¿Cuánto subiran las hipotecas con IRPH?

Cómo cambiará tu hipoteca con el IRPH de septiembre de 2023 Si la revisión es anual, tu cuota mensual subirá de los 685,08 euros a los 838,44 euros. Es decir, que pagarás 153,36 euros más al mes y 1.840,32 euros más al año. Si la revisión es semestral, tu mensualidad subirá de los 784,65 euros hasta los 838,44 euros.

Cuál es el IRPH hoy

El último valor del IRPH publicado por el Banco de España es el correspondiente al del mes de febrero y es del 1,481 %.

Así como explicamos extensamente en el apartado de previsiones (actualizado), esperan un interés hipotecario por encima del 4% a finales del año 2023.

El Supremo ha estimado hasta ahora que el consumidor no ha padecido perjuicio por el IRPH aunque quizá no se lo hubieran explicado bien al contratar. Sobre esto también se pronuncia la sentencia del Tribunal Europeo de 13 de julio de 2023.

El euríbor es la media aritmética mensual de los tipos de interés que utilizan los grandes bancos de Europa para prestarse dinero mutuamente, mientras que el IRPH hace referencia a la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios contratados para adquirir vivienda libre.

Cómo cambiará tu hipoteca con el IRPH de septiembre de 2023

Si la revisión es anual, tu cuota mensual subirá de los 685,08 euros a los 838,44 euros. Es decir, que pagarás 153,36 euros más al mes y 1.840,32 euros más al año.

El IRPH ha subido de forma significativa en el mes de junio de 2022. Concretamente hasta el 1,799%, lo que se traduce en una subida intermensual de 0,175 puntos.

Para una hipoteca media en España, el avance del índice de referencia supondrá un aumento de la cuota de 112 euros al mes (1.354 euros más al año), lo que supone un encarecimiento del 15,45%.

La cuota de la hipoteca variable puede subir hasta 500 € al mes por el Euríbor.

El pasado 28 de enero de 2022 se publicó la sentencia del Tribunal Supremo en materia de IRPH, tras haber conocido los autos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que daban respuesta a las cuestiones prejudiciales planteadas anteriormente.

Para reclamar el IRPH, debes llevar la escritura de hipoteca a un abogado especialista en reclamaciones bancarias. El abogado analizará tu préstamo y señalará las cláusulas abusivas que se apliquen, así como la mejor estrategia procesal.

De este modo, es posible sustituir el IRPH por el euríbor. El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un índice avalado por el Banco de España y que tiene un funcionamiento similar al euríbor.

Ahora bien, también cabe preguntarse, ¿por qué el Euribor sube más rápido que el IRPH?, porque al ser la media simple de la TAE de otros préstamos hipotecarios, aunque suba el índice de referencia (por ejemplo Euribor) no sube en la misma medida el resto de elementos de la TAE como son los diferenciales, comisiones, ...

¿Qué es el IRPH? El IRPH, que son las siglas de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es un índice alternativo al euríbor que se utiliza para calcular el interés de las hipotecas variables. Su valor representa el interés medio que los bancos aplican sobre las hipotecas que conceden en cada mes.

El IRPH. Cuando una entidad financiera nos concede un préstamo hipotecario de interés variable, al capital prestado se le suman unos intereses. Pues bien, el IRPH es uno de los índices de referencia existentes empleados para calcular estos intereses adicionados al capital principal.

En primera posición está CaixaBank que cuenta con una cartera de 6.446 millones de euros referenciados al IRPH. Le sigue el Banco Santander con 4.300 millones de euros – gran parte proveniente del Banco Popular. En tercer lugar, el BBVA con 3.100 millones, y, en última posición, Bankia con 1.600 millones de euros.

Cuando inicies tus reclamaciones tendrás que saber qué porcentaje va a cobrar tu abogado, que oscilará entre el 10 y el 20 %. Suponiendo que te cobre el 15 % hablaríamos de 3.000 euros, lo que implica que recuperarías 17.000 euros. Además, si contratas a un abogado a comisión no tendrás que adelantarle sus honorarios.

Las hipotecas solo comenzarán a bajar a partir del próximo abril de 2024.

Las últimas proyecciones del equipo de análisis de Bankinter sugieren que el Euríbor disminuirá al 3,70% en 2024 y al 3,20% en 2025.

Según el Tribunal Supremo, los hipotecados tienen derecho a recuperar los siguientes gastos:

¿Cuánto se paga por una hipoteca de 100.000 euros a 30 años? Las cuotas se reducen mientras el plazo va creciendo, al subir 30 años para pagar una hipoteca la cuota aproximada mensual en un interés fijo será igual o menor a 400 euros.

Tendrás que solicitar el crédito a tu banco o a otra entidad, tasar tu vivienda, formalizar la contratación ante notario, liquidar la hipoteca variable que tenías con el dinero de la nueva hipoteca y tramitar su cancelación registral para que se pueda inscribir el nuevo préstamo en el Registro de la Propiedad.

No hay un límite teórico para lo máximo que puede subir el Euribor, pero en la práctica está condicionado por el nivel de los tipos de interés oficiales del BCE, que son los que determinan el precio del dinero en la zona euro.

Como hemos señalado anteriormente, los expertos prevén que el euríbor en 2025 se mantendrá en valores por encima del 3%. Bankinter y el Banco Central Europeo (BCE) han señalado que el índice de referencia se situará entre el 3,40 y el 3,85%.hace 7 días

Según el panel de Funcas, no será hasta enero de 2024 cuando quienes actualicen sus hipotecas dos veces al año podrán notar un descenso en sus cuotas mensuales, un alivio del que quienes las revisen solo una vez al año no se beneficiarán, de cumplirse las previsiones, hasta el próximo abril como pronto.