¿Cuánto tiempo te tienen que dar para desalojar una vivienda en España?

En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. No obstante, suele demorarse más tiempo. La media es de unos 7-8 meses, aunque lo habitual es que se prolongue hasta más de 12 meses.

El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.

Las nuevas reglas para el desahucio

Con el objetivo de proteger a las personas en situación de vulnerabilidad económica, la ley establece un plazo de suspensión de dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas en caso de desahucios por impago de alquiler.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Como media un proceso de desahucio puede tardar unos 6 meses, pero en ocasiones el proceso tarda más, si bien también es cierto que en ocasiones (no muchas) tarda menos, como el caso en que interpuse una demanda y el desahucio tardó solo un mes y 26 días.

Para echar a un inquilino que no paga sin contrato habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio. Sin embargo, si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda.

La duración mínima es de 5 años (7 años para las personas jurídicas), que se puede prorrogar durante 3 años más.

Se elimina la Actualización Anual del Alquiler sobre el IPC

En 2023, el precio máximo de subida del alquiler será del 2% En 2024, las subidas estarán limitadas a un máximo del 3% A partir de 2025, se creará un nuevo índice que será más estable y menor que el IPC para actualizar los importes en Enero de 2025.

Suspensión de desahucios y de lanzamientos, y compensación a los arrendadores. Con el objetivo de que nadie quede fuera, el Gobierno ha regulado determinadas protecciones a aquellos colectivos que por su vulnerabilidad puedan ser objeto de desahucio. Se suspenden los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2023.

Al igual que en la norma anterior (la que rigió hasta el 17 octubre de 2023), la flamante ley nacional 27.737 ratificó que las viviendas deben ser rentadas por períodos de al menos 36 meses.

Casos en los que tu casero puede echarte del piso

Salvo que sea posible la enervación en los términos que acabamos de ver, si no pagas la renta pactada, o es habitual que te retrases al hacerlo, el propietario de la vivienda puede acudir al juzgado para instar la resolución del contrato y tu desahucio de la casa.

- Si la decisión se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. - Si la decisión se toma luego de pasado un año de contrato, se debe pagar como indemnización sólo un mes de alquiler.

5 Derechos básicos del inquilino de una vivienda

¿Qué hacer cuando recibes una orden de desalojo?

Todas esas dudas que te surgen y el proceso para que tu inmueble quede desocupado te las mostraremos en este artículo.

Se suspenden los desahucios hasta el 30 de junio de 2023.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Los arrendadores y titulares de viviendas afectados por la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos tendrán derecho a solicitar, hasta el 31 de enero de 2024, una compensación en determinadas circunstancias.

Existen cuatro tipos de desahucio, dependiendo del motivo o situación del caso concreto. Estos tipos pueden encuadrarse en: desahucio express, desahucio por incumplimiento de contrato, desahucio por finalización del contrato y desahucio en precario.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler de una vivienda? Si se avisa cumpliendo los plazos de preaviso, el contrato de alquiler llegará a su fin. Si el inquilino se queda en el piso sin renovar el contrato, habrá que recurrir a la justicia para recuperar la vivienda.

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

El Sindicato de Inquilinos e Inquilinas (en catalán, Sindicat de Llogateres i Llogaters), conocido abreviadamente como "Sindicato de inquilinas" o "Sindicato de inquilinos", es una organización catalana que defiende los derechos de los inquilinos.