¿Cuánto vale una hectárea de campo en Buenos Aires?

Puntualmente, en la Zona Núcleo (ubicada en el norte de Buenos Aires, sur de Santa Fe y sudeste de Córdoba), donde están los suelos de mayor potencial, los campos tienen un valor aproximado de entre 13.500 y 15.000 dólares la hectárea.

El estudio, elaborado por el portal Zonaprop en base al relevamiento de los avisos publicados, confirmó un descenso mínimo en el inicio de 2023 y el valor promedio se ubica en USD 2.193 por metro cuadrado.

Una hectárea de tierra apta para ser cultivada está avaluada entre $30 y $40 millones.

La hectárea o hectómetro cuadrado (del prefijo francés hecto-, y este de la alteración del griego ἑκατόν hekatón, que significa 'cien')​ es una medida de superficie equivalente a 100 áreas​ o 10 000 m² (metros cuadrados). Es la superficie que ocupa un cuadrado de 100 metros de lado.

DIEA presenta los resultados de las operaciones de "Compraventas Año 2022" El monto total de las operaciones en el año 2022 superó los 1.089 millones de dólares resultando en un valor promedio de USD 3.741 /ha, aumentando en 7% el valor alcanzado en el año 2021.

Puntualmente, en la Zona Núcleo (ubicada en el norte de Buenos Aires, sur de Santa Fe y sudeste de Córdoba), donde están los suelos de mayor potencial, los campos tienen un valor aproximado de entre 13.500 y 15.000 dólares la hectárea.

¿Cuánto cuesta actualmente? Los datos disponibles al primer trimestre de 2021 refieren que el costo promedio por metro cuadrado en Argentina para construir ronda los 63.000 pesos. Esta cantidad supera la del año 2020, que estuvo en 36.200 pesos.

El Departamento de Agricultura de EEUU (USDA, por su sigla en inglés) informó que el precio de las tierras para agricultura se mantuvo en US$ 10.106 por hectárea.

AVALUO CATASTRAL

El primer paso para saber cuanto cuesta un terreno en México es estimando su valor catastral. El valor catastral es la valoración del bien inmueble que realiza la Dirección General del Catastro que depende del Ministerio de Hacienda. Esto depende de la dirección de catastro de cada estado o ciudad.

Una héctarea equivale a 10 000 metros cuadrados es decir: 1 hectárea = 10 000 metros cuadrados = 10 000 m2. Una hectárea también es 100 metros × 100 metros.

El precio de la tierra llegó a un récord de casi US$/ha 4.000 en el segundo semestre. En 2023, se realizaron 1.585 operaciones de compraventa de tierras superando las 291 mil hectáreas (ha), constituyendo un aumento del 26% respecto al año anterior.

Un área o decámetro cuadrado es una unidad de superficie que equivale a 100 metros cuadrados. Fue la unidad de superficie implantada por el sistema métrico decimal originario. Se sigue empleando con frecuencia su múltiplo: la hectárea; y a veces su submúltiplo: la centiárea, que equivale a un metro cuadrado.

C omo a la gente le cuesta imaginar una hectárea, que son 10.000 metros cuadrados (por ejemplo, un cuadrado de 100x100 metros), hace ya años que los periodistas usamos la medida campo de fútbol como equivalente a media hectárea, como si midieran más o menos 50x100 metros.

El valor máximo encontrado a nivel nacional es de 4.562 UF/ha y el valor mínimo de 5,8 UF/ha.

EVOLUCIÓN PRECIO PROMEDIO EN DÓLARES / HECTÁREA MONTE CHACO PARAGUAYO. Por zona el precio estaría en los siguientes rangos: Monte Zona Chaco Oeste: 250 – 450 U$/ha. Monte Zona Chaco Este: 400 – 700 U$/ha.

Allí una hectárea puede valer entre 10.000 y 14.000 dólares, dada la alta productividad de sus suelos. Es pertinente aclarar que al momento de escribirse esta nota, un dólar equivale a 6700 guaraníes y un peso argentino a 66.64 guaraníes.

En el espacio netamente rural, los valores mínimos se ubican en un rango de $3.045 /ha (US$15 /ha) a $20.000 /ha (US$98 /ha), correspondientes con zonas de borde de salinas y bañados de la Laguna Mar Chiquita. Los valores más altos, por su parte, se ubican en $3.958.

El valor de los pastos en EE. UU. tiene un promedio de $1650 por acre, un aumento de $170 por acre (11,5 %) desde 2021. El valor general de los bienes raíces agrícolas, una medida del valor de todos los terrenos y edificios en las granjas, promedió $3800 por acre para 2022.

En cuanto al precio de la hectárea, Osinaga indicó que esta varía según la ubicación y su vocación productiva. “De forma general en el departamento la hectárea lista para producir está entre $us 1.000 y $us 5.000.

Tomando como referencia la cifra acumulada, el precio medio del suelo en España se situó en 159,3 euros por metro cuadrado en 2022, lo que supone un incremento interanual del 4,9% respecto el acumulado de 2021, que fue de 151,9 euros por metro cuadrado, y que ya anotó un alza interanual del 5,2%.

La plusvalía anual de los terrenos de inversión es de un mínimo de 15% anual, de forma que el plazo en el que crecerá su valor lo suficiente para que recuperes tu inversión es de entre 5 y 8 años para la mayoría de proyectos.

Dependiendo de las condiciones económicas de un país o estado, el valor catastral de un inmueble puede elevarse más del 10 % cada año. En el caso de México, se ha registrado un incremento anual de entre el 15 y 20 por ciento.

¿Cuánto vale una manzana de tierra en Estados Unidos? El precio de una manzana de tierra en Estados Unidos varía ampliamente dependiendo de la ubicación y la cantidad de tierra en una manzana. Por lo general, el precio oscila entre $3.000 y $50.000 o más, dependiendo de las características de la propiedad.

Overall the average rural land price per acre in Texas in 2021 was about $3,725, up a massive 25% over 2020's overall average of $3,064. The 2020 average was an understandably modest 3% increase from the 2019 average of $2,972.

En términos generales, el precio promedio de un terreno en México es 25% menor que el de una casa. Esta estimación sugiere que, con el mismo capital, adquirirás mayor cantidad de metros cuadrados. Es decir, si decides comprar un lote de inversión es posible ser dueño de superficies más amplias que las de una casa.

El costo de contratar un topográfo para medir un terreno en México oscila entre $7,000 pesos MXN a $30,000 pesos MXN promedio. El precio de levantamiento topográfico por m2 es de 15 pesos MXN a 60 pesos MXN por m2 en promedio.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

1. Metros cuadrados de construcción y del terreno.
2. Material de construcción y acabados.
3. Ubicación del inmueble, considerando si hay vías de gran importancia.
4. Tipo de uso de suelo.
5. Estado de conservación y antigüedad.
6. Precio del mercado.
7. Instalaciones de servicios como el gas, luz y agua.