¿Cuántos grandes propietarios hay en España?

En total, hay 16 sociedades en España con una cartera superior a las 1.000 viviendas y la mayoría son extranjeras.

Evolución en España

En el caso de España, se puede observar que el porcentaje de vivienda en propiedad es del 75,8% en 2021, lo que reafirma nuestra posición de país de propietarios.

En este, se definió el concepto de gran tenedor como aquella persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles urbanos (que se traduce a 11 o más), excluyendo garajes y trasteros. También se incluyó a cualquier titular de una superficie construida de 1.500 metros cuadrados o superior.

De acuerdo con el análisis, en España hay aproximadamente 290.758 propietarios de 10 o más inmuebles urbanos, cifra que no incluye al País Vasco y Navarra, ya que disponen de sus propias agencias catastrales.

Según un informe elaborado por la consultora Atlas Real Estate, CaixaBank lidera el listado, con 25.000 viviendas, seguidas de las 20.000 unidades que tiene Testa Home, una sociedad de Blackstone, y de Sareb, con otros 15.583 activos, incluyendo el parque de viviendas asequibles comprometido con la Administración.

El 60% de los españoles vive en una casa de su propiedad y, de ellos, el 80% es propietario de solo un inmueble; un 16% tiene dos viviendas y un 4% cuenta con tres o más viviendas de su propiedad.

En el año 2021, en torno al 76% de la población española disfrutaba de su vivienda habitual en régimen de propiedad, lo que representa un descenso de casi cuatro puntos porcentuales desde 2014.

De acuerdo con el borrador de la ley se considerará un gran propietario aquellas personas o empresas que tengan en propiedad 5 o más viviendas.

Viviendas Unifamiliares: Casas diseñadas para ser ocupadas por una sola familia. Si un individuo o entidad posee más de 10 de estos inmuebles, o más de 5 en una zona de mercado residencial tensionado, se le considera un gran tenedor.

Con estos dos cambios, la memoria definitiva considera gran tenedor a la persona física o jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros con excepción de los promotores sociales.

Cuando una zona se declara como tensionada, se reduce el número de viviendas que debe poseer una persona para que se defina como “gran tenedor”, siempre que estén dentro de esa área. Ello va a implicar que éste, respecto a sus inmuebles, estará sujeto a un determinado límite de renta a exigir a sus arrendatarios.

En la práctica: El número de grandes tenedores en Barcelona pasará de 2.000 a unos 4.500, según un estudio del Observatorio Metropolitano de la Vivienda.

¿Qué es un gran tenedor de vivienda? Con la ley en la mano, un gran tenedor de vivienda es cualquier persona física o empresa que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial.

Zonas con más okupaciones de España

Las comunidades donde más casos de okupaciones se registran, según los datos del Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior son: Cataluña: 1.673. Andalucía: 594. Comunidad Valenciana: 420.

En total, España cuenta con 36.368 viviendas de lujo en el mercado, con precios superiores al millón de euros a cierre del 1 de agosto de 2021. Málaga es la provincia donde más viviendas de este tipo se concentran, ya que suponen el 23,1% del total.

Y ahora, siguiendo la misma estela, queremos contarte cuál es el edificio más grande de España. Se encuentra en las afueras de Gijón, en Asturias, y mide 270.000 metros cuadrados. Actualmente se le conoce como Ciudad de la Cultura, pero en sus primeros años fue la Universidad Laboral de Gijón.

El 44% de los españoles que comparte piso lo hace porque no puede pagar un alquiler entero | Líder en Información Social | Servimedia.

El alquiler sigue ganando cuota de mercado en España frente a la propiedad. El número de hogares que vive en régimen de arrendamiento ha aumentado un 19,25% entre 2011 y 2021, hasta 16,5%, según el último censo de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

1. Madrid. Y la primera posición es para Madrid. La capital española, con un total de 3.280.782 habitantes, llegó a su pico máximo en 2020, con 3.334.730.

El número de personas con nacionalidad española que residen en el extranjero alcanzó los 2.790.317 a 1 de enero de 2023, según los datos del Padrón de Españoles Residentes en el Extranjero (PERE). Esta cifra supone un incremento del 1,7% (47.712 personas) respecto a los datos a 1 de enero de 2022.

En España hay 4,2 millones de viviendas en régimen de alquiler, de las que solo un 5% están en manos de instituciones, por lo que para paliar el desequilibrio entre oferta y demanda en las ciudades tensionadas hacen falta 1,2 millones de viviendas adicionales de aquí a 2030, según Savills Aguirre Newman.

Según dicha normativa, no existe un número máximo de personas que puedan ser propietarias de una vivienda; es decir, una multipropiedad puede tener tantos socios como éstos decidan, siempre que cumplan con los requisitos necesarios para serlo. También todos deberán aparecer en la escritura de la propiedad.

La respuesta es que no hay límites.

Sin embargo, la normativa permite a los propietarios de inmuebles en zonas tensionadas que, en los nuevos contratos, suban el alquiler hasta un 10% sobre la renta vigente en los últimos cinco años si tiene un duración de, al menos, una década.

¿Qué ha pasado en el caso de Madrid? En Madrid capital, antes de aplicar las nuevas medidas, los distritos catalogados como zonas tensionadas eran Centro, Vallecas, Villaverde, San Blas, Tetuán y también Moncloa-Aravaca, según señalaban los datos de Brainsre.

Tenedor: Toda persona natural o jurídica que ejerce la mera tenencia de un bien (predio) o cosa, reconociendo que existe un dueño de dicho bien o cosa.