¿Cuánto vale tasar una vivienda 2023?

El costo de tasar una vivienda en el año 2023 puede variar dependiendo de diversos factores. En general, se estima que el precio promedio de una tasación de vivienda se sitúa entre los 300 y los 500 euros.

Los gastos de tasación del inmueble debe pagarlos la persona, entidad o empresa que solicita el préstamo hipotecario, según la Ley Hipotecaria del 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Es decir, es el cliente y no el banco quien asume los gastos de la tasación.

El precio medio de la tasación de viviendas suele estar entre 160 € y 400 €, aunque es posible encontrar tarifas desde 100 € hasta más de 500 €. En cualquier caso, es importante señalar que estos son precios aproximados ya que los honorarios de los tasadores de viviendas no están regulados por ley.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en 2019, es el cliente el que tiene que pagar la tasación del inmueble en una hipoteca, ya que, tal y como establece esta ley, se entiende que es el cliente el interesado en conocer el valor exacto de la vivienda que va a adquirir.

Desde que se realiza la visita al inmueble hasta que se entrega el informe de tasación al propietario se tardan en torno a 48 y 72 horas. Sin embargo, el uso de las nuevas tecnologías, como drones, redes blockchain con Smart Contracts, permitirá en un futuro tenerla casi en tiempo real.

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

Ibercaja, Banco Santander, imaginBank y Kutxabank son los bancos que dan el 100% de la hipoteca (o más bien, que conceden el 100% del valor de tasación de una vivienda) o que más se acercan a este porcentaje, algo muy poco habitual en el mercado a día de hoy.

¿Con qué tasadoras trabajan los bancos? Los bancos aceptan las tasaciones de todas las empresas de tasación homologadas por el Banco de España. Por ley, todas las entidades bancarias que ofrecen créditos hipotecarios en nuestro país están obligadas a admitir las valoraciones de cualquier sociedad de tasación oficial.

Por lo general, tendrás que completar un formulario de apelación y proporcionar documentación adicional para respaldar tu caso. Esta documentación puede incluir evaluaciones independientes, informes de reparaciones o cualquier otro elemento que demuestre que la tasación actual no refleja el valor real de tu propiedad.

¿Cuál es el sueldo de un perito judicial inmobiliario? Por lo general, la cifra que hoy día cobra un perito judicial inmobiliario por un servicio está comprendida entre los 400 y 800 euros aproximadamente. En caso de peritaje por daños graves puede llegar a los 2.000 euros.

Generalmente, el pago de la tasación corre a cargo de la persona que va a comprar la vivienda. Lo más habitual es que el banco, en el momento de conceder la hipoteca, incluya los gastos de la tasación de la vivienda a la persona que se le va a conceder la hipoteca dentro de la cantidad que va a financiar al cliente.

Una entidad bancaria contrata a un tasador para que determine el valor de la propiedad, lo cual ayuda al banco a decidir cuánto dinero está dispuesto a prestar.

La tasación tiene validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión, seis meses después de que el técnico haya firmado la tasación. A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora.

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca.

¿Cuándo manda el banco al tasador? En general, la entidad bancaria solicita el informe de tasación antes de remitir la solicitud de la hipoteca a su departamento de riesgos. Es decir, que la tasación para pedir una hipoteca se lleva a cabo en el momento en el que se solicita el préstamo hipotecario.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

Los propietarios de vivienda que reciben una tasación más alta de lo esperado deben tener cuidado de pedir prestado más dinero del que pensaban solo porque pueden. Prestar de más incluye riesgos, lo que podría tener como consecuencia que la hipoteca se devalúe si los precios de las viviendas del área disminuyen.

Un tasador considera la ubicación de la casa, incluyendo la vista y otras características destacadas, así como la clasificación del distrito escolar y la cercanía al transporte público.

Los tasadores son los profesionales encargados de poner un valor sobre cualquier tipo de inmueble. Es una de las salidas profesionales de arquitectura y se trata de estimar con precisión el precio de bienes muebles, inmuebles, tangibles o intangibles. El tasador será responsable de asesorar su valor en el mercado.

El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas.

Así que si quieres comprar una vivienda que cueste 100.000 euros, deberás tener ahorrados 115.000 euros. Pero si la idea es comprarla por medio de una hipoteca, recuerda que la idea es tener entre el 30 y el 35% para los gastos. Así que deberías tener entre 30.000 y 35.000 euros.