¿Cuántos bajantes tiene un edificio?

Para edificios medianos lo normal es contar con dos bajantes pluviales. Pero pueden llegar hasta tres o cuatro. Aunque hay que tener en cuenta que en ocasiones estas bajantes se comparten con las bajantes residuales, aunque no siempre, en muchos edificios discurren por tuberías separadas.

En líneas generales suelen encontrarse una o dos bajantes en los edificios. En ocasiones una misma bajante hace las veces de bajante residual y de bajante pluvial, mientras que en otras ocasiones existen una bajante para cada una de estas funciones.

El precio para cambiar una tubería bajante varía dependiendo del número de plantas y del tipo de bajante. De media ronda los 540 euros, pero puede ir desde los 400 a los 9.000 dependiendo de varios factores.

En caso de que se encuentre en una casa, será el propietario o su seguro el que deba hacerse cargo de la reparación o de la obra. Si por el contrario, se trata de la bajante comunitaria, debe hacerse cargo la comunidad de vecinos.

-Por cada 100 metros cuadrados de azotea o de proyección horizontal en techos incli- nados, se instalará por lo menos un tubo de bajada pluvial de 7.5 centímetros de diámetro o uno de área equivalente al tubo circular ya especificado.

Se trata de unas tuberías que recogen el agua de todo el edificio para evacuarlas en la red de alcantarillado. Tanto las aguas de lluvia (pluviales) como el agua utilizada en la red de suministro del edificio (fecales) son evacuadas mediante estos conductos.

¿Cuáles son los tipos de bajantes que existen?

Estos son algunos síntomas de que una bajante necesita ser reemplazada:

Las bajantes son las tuberías por las cuales se desecha el agua residual y de lluvia de un edificio. Al ser parte de los elementos comunes del mismo, como establece el artículo 396 del Código Civil, su reparación es responsabilidad de la comunidad.

Cuando la tubería se localiza en el interior de la vivienda del propietario y es de uso particular. Esta tubería se establece con carácter privativo. Si la llave de paso está dentro de la vivienda. En el caso de que la llave de paso se encuentre dentro de la vivienda y ofrezca solo servicio a instalaciones privadas.

Es la canalización que recoge las aguas de los canalones de un tejado o que recoge las aguas sucias de fregaderos, lavabos, ducha, bañera, inodoro o electrodomésticos situados en una planta alta. En el exterior, la bajante que recoge el agua de los tejados puede ser metálica, de aluminio o zinc, y de PVC.

¿Qué hacer si el vecino de arriba no arregla la gotera? No hay que esperar a que esto suceda y, como explica la abogada, «si ves que no te hacen caso, debes llamar de inmediato a tu seguro«.

Tanto las de aguas residuales como las de pluviales desembocan en arquetas a pie de bajante, en el caso de que los colectores sean enterrados, o directamente en colectores colgados debajo de un forjado.

Colocar los bajantes en el centro de los canales pluviales

Sino en el lugar más indicado según la inclinación del suelo o en desagüe más cercano. Sea en el centro o el lateral de una pared del edificio. En este caso también hay que tener mucho cuidado con la inclinación que se dé a las canaletas en su instalación.

Para evitar problemas de atascos o mal funcionamiento el diámetro mínimo de las bajantes será de 110 mm.

Cómo quitar el mal olor de los bajantes

Para quitar el mal olor de las bajantes, retira posibles obstrucciones causantes de mal olor usando un desatascador de tuberías. Luego, vierte una solución de vinagre blanco y bicarbonato por el desagüe para eliminar bacterias y hongos. Deja actuar toda la noche.

Las bajantes, por su parte superior se prolongarán siempre hasta salir por encima de la cubierta del edificio, para su comunicación con el exterior, disponiéndose en su extremo un remate que evite la entrada de aguas o elementos extraños.

Comunitarias: se definen como, aquellas que van por las zonas comunes del edificio, en cada planta y tienen como fin dar servicio a cada una de las tuberías privativas de las viviendas y locales, que tiene su inicio en el ramal general.

Se llama bajante a la tubería vertical destinada a recoger las aguas vertidas por las derivaciones en cada piso o planta de viviendas. También a la que conduce de forma vertical las aguas pluviales de tejados y azoteas, se mezclen o no con las aguas fecales y residuales.

Bajantes de PVC o PE: Son las que comúnmente se conocen como bajantes de plástico. Las bajantes de cloruro de polivinilo (PVC) o de poliestileno (PE), tiene una elevada resistencia a aguas acidas o básicas, no se estropean con la incidencia de la luz y no sufren problemas de corrosión al no ser metálicas.

El bote sifónico es una pequeña pieza de fontanería fabricada en PVC que sirve para evitar los malos olores en las canalizaciones de desagües de la casa. Se coloca en los cuartos de baño y recoge las aguas de evacuación de bañeras o platos de ducha, de lavabos y bidés.

Para salir de dudas, si tus tuberías están a la vista y necesitas averiguar si tienen amianto o no, puedes buscar en ellas la inscripción NT, que significa nueva tecnología. Estas siglas te indicarán que tus tuberías no tienen amianto y que fueron fabricadas tras la prohibición del amianto en nuestro país.

El precio de sustitucion de bajantes de fibrocemento con amianto es de aproximadamente 190€ por metro lineal, aunque siempre dependera de la cantidad y de los medios auxiliares necesarios para reemplazar el amianto por pvc.

Nuestra solución consiste en emplear Aguaplast Spray Impermeabilizador para sellar las pequeñas separaciones entre tramos, o bien las zonas en las que los canalones presentan fisuras o picotazos. Es tan sencillo como agitar bien el bote de Aguaplast Spray Impermeabilizador, aplicarlo en la zona y dejarlo secar.

Por ello te contamos cuáles son las principales señales que pueden indicar que es necesario cambiar las cañerías viejas por unas nuevas.

Señales por las que cambiar las tuberías

1. Grietas y daños.
2. Cambiar las tuberías por fugas.
3. Corrosión en el interior.
4. Cambiar tuberías si el agua sale sucia.
5. Reducción de la presión del agua.
6. Materiales peligrosos.
7. Cambiar cañerías en mal estado.
8. Tuberías viejas.