¿Cuántos m2 se puede construir en un terreno?

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas.

Para poder construir una vivienda en terrenos rústicos, serán imprescindibles las siguientes condiciones: La parcela debe tener como mínimo 2000 metros cuadrados, debe tener acceso a una vía de uso público y contar con los suministros básicos (agua, luz, red de saneamiento, recogida de basuras).

Imaginemos que tenemos un coeficiente de 0,8 en un terreno de 100 metros cuadrados. La fórmula quedaría de la siguiente manera: E(t) = 100 s x 0,8 t/s, lo que nos daría 80 metros cuadrados. Es decir, que tendríamos que de un terreno de 100 metros cuadrados, la edificabilidad máxima sería de 80 metros cuadrados.

En este caso, para construir una casa en una parcela de 500 metros, podremos ocupar como máximo 125m2 del total y construir, en varias plantas, un máximo de 350m2.

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

Como norma general, no se puede construir en suelo rústico, pero sí pueden llevarse a cabo explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales, cinegéticas o análogas, y también construcciones de otros usos, como viviendas.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. Este paso es imprescindible. Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar.

no establece ningún límite Ya deja abierta la posibilidad de construir las viviendas del propietario y sus trabajadores ya.

El cálculo de la edificabilidad de una parcela se puede llevar a cabo mediante una sencilla fórmula: m2 de techo/metros2 de suelo. Para ello, es necesario conocer el coeficiente de edificabilidad, el cual viene fijado por las normas urbanísticas de cada terreno.

Es la cantidad máxima de metros cuadrados totales que se podrán construir en un terreno mediante una planta o varias de ellas, las cuales se sumarían y así cubrirían el total de metros cuadrados que admiten la edificabilidad.

no establece un límite máximo.

Recomendaciones al construir una casa para 2 personas

Al momento de plantearnos este tipo de proyectos como pareja y considerando lo anterior sobre las dimensiones regulatorias, unos 60 o 70 m2 de construcción efectiva son suficientes.

La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.

Por ejemplo, en una edificación proyectada sobre un terreno de 200 metros cuadrados (superficie total de la parcela), se pueden ocupar 100 metros (ocupación) para la construcción de 160 metros (edificabilidad).

Así que, haciendo la media, podríamos concluir que una vivienda para 4 miembros necesita una superficie construida de aproximadamente 80 m2 construidos. Con esta superficie podemos organizar una vivienda de tamaño suficiente, bien equipada, cómoda y práctica.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

¿Qué ocurre si edifico en suelo rústico y no está permitido? El Código Penal español, en su artículo 319, impone penas de prisión desde 1 a 3 años y multa de 12 a 24 meses a aquellas personas que lleven a cabo obras de edificación no autorizables en suelo no urbanizable.

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

¿Es legal una casa en una finca rústica? No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella.

Para saber si un suelo rural es urbanizable debemos solicitar la cédula urbanística en el Ayuntamiento: en ella se nos indicará qué tipo de calificación tiene la parcela, si es urbana (ya se puede construir en ella), no urbanizable (no se puede construir en ella) o urbanizable (todavía no se puede construir pero está ...

Parcela mínima edificable

Cuando se adquiere un terreno para la construcción de un inmueble, se debe tener en cuenta que la normativa municipal de cada población, establece una cantidad de metros mínimos para que una parcela pueda ser edificable. Conviene tener en cuenta este mínimo a la hora de adquirir la parcela.

Comúnmente, en los terrenos rústicos se permite la construcción de infraestructuras necesarias para la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo granjas, establos, instalaciones agrícolas, etc.

Así las cosas, es permitido construir una vivienda en un terreno no urbanizable que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo, un granero. Asimismo, también está permitido instalar casas prefabricadas móviles, ya que no necesitan ningún tipo de obra en el terreno.

La parcelación urbanística es una división de una parcela o solar en dos o más nuevas parcelas, que deberán todas ellas cumplir con la superficie mínima prevista en el planeamiento.