¿Cuántos tipos de licencia de obras hay?

A grandes rasgos podemos diferenciar dos tipos de licencia de obras, la Licencia de obra menor y la Licencia de obra mayor. Si intentamos llevar a cabo una obra sin permiso ni licencia no solo podemos ser multados sino que podemos ocasionar perjuicios a terceros.

Necesitarás una Licencia de Construcción siempre que las obras que quieras realizar precisen modificar, refaccionar, reparar o construir, con construcciones en edificios, bodegas, casas y locales. También cuando tu obra requiera modificar la banqueta o dejar materiales de construcción en la vía pública.

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, ...

Obras menores: Infracción leve que va desde los 600 € hasta los 30.000 €. Obras mayores: Infracción grave que va desde los 30.001 € hasta los 600.000 €. Cuando se hace en suelo no urbanizable: Infracción muy grave que va desde los 600.001 € hasta los 3.000.000 €.

La licencia de obra mayor es un permiso de construcción tiene carácter municipal y es de obligada solicitud cuando se trata de proyectos de gran envergadura tanto técnica como económica.

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de mantención.

¿Qué es una licencia urbanística? Es una autorización previa para urbanizar, parcelar, subdividir o edificar un predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo y modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato.

De conformidad con dicho precepto, están sujetos a licencia: Las parcelacionesurbanas. Las obras de nueva planta. La modificación de estructura, aspecto exterior o de la disposición interior de las edificaciones existentes.

Qué obras se pueden hacer en casa sin licencia

Si el propietario procede con las obras sin contar con licencia o sin los permisos adecuados, las sanciones por hacer una obra mayor sin licencia podrán ser de un mínimo del 2 % del valor de la obra. Por lo tanto, si la obra ha costado 40.000€, la multa será de un mínimo de 800 euros y hasta 6000€.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...

Si deseas derribar un tabique no necesitarás ningún proyecto arquitectónico como sí sucede con los muros de carga, en los que hay que pedir una licencia de obra mayor. Sin embargo, sí tendrás que solicitar un permiso de obra menor en la concejalía de urbanismo del ayuntamiento en el que se halla el inmueble.

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

Es el arquitecto bajo cuya responsabilidad se realizan el diseño y los planos arquitectónicos de la edificación y quien los firma o rotula.

La licencia de construcción es el permiso que expide la curaduría urbana para que pueda realizar una construcción de forma legal.

¿Qué necesito para realizar mi obra de construcción?

Obras de carácter no estructural al interior o en la fachada de una edificación existente, las cuales pueden incluir la modificación de instalaciones o de tabiques no soportantes, siempre que no impliquen la ampliación de superficie, modificación de la carga de ocupación, cambio de destino o la modificación del destino ...

¿Quiénes requieren este permiso? Propietarios o residentes que necesiten demoler: edificaciones de manera parcial o total. edificaciones para realizar obras nuevas de edificación en el mismo predio (ingreso simulténeo a permisos de edificación).

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

SÍ necesita permiso de construcción para una extensión si:

Se cubrirá más de la mitad del terreno alrededor de la 'casa original' (esto incluye cualquier otro edificio). La extensión está delante del frente o del costado de la 'casa original' que da a una carretera.

Las licencias de urbanización en la modalidad de saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables.

Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Computar el plazo de prescripción: el plazo de prescripción, en España, varía según la legislación local y la tipología de la infracción. El plazo puede ser de entre cuatro y ocho años, contado desde la finalización de la obra o desde el momento en que la administración tiene conocimiento de ella.

4. Las solicitudes de licencia urbanística deben ser resueltas y notificadas a los interesados dentro del plazo máximo de tres meses.