¿Cuántos años aguanta un piso?

En España, según el Código Técnico de la Edificación (CTE), los edificios de viviendas son diseñados para tener una vida útil de al menos 50 años, aunque lógicamente, dependiendo de varios factores, su vida real puede prolongarse durante muchos más años.

En principio se diseñan y se garantiza una estabilidad segura de más de 100 años. Así pues, podemos decir que como mínimo deben durar 100 años. A Partir de entonces se debe prestar especial atención al mantenimiento, ya que dependiendo del edificio es posible que la vida útil del mismo no supere los 150años.

Según Aroca, la vida útil de los edificios se ha acortado: «Los actuales tienen unas expectativas de duración de 80-100 años. La madera, mucho más». Aún así, será determinante que «esté bien construido», expone Fullea, la conservación y las circunstancias que concurran.

Departamentos de buena calidad: 70 años. Departamentos de mediana calidad: 60 años. Departamentos de interés social: 50 años.

En general, una casa bien construida y mantenida puede durar entre 50 y 100 años, aunque algunas casas pueden durar incluso más tiempo si se hacen mejoras y reformas. Sin embargo, si la estructura de la casa no se mantiene correctamente, la vida útil de la casa puede ser significativamente más corta.

¿Cómo se determina la caducidad de un inmueble?

¿Cuál es la durabilidad del hormigón? La mayoría de las estructuras tienen una vida útil de 30 años, pero muchas duran mucho más (50 a 100 años).

Otras señales de advertencia

Al igual que cualquier otro bien, un inmueble tiene fecha de caducidad, pues con el tiempo la calidad de la estructura y los materiales se va perdiendo. La falta de mantenimiento también influye en este proceso y, como resultado, la propiedad queda inhabitable.

La aluminosis es una grave patología de los edificios que tiene su origen en el uso de un hormigón que incluye entre sus componentes el cemento aluminoso. Este cemento, de rápido endurecimiento y alta resistencia inicial, tiene unos cincuenta años de vida útil pero es fácilmente alterable.

Respecto a cuántos años se necesita habitar una casa para quedarse con ella, depende de la forma en que se posea. En el caso de la posesión de buena fe, se requiere de 5 años, y en caso de posesión de mala fe se requiere de 10 años.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

En el caso de la construcción con ladrillo hueco está comprobado que su vida útil es de más de 100 años con un mantenimiento prácticamente nulo. Hoy, el 90% de las construcciones que se levantan incluyen al ladrillo hueco, por sus características intrínsecas.

La vida útil de todo activo se determina por la cantidad de años que estará operando. No gozan de buena liquidez como los activos corrientes (o circulantes) porque no se pueden vender o intercambiar con facilidad en el corto plazo.

Estructuras de concreto

Estas estructuras suelen tener una vida útil estimada en 50 años, pero en general son diseñadas para durar hasta los 100 años. Algunas tienen una durabilidad de alrededor de 25 años, pero esto se ve reflejado en el proyecto.

Las tejas de hormigón pueden durar entre 50 y 60 años.

Aunque el plazo general de protección oficial de viviendas en Madrid es de 30 años, hay algunos casos en los que el plazo es mayor o menor.

Para saber si la estructura de una casa está bien, se recomienda contratar a un Arquitecto y/o ingeniero estructural especialista para realizar una inspección detallada. También es importante observar cualquier señal de alarma, como grietas significativas o desplazamientos en los cimientos.

Presta atención a la presencia de inclinaciones pronunciadas, grietas o levantamiento de baldosas, esto te indicará si hay un hundimiento que solventar. La humedad se deja ver con signos muy claros; charcos, moho y manchas blanquecinas son señales inequívocas de alguna fuga de agua.

Al examinar las paredes y techos del edificio se deben buscar grietas, desmoronamiento, manchas de agua y otros signos de daños estructurales. También se tienen que evaluar las columnas y vigas del edificio. Se trata de verificar que no estén torcidas, agrietadas, corroídas, etc.

El ciclo de vida de un edificio es un proceso que permite evaluar todos los aspectos ambientales, estructurales, productivos, de transporte, etc. Estas variables tienen que ver con el tiempo de duración de dicha edificación y su impacto en el medio ambiente.

Los códigos buscan en general que las estructuras tengan una vida útil por encima de los 50 años, pero hay que tener en cuenta que algunas estructuras deben ser diseñadas para períodos aún más largos, digamos hasta 100 años, y otras para períodos de 25 años o menos.

La manera más fiable para conocer el año de construcción de un inmueble es tener el Certificado de Obras. Este documento nos dice que las obras para las que se ha pedido una licencia están finalizadas. Esta certificación la debe firmar el director de obra y el director de ejecución.

La aluminosis es un proceso por el cual el cemento aluminoso transforma su estructura de hexagonal a cúbica mediante un proceso de carbonatación, lo que se traduce en: Una reducción de la resistencia de las viguetas afectadas de hasta un 60-70%

Si el problema de aluminosis es muy grave, podrías reclamar el derecho a la resolución de tu contrato de compraventa. Para ello, debes devolver tu vivienda al vendedor para poder recuperar el dinero invertido en su compra.

No obstante, si tenemos sospechas de que nuestra casa o piso tiene aluminosis podemos realizar la prueba del color. La cual consiste en observar el color del hormigón, y si éste ha adquirido un tono ocre o amarillento, quiere decir que contiene cemento aluminoso.