¿Cuánto van a bajar los pisos en 2023?

El mercado se está enfriando y los datos lo ratifican: las estadísticas de Registradores de España reflejan durante los primeros meses de 2023 un descenso trimestral del -1,5 % en el precio medio de los inmuebles.

El precio de la vivienda no bajará en 2023, según la mayoría de expertos inmobiliarios. El mercado residencial vive un momento de moderación de su actividad tras dos años de un incremento importante de las operaciones de compraventa de viviendas tras la salida de la pandemia.

El Índice de Precios de la Vivienda del INE cerró el segundo trimestre de 2023 con una subida del 3,6% interanual, en línea con el arranque de año, pero lejos del 8% visto en el primer semestre de 2022.

El euríbor y los precios de los pisos se preparan para llegar a su máximo. A partir de septiembre empezarán a caer y los bolsillos lo notarán en 2024.

Revisamos al alza nuestras estimaciones de precios de vivienda para 2023 (+1% estimado vs. -3% ant.). Se verán soportados por un fuerte mercado laboral, con subidas salariales próximas al +5%.

En 2023, la vivienda caerá en recesión

"Tenemos señales de que el mercado irá a peor", añade Bernardos. Ya en octubre ha empezado a darse la vuelta, lastrado por el impacto de la inflación en el bolsillo de los hogares, el temor a una crisis y el encarecimiento de las hipotecas.

Según esta plataforma inmobiliaria, los valores de las viviendas aumentarán en torno al 1,97% anual en los próximos tres años, por lo que desde diciembre de 2022 a fines de 2025 “los precios subirán un 6%”, y el coste por metro cuadrado llegará los 1.809 euros.

Las casas del futuro incorporan las mayores innovaciones tecnológicas con la sostenibilidad. En las mismas, se generan espacios sustentables, con un aprovechamiento más óptimo de todos los recursos. En definitiva, será unas casas totalmente automatizadas, es decir, casas inteligentes.

En resumen, las casas en el año 2050 serán viviendas inteligentes, sostenibles, personalizables y seguras. La integración de la tecnología en todos los aspectos del hogar permitirá una mayor comodidad y eficiencia en el día a día. Sin duda, el futuro de las viviendas promete ser fascinante.

Las casas del año 2050 deberán estar mejor preparadas para enfrentar las condiciones cada vez más cálidas. La capacidad de configurarse automáticamente será una característica fundamental de los hogares del futuro, permitiendo a las casas ajustarse de forma inteligente a las necesidades de sus habitantes.

Será en 2024 cuando el precio de vivienda muestre signos de agotamiento y baje un 2%. Es la última previsión firmada por Bankinter, que vaticina que el descenso será moderado y coyuntural. "Los precios deberían tender a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año.

El IPC alcanzó subidas de dos cifras interanuales en los meses de verano de 2022. Concretamente, en junio subió un 10,20%; en julio un 10,80% y en agosto un 10,40%. Después fue moderándose progresivamente hasta llegar a una variación anual del 3,5% en septiembre de 2023, la última cifra disponible.hace 6 días

Al esperado enfriamiento de la demanda que va a experimentar en 2023 el sector inmobiliario tras el impulso de 2022 se une el descenso previsto en el precio de los materiales de construcción residencial.

Este encarecimiento seguirá al alza en 2024, para cuando esperan que sea del 1,1%. También ING ha revisado al alza sus previsiones sobre los precios de la vivienda. El banco naranja cree que los precios crecerán un 1%, frente a una evolución nula que pronosticaban meses atrás.

Según Idealista, el precio de la vivienda en agosto de 2023 fue de 2.004 euros por metro cuadrado, pero ¡ojo en este punto! Las estadísticas publicadas por el portal inmobiliario representan los precios de oferta y no los de venta.

Límite de subida en 2023

"Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2 % (salvo excepciones)", explica la organización.

La burbuja inmobiliaria puede durar años hasta que llega a una situación de insostenibilidad. En la mayoría de los casos, las burbujas suelen estallar cuando las personas no pueden pagar los créditos que usaron para comprar sus viviendas.

La burbuja inmobiliaria en España más importante comenzó en 1997 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó su pico de precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2013 provocando una crisis económica, social e institucional en España.

Según el Fondo Monetarios Internacional, las burbujas bursátiles suelen estallar una vez cada 13 años, tienen una duración de dos años y medio y los precios caen alrededor de un 45%.

La casa más cara de España está en Marbella (y se vende por 55 millones de euros) Una parcela de 9000 metros cuadrados, doce dormitorios, dos piscinas… La casa más cara de España es un lujo marbellí en primera línea de playa que se vende por 55 millones. Si los tienes, es tuya.

La parte mas cara al emprender la construcción de una casa, son las terminaciones, que incluyen los artefactos para baños y grifería, la cocina que comprende la cocina propiamente dicha, la grifería, extractor/es de aire, el amoldamiento y el lavadero con lavarropas y secarropas (opcional).

Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025, un 16,64%. La siguen Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,4%), Cádiz (11,16%), Tarragona (10,9%), Valencia (10,51%), Burgos (10,2%) y Girona (10,12%).

¿Cómo serán las casas en 2040? Casas impresas en 3D o construidas por robots, totalmente sensorizadas, con tecnología 7G, energéticamente eficientes, con robots que se ocuparán de todo… Éstos son algunos de los pronósticos sobre las casas inteligentes donde viviremos en 2040.

El futuro de la construcción pasa por enfocar el sector hacia la sostenibilidad, mediante la innovación e investigación en el campo del reciclaje, promoviendo la reutilización y la revalorización de materiales, y la generación de nuevos materiales con el objetivo de sentar las bases de un nuevo modelo económico.

Lista de Espera:

Indica que el solicitante fue evaluado y se encuentra en la lista prioridad 1 de atención, se está identificando una vivienda según estos criterios de atención (Disponibilidad de proyecto o vivienda, ingreso familiar y localidad de residencia).

Las casas del futuro, según la inteligencia artificial

Contarán con sensores y cámaras que monitorearán constantemente los niveles de los alimentos y productos almacenados. La tecnología tendrá el control del inventario, hará la lista de compras, ordenará los alimentos frescos y eliminará los desperdicios.hace 5 días

En el futuro, las casas contarán con dispositivos inteligentes que permitirán el control de la iluminación, la temperatura y la seguridad, a través de una aplicación móvil. Además, se utilizarán materiales reciclables y sostenibles para la construcción, con el objetivo de reducir el impacto ambiental.