¿Cuántos años de antigüedad debe tener una casa?

Una vivienda en España tiene, de media, 45 años. Con esa antigüedad una casa está obsoleta en muchos aspectos, por lo que lo más recomendable es realizar una reforma general, por razones de eficiencia energética, seguridad, comodidad o incluso estética.

Todos nos hemos preguntado si tiene más valor comprar una vivienda nueva o una antigua, y cuando decimos antigua, es toda aquella construida hace más de 12 años.

La vida útil de las casas oscila entre 60 y 70 años con el sistema tradicional de construcción que utiliza bloques o ladrillos, cimentaciones de concreto armado y losas de techo macizas o de vigueta y casetón; pero está directamente determinada por el mantenimiento que reciban las viviendas, afirmó el Ingeniero Roberto ...

La manera más fiable para conocer el año de construcción de un inmueble es tener el Certificado de Obras. Este documento nos dice que las obras para las que se ha pedido una licencia están finalizadas.

El Catastro será la herramienta que nos dé la edad de tu vivienda. El catastro recoge todos los datos de las construcciones de todo el territorio español. Aunque muchas veces almacena un valor aproximado, es un medio admitido por las administraciones oficiales para confirmar la fecha de construcción de una vivienda.

Depende del estado y del uso que se haya hecho de las tuberías. Sin embargo, como norma general, podemos decir que lo más recomendable es cambiar las tuberías de casa cada 20 años aproximadamente. Aunque, si están en buen estado, a veces estas pueden alargar su vida útil hasta los 25 años.

De la misma forma, hacer una reforma suele ser más barato que construir una casa nueva. Por otra parte, si te gusta la zona en la que vives, hacer una reforma te evitará buscar piso o casa en un nuevo barrio con la consecuente, y a veces nada agradable, mudanza.

En España, según el Código Técnico de la Edificación (CTE), los edificios de viviendas son diseñados para tener una vida útil de al menos 50 años, aunque lógicamente, dependiendo de varios factores, su vida real puede prolongarse durante muchos más años.

Vida útil de una casa prefabricada de hormigón

Una de las principales ventajas de construir una casa con este material es su robustez y mínimo mantenimiento durante su vida útil. Esta resistencia es la que hace que las casas de hormigón puedan permanecer en buenas condiciones durante más de 100 años.

¿Qué pasa si llevo 20 años viviendo en una casa? La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

El coste de inscribir la escritura de obra nueva en el Registro de la Propiedad es del 0,03% sobre el valor de la edificación. Por ejemplo, para una obra de vivienda unifamiliar de 100.000€, el precio sería 30€.

Dependiendo de las medidas que se instauren durante la construcción y teniendo en cuenta las condiciones ambientales, el tipo de edificio y la climatología la durabilidad será diferente. Estas estructuras suelen tener una vida útil estimada en 50 años, pero en general son diseñadas para durar hasta los 100 años.

Si necesitas el certificado de antigüedad de tu vivienda para una tasación hipotecaria, una cédula de habitabilidad o las licencias de primera o segunda ocupación, necesitas acudir a tu ayuntamiento y cumplimentar el modelo de instancia de solicitud.

Una vez localizada la referencia catastral, dirígete a www1.sedecatastro.gob.es, la sede electrónica del Catastro y haz clic en “valor de referencia”. Ahí encontrarás toda la información sobre el valor de referencia catastral y podrás saber el valor catastral de una vivienda sin ser propietario.

Accede a la página web de la Sede del Catastro. Una vez dentro, deberás darle click a buscador de inmuebles y visor cartográfico. Te aparecerá una pantalla donde deberás indicar información de la vivienda, y lo puedes hacer a través de la referencia catastral o la dirección del piso.

Lo puedes hacer en el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación (ONNCCE) o en Aenor México. Si necesitas orientación, puedes acudir al Comité Nacional de Productividad e Innovación Tecnológica y a ONNCCE.

En promedio la instalación de una tubería cuesta entre los 20.000 y 40.000 pesos. Varios factores afectan el precio de instalar o reemplazar una de tu casa como el precio por hora del gásfiter, la ubicación de la tubería y el material del que esté hecha.

Unas de las señales más comunes que indican que hay una tubería dañada es que haya suelo húmedo o superficies blandas; sonido de agua corriendo y que nadie lo esté utilizando, agua procedente de algún lugar del suelo o punto bajo en la pared.

El multicapa tiene una garantía de durabilidad de 50 años, pero recordemos que es la garantía de la tubería mas no de los enlaces o accesorios los cuales llevan una junta tónica que con el paso de los años está muy propenso a crearnos alguna avería.

En cuanto a las viviendas, existen factores condicionantes, pero lo habitual es que el plazo para la ejecución de la obra sea de unos tres meses. Suele haber una semana de margen en función de la elección de materiales, la época del año o las características de la vivienda a remodelar.

En principio, una reforma se suele llevar a cabo en 6 meses.

El house flipping cada vez está más presente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, pero también en zonas como Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande, donde un gran volumen de clientes inversores -muchos de ellos extranjeros- se han interesado por las villas de la costa.

El euríbor y los precios de los pisos se preparan para llegar a su máximo. A partir de septiembre empezarán a caer y los bolsillos lo notarán en 2024.

Otras señales de advertencia

La aluminosis es una grave patología de los edificios que tiene su origen en el uso de un hormigón que incluye entre sus componentes el cemento aluminoso. Este cemento, de rápido endurecimiento y alta resistencia inicial, tiene unos cincuenta años de vida útil pero es fácilmente alterable.

En el caso de la construcción con ladrillo hueco está comprobado que su vida útil es de más de 100 años con un mantenimiento prácticamente nulo. Hoy, el 90% de las construcciones que se levantan incluyen al ladrillo hueco, por sus características intrínsecas.

Diseñadas para durar décadas

Por ejemplo, una casa prefabricada de hormigón con una estructura de acero galvanizado y una cubierta de tejas de fibrocemento, bien mantenida, puede durar hasta 80 años.