¿Cuántos votos se necesitan para cambiar administrador fincas?

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

Para aprobar el cambio de administrador en una junta de propietarios, se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que asistan a la junta y que representen, al menos, la mitad de las cuotas de participación en la comunidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad ...

El nombramiento y remoción del administrador en la propiedad horizontal puede ser ejecutado en asamblea general de propietarios. En su defecto, el nombramiento lo puede hacer el consejo de administración. Sin embargo, este último, no tiene facultades para removerlo.

Para cambiar de administrador de fincas se necesita únicamente el acuerdo por mayoría simple de la junta de propietarios; y se puede convocar una junta extraordinaria para tratar esta cuestión en cualquier momento.

En caso de que se quiera proceder a la destitución fuera de esa Junta General Ordinaria, se podría convocar una Junta Extraordinaria por el presidente de la comunidad de vecinos. Se puede convocar también por una cuarta parte de los propietarios.

La decisión de cambiar de administrador de fincas debe comunicársele, al menos, con un mes de antelación a la finalización del plazo del contrato, por escrito y de forma fehaciente.

¿Cuál es la mayoría necesaria para contratar un administrador de fincas? Se necesita la mayoría de vecinos presentes en una Junta extraordinaria. Es decir, la mitad más un propietario debe estar de acuerdo con la elección para que dicha aprobación sea validada.

Actuaciones contra el administrador incumplidor

Cómo proceder a destituir al administrador

El administrador no podrá dar trámite a ninguna gestión administrativa tanto de carácter nacional como municipal actuando en nombre de la copropiedad si no está inscripto, ni tampoco representar en juicio a los copropietarios.

Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.

Según datos de diversas fuentes de empleo y recursos de información salarial en España, el sueldo promedio para un administrador de fincas en 2021 oscila entre los 20.000 y los 40.000 euros brutos al año, dependiendo de los factores mencionados anteriormente.

Para destituir al presidente de una comunidad de vecinos, se tendrá que convocar una reunión tanto por el vicepresidente como por el 25% de propietarios, y en donde se deberá de elegir un nuevo presidente o incluso, la adopción de medidas legales contra el propietario cesado del cargo si hubiera sospechas de delito.

Administrador de fincas, órgano independiente

Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.

¿El administrador de fincas sustituye funciones del presidente de la comunidad? El presidente le corresponde ejercer las funciones de secretario y administrador, excepto cuando la junta de propietarios apruebe que estas funciones se realizarán por separado mediante la participación de otras personas.

Pasos a dar para el cambio de administrador

Cuando no hay un amplio consenso previo entre los vecinos, es la propia comunidad la que pilotará el proceso: convocatoria de junta, adopción de acuerdos, redacción del acta, comunicación del cese al administrador saliente y recuperación de la documentación.

¿Es obligatorio respetar el contrato con el administrador de fincas?. Es recomendable respetar la vigencia del contrato suscrito con el administrador de fincas, que normalmente será de un año, renovándose tácitamente por periodos de esa misma duración.

Estas atribuciones están establecidas en el Real Decreto 693/1968 y son reguladas por el Colegio Nacional de Administradores de Fincas. El administrador trabaja para la comunidad bajo la dirección del presidente y cumpliendo con las decisiones que adopte la Junta de propietarios.

La administración de una comunidad de propietarios conlleva el deber, al menos una vez al año, de rendir cuentas sobre cobros y pagos efectuados.

Se necesita una mayoría simple tanto en número de propietarios (la mitad más uno de los propietarios) como en porcentaje de cuota de participación (más del 50% de propiedad del inmueble representada) para que se apruebe el cambio de administración.

La respuesta es muy sencilla: tantas como puedan gestionar. Así, los Administradores de Fincas podrán llevar simultáneamente varias fincas, siempre que no descuiden la gestión de ninguna de ellas y cumplan todas sus obligaciones.

Funciones del Administrador de Fincas de propiedad

Entre las funciones de un administrador de fincas está el tener al día las cuentas de todo el edificio, asegurarse del correcto mantenimiento de los espacios comunes y controlar que se cumplan todas las normativas estatales y autonómicas.

El Comité de Administración, el Administrador o cualquier persona afectada de un edificio o condominio puede acudir al juzgado de policía local.

En primera instancia, la asamblea de copropietarios y luego el comité de administración, podrán remover del cargo al administrador y ambas se conforman principalmente por copropietarios de la comunidad. Como segundo fiscalizador se encuentra el juzgado de policía local.

- Duración: El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado por ella.

Debe tenerse en cuenta que en caso de que el administrador se niegue a hacer entrega de la administración o retenga documentos o bienes de la copropiedad, se podrían iniciar acciones civiles y/o penales contra el administrador para el pago de los perjuicios que ocasione a la copropiedad, a los propietarios o a terceros ...