¿Cuánto tiempo tiene el casero para arreglar una avería?

La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda. Sin embargo, sí que deberá llevarlas a cabo, tarde o temprano, aunque sea cuando haya finalizado el contrato.

Y, ¿existe un plazo para que el casero arregle las averías de una vivienda? A pesar de que la normativa no establece ningún tiempo determinado para que la persona que alquila el piso repare este desperfecto, se tendrá que hacer tarde o temprano.

¿Y si el casero no quiere hacer ninguna reparación estando obligado?

Si el arrendador no quiere hacer reparaciones y yo quiero salir de la propiedad, ¿qué debo hacer? Dele a su arrendador aviso por escrito de los problemas y adviértale que si no se reparan en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted dejará la propiedad.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

Los problemas de calefacción y plomería, por su naturaleza singular, deben arreglarse dentro de las 24 horas después de tomar conocimiento del problema. En el caso de otros problemas que no son tan urgentes, las reparaciones deben efectuarse dentro de las 48 horas.

La existencia de piezas de reparación y de un servicio técnico adecuado se garantiza hasta 10 años a partir de la fecha en la que el producto deje de fabricarse.

Así, como hemos expuesto anteriormente y según el artículo 9 de la LPH, el propietario de la vivienda de arriba estará obligado en primer lugar a reparar la causa de la avería y en segundo, a pagar los daños que cause a la comunidad o a otros vecinos.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

Según lo dispuesto en el artículo 1902, el inquilino sí puede ejecutar la acción de responsabilidad civil extracontractual cuando la vivienda que habita se vea afectada por filtraciones o humedades que, además, produzcan daños en sus bienes.

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€. Por tanto, cuando estemos bajo esa cantidad y se cumplan el resto de condiciones, entonces tendrá que pagar el inquilino.

El inquilino paga las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada, por ejemplo, tasas, habilitaciones y demás, en el caso de vivienda. El locatario no puede tener a su cargo el pago de los impuestos que graven la cosa, por ejemplo inmobiliario ni las expensas comunes extraordinarias.

Esta ley establece que el propietario de la vivienda debe hacerse cargo de las reparaciones. Excepto, claro está, cuando el propio inquilino genera daños o roturas. Por ejemplo: si alquilo y se rompe el calefón, ¿quién lo paga? En este caso el propietario tiene que pagar el arreglo.

Garantías en caso de productos defectuosos

Siempre tendrás derecho a una garantía mínima de dos años sin coste alguno, con independencia de que hayas comprado el producto por internet, en un establecimiento comercial o por correspondencia. Esta garantía de dos años es un derecho mínimo.

Debes solicitar y rellenar una hoja de reclamaciones, que todos los talleres de reparación de automóviles están obligados a tener. Si no la tienen, conviene presentarse ante la Policía Municipal para que levante acta y hacer un escrito de reclamación detallado.

Depende de a qué tipo de garantía del producto quieras acogerte: la garantía legal o la garantía comercial. La garantía legal tiene carácter obligatorio para el vendedor. Tiene una validez de dos años y cubre los productos comprados en cualquier lugar de la UE.

El inspector examina los aspectos estructurales de la casa, los sistemas de calefacción y refrigeración, la plomería, la instalación eléctrica, el agua y los desagües para garantizar que funcionen correctamente.

En resumen, si la filtración es causada por el mal mantenimiento por parte del inquilino será el responsable de pagar las reparaciones.

¿En qué casos se puede denunciar a un vecino?

Los arreglos corren por cuenta del propietario

La nueva ley establece que el propietario debe hacerse cargo de cualquier arreglo del inmueble siempre que no haya sido responsabilidad del inquilino.

El arrendador, por regla general, es quien debe hacerse cargo del pago de todos los arreglos necesarios para conservar la vivienda en buenas condiciones, según establece la LAU, aunque hay algunas excepciones.

El vecino responsable del daño debe asumir los costos de la reparación. Si se niega a hacerlo, la comunidad puede tomar medidas legales para recuperar los gastos. La antena ha sido dañada por un evento externo, como un temporal o un acto vandálico por parte de personas ajenas a la comunidad.

Con un mes que dejes de pagar el alquiler, el propietario de la vivienda puede echarte. Has incumplido el contrato y es totalmente justificable que lo pueda hacer. La ley, de hecho, le ampara, puesto que establece que un solo mes en el que falte el pago de la mensualidad basta para finalizar el contrato.