¿Cuánto tarda una subdivisión de un terreno?

El escribano con el plano aprobado realiza la escritura de división parcelaria y la envía para poder inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto puede demorar entre dos y tres meses.

Esta operatoria demora entre dos y tres meses con costos alrededor de los $40.0002 mientras que, los honorarios del escribano, se calculan en base al trabajo y la duración del trámite.

La subdivisión de terreno es el procedimiento mediante el cual se autoriza la subdivisión de un lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.

Estos lotes habitables, están limitados por el plan regulador respectivo, de acuerdo a la superficie predial mínima. La subdivisión de terrenos es un procedimiento de tipo administrativo que se lleva a cabo bajo la autorización de Obras Municipales (Municipalidad a la que corresponde el terreno).

Documentos o requisitos

Para iniciar este proceso corresponde realizar la agrimensura legal mediante la cual un agrimensor mide el terreno y confecciona el plano de subdivisión, en base a las normativas provinciales y municipales sobre las medidas mínimas de frente y de tierra (a cumplir en cada uno de los lotes a crearse).

Este proceso únicamente aplica a terrenos con una superficie menor de 600 metros cuadrados (excepto Altabrisa y Ciudad Caucel).

Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expan¬sión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

La subdivisión de terreno es el procedimiento mediante el cual se autoriza la subdivisión de un lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.

En la mayoría de los casos, la herencia queda repartida de manera de que a cada hermano le pertenece una parte proporcional de la vivienda. Una especie de porcentaje abstracto, ya que se trata un bien indivisible. Es decir, si son dos hermanos, cada uno tendría el 50% de la propiedad, si son cuatro, un 25%, etc.

Si es un terreno agrícola, el mínimo en que se podrá dividir será de 5.000 metros cuadrados. Para un bien urbano, el mínimo en que se podrá dividir se reduce a 300 metros cuadrados (en el caso de los sectores más poblados se reduce a 100 metros cuadrados).

La subdivisión de lote urbano, es el procedimiento mediante el cual se autoriza la subdivisión de un lote matriz en dos o más sub lotes, los mismos que deben cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.

Por ello, para vender una porción de un terreno, ésta debe identificarse y registrarse para así poder ser incorporada al patrimonio del nuevo dueño. Si sólo se entrega físicamente la porción, legalmente no se estaría identificado la cosa que se adquirió o se va a adquirir.

En cuanto a los costos depende de muchos factores pero como orientativo se estima que es el 2% del valor de la propiedad.

¿Cuántos m2 debe tener un terreno para escriturar? Si tu terreno es mayor a 600 metros cuadrados, presenta un escrito libre acompañado de la documentación antes señalada, designando al Notario Público de tu conveniencia para que elabore la escritura pública.

Dos dueños de un mismo inmueble

Ante esta situación, registros públicos tomará como único propietario legal a la persona que figure como el registrador de dicho inmueble. La persona que no figura solo podrá denunciar al que le vendió la casa o el departamento, aun así la haya comprado primero.

Esta tarea puede ser ejecutada por profesionales habilitados para el ejercicio de la Agrimensura. En cuanto a los costos depende de muchos factores pero como orientativo se estima que es el 2% del valor de la propiedad.

Requisitos para la división horizontal

Requisitos

¡Toma nota!

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.

Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.

¿Cuáles son los documentos necesarios para escriturar?

No se requerirá licencia de subdivisión cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública.

¿Qué es la escritura Pública o Título de Propiedad? La escritura pública es un documento firmado y certificado por un notario, el cual representa el título de propiedad de un bien inmueble y debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble.

¿En Qué Consiste una Subdivisión Predial? La subdivisión predial consiste en dividir un terreno en lotes de menos superficie, la superficie de estos lotes menor está dispuesta por el Plan Regulador Comunal de acuerdo a la Superficie predial Mínima.

Subdividir se refiere a cuando una factura está amparada en dos o más pedimentos, es común esta práctica cuando se destinan mercancías a diferente régimen, por ejemplo que el Factura comercial se importa material en la una parte va a régimen temporal y otra parte a régimen definitivo, o cuando la mercancía de una sola ...

Esta operatoria demora entre dos y tres meses con costos alrededor de los $40.0002 mientras que, los honorarios del escribano, se calculan en base al trabajo y la duración del trámite.