¿Cuánto tienes que deber para que te embarguen la casa?

Para poder embargarle la vivienda los impagos tienen que prolongarse en el tiempo: 12 cuotas al menos, o una cantidad que equivalga al 3% del total de la hipoteca (en la primera mitad del plazo de devolución). Un mínimo de 15 cuotas o una cantidad equivalente al 7% (en la segunda mitad).

En España no existe un importe mínimo por el que nos puedan embargar los bienes. Sin embargo, el artículo 584 de la Ley de Enjuiciamiento Civil prohíbe embargar bienes cuyo valor exceda la deuda, con la excepción de que se demuestre que el deudor no tiene bienes de un valor inferior.

Mínimo de 12 impagos para que se embarga la casa.

El embargo es una medida cautelar que recae sobre los bienes de una persona (denominada deudor) que no ha cumplido con alguna obligación o que le adeuda algo a otra persona (denominada acreedor). El objetivo principal del embargo es garantizar que el deudor cumpla la obligación o pague la deuda a favor del acreedor.

¿Cómo evitar el embargo de un inmueble?

El principal motivo por el cual se embarga una casa o vivienda es la falta de pago de una deuda que, en la mayoría de los casos, se adquiere con una entidad bancaria a través de operaciones como préstamos hipotecarios.

En España no existe un importe mínimo por el que nos puedan embargar los bienes. Sin embargo, el artículo 584 de la Ley de Enjuiciamiento Civil prohíbe embargar bienes cuyo valor exceda la deuda, con la excepción de que se demuestre que el deudor no tiene bienes de un valor inferior.

Según el punto anterior los primeros 1.000 euros mensuales del salario son inembargables. Es decir, los primeros 1000€ no podrán ser objeto de embargo porque corresponden al salario mínimo, y hay que tener presente que ha de usarse el salario neto para este cálculo.

Pero, ¿por dónde empiezan a embargar?. Lo primero es el dinero efectivo o las cuentas bancarias que posea la persona que sufre el embargo. Después siguen por los diversos activos financieros que pueda poseer, como las letras de cambio, acciones, fondos de inversión, títulos del Tesoro….

Si tu saldo es menor que el Salario Mínimo Interprofesional (1.080€ en 2023), no te pueden embargar nada. Si el saldo es el doble que el SMI, se puede embargar el 30%. Si el saldo triplica el SMI, se embargará el 50%. Si el saldo es cuatro veces superior al SMI, se embargará el 60%.

¿Quién ordena el embargo? Como lo dijimos al principio, el embargo debe ser ordenado por un juez, aunque, también puede ser ordenado por la Administración Pública o la Seguridad Social cuando el deudor tiene deudas pendientes con dichas entidades.

No son susceptibles de embargo: Los bienes que constituyan el patrimonio de familia, desde su inscripción en el Registro Público de la Propiedad; Fe de erratas a la fracción DOF 13-03-1943.

Por ejemplo, si se embargó una casa, la autoridad competente sería la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual inscribirá la medida en la matrícula inmobiliaria de la casa. Por otro lado, si se trata de bienes no sujetos a registro, el juez ordenará el secuestro de estos.

En la práctica, esto se verifica con un receptor judicial que va a tu domicilio y te dice que debes presentarse en su oficina, generalmente al día siguiente, para que te cobre ese dinero e idealmente, pagues. Así entonces, la primera forma de defenderse de un embargo judicial, es pagando.

Existe una forma muy sencilla para saber si la vivienda está libre de cargas fiscales, hipotecarias o de embargos: pedir una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. Puedes hacerlo de forma rápida y sencilla en la página web del Colegio de Registradores, por ejemplo.

Para poder embargarle la vivienda los impagos tienen que prolongarse en el tiempo: 12 cuotas al menos, o una cantidad que equivalga al 3% del total de la hipoteca (en la primera mitad del plazo de devolución). Un mínimo de 15 cuotas o una cantidad equivalente al 7% (en la segunda mitad).

Si el valor de los bienes alcanza para cubrir el importe de los adeudos fiscales, entonces tu adeudo queda totalmente pagado; pero si no logra cubrirlo, el SAT emite otro requerimiento para ampliar el embargo por el importe restante y se embargan nuevamente bienes hasta cubrir totalmente tu adeudo fiscal.

Lo primero que debes hacer es darle un aviso por escrito, en donde se le notifique al inquilino el fin del contrato por adelantado. Luego de que el anuncio sea entregado, el inquilino tendrá que dejar la vivienda. En caso contrario, se le puede iniciar una demanda.

¿Cuánto me pueden embargar de una nómina de 1.300 euros? Los primeros 1.080 €, correspondientes al Salario Mínimo, son inembargables. De los 220 euros restantes, se puede embargar el 30% del salario, en este caso 66 € (30% de 220 €). Por lo tanto, de un salario de 1.300 € te pueden embargar 66 €.

Puedes calcular la parte del sueldo inembargable con un truco; dividir tu sueldo en bloques de mil: Los primeros 1000 €/mes son el salario inembargable, por lo que te embargan un 0%. De los segundos 1000 €/mes te van a embargar el 30%. De los terceros 1000 €/mes te quitarán el 50%.

Por tanto, ante un salario de 1.200 euros solo podrán embargarte el 30% de los 200 euros que superan el salario mínimo (recordemos que son 1000 euros). Con un sueldo de 1.200 euros mensuales solo pueden embargarte 60 euros al mes, quedándote un sueldo inembargable de 1.140 euros.

Los primeros 1.080 €, correspondientes al Salario Mínimo, son inembargables. De los 220 euros restantes, se puede embargar el 30% del salario, en este caso 66 € (30% de 220 €). Por lo tanto, de un salario de 1.300 € te pueden embargar 66 €.

Un embargo de la Seguridad Social puede llegar una vez al mes y el plazo para retener el dinero ronda los 10 a 15 días. Los embargos de la AEAT también llegan una vez al mes, pero suelen dar un plazo algo más largo, unos 20 días.

La Agencia Tributaria puede embargar hasta un 90% a partir del quíntuple del Salario Mínimo Interprofesional (SMI), de 1.080 euros brutos mensuales en 14 pagas en 2023.

Además hay que mencionar que el embargo de coche se encuentra por delante en el orden de embargo del embargo de vivienda (7º en el orden) y del embargo de salarios, pensiones e ingresos procedentes de actividades profesionales y mercantiles (8º en el orden).

En esta entrada aprenderemos que la anotación de embargo tiene una vigencia máxima de 4 años (aunque puede ser inferior, a discreción del órgano competente), transcurridos los cuales el embargo caduca a menos que antes se haya ordenado su prórroga por hasta 4 años más y así sucesivamente.

Hay que tener en cuenta que los particulares, empresas u otras organizaciones no te pueden embargar. Por lo que, si tienen una deuda que no les ha sido pagada, tendrán que recurrir a la justicia. Eso incluye, por supuesto, cualquier tipo de banco, que no puede ejecutar un embargo por sí mismo .