotecas…

¿Dónde comprueba el banco las deudas que hemos tenido? A la hora de conceder una hipoteca los bancos deben consultar en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). En esta base de datos la entidad podrá ver los créditos, préstamos y avales que nosotros tenemos o hemos tenido.

Las cuotas se pagan los días 1 de cada mes, en la cuenta que tú elijas.