¿Dónde se encuentra regulada la compraventa?

El contrato de compraventa está contemplado en el artículo 1445 del Código Civil de España. Este documento fija las obligaciones que le corresponden tanto al vendedor como al comprador de un bien.

El artículo 1849 del Código Civil define el contrato de compraventa en los siguientes términos: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”.

Artículo 621-8.

La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente.

El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

Son compraventas mercantiles a las que el Código de Comercio les de ese carácter y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de traficar, esto es, con el propósito de especulación comercial, de obtener una ganancia.

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Arras penales

Reguladas en los artículos 1152 y 1153 del Código Civil, permiten exigir el cumplimiento del contrato y la indemnización de daños y perjuicios que se haya pactado cuando alguna de las partes no cumpla el contrato.

ARTICULO 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe.

Actos nominados y actos innominados

Son actos jurídicos nominados, en el Código Civil, por ejemplo, el matrimonio, el testamento, la compraventa, la donación, el mutuo y, en general, todos los actos jurídicos a los cuales la ley les reserva un nomen iuris.

Términos para dar validez a un contrato de compraventa

Consentimiento de las partes: Para que un contrato sea válido, todas las partes involucradas deben dar su consentimiento de manera libre y voluntaria. Esto significa que ninguna de las partes debe estar bajo coacción o engaño al firmar el contrato.

Descripción de la vivienda que se va a vender/comprar. Estado de las cargas de la vivienda: hipoteca, embargos, etc. Para asegurarse de las cargas que existen es conveniente pedir una nota simple informativa en el Registro de la Propiedad. Pacto respecto al reparto de los gastos que se derivan de la compraventa.

Los contratos mercantiles se encuentran regulados por el Código de Comercio y demás leyes mercantiles, y a falta de disposición expresa, será aplicable el Código Civil en Materia Federal.

La Diferencia Sustancial: Contratos Civiles y Contratos Mercantiles. Ley Aplicable: Los contratos civiles se rigen por el Código Civil y las leyes específicas en función de la materia, mientras que los comerciales se rigen por el derecho mercantil, es decir, el Código de Comercio y las leyes especiales.

Según el artículo 1254 Los peritos debe de tener título en la ciencia o arte a que pertenezca el punto sobre el que ha de oírse su juicio, si la profesión o el arte estuvieran legalmente reglamentados, cuestión que al día de hoy no ha cambiado, aunque si ha sido modificada.

¿Cómo se formaliza un contrato de compraventa?

En caso de incumplimiento de contrato de compraventa de inmueble, debes interponer una demanda ante el Juzgado Civil, especialmente si el contrato fue celebrado entre particulares. Para lo anterior, es necesario presentar: Los datos personales del demandante. Los datos personales del demandado, incluido su domicilio.

Artículo 1490. - En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la transferencia.

Es un contrato que está regulado por el Código Civil, específicamente en el artículo 1454, que dice lo siguiente: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

Si el comprador finalmente se echa atrás, pierde el dinero de las arras. Si es el vendedor quien no cumple el trato, está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida.

Quien incumpla el compromiso de compraventa o el contrato de arras, tendrá que asumir las consecuencias que se encuentran en el artículo 1.454 del Código Civil. Según ese artículo, si el comprador incumple el contrato, perderá el importe que haya abonado en concepto de arras.

En este tipo de contrato se establece una penalización que corresponde a una pérdida de las arras. Aunque depende la parte incumplidora se llevará a cabo de una manera y otra: Si la parte que no ha cumplido el contrato es el vendedor, éste deberá hacer la devolución de las arras por duplicado a la parte compradora.

Artículo 1793

Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos.

Artículo 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.

Artículo 1101.

Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas.

Civ. Contrato por el que uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada a otro, el comprador, que a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto, en dinero o valor que lo represente. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y traslaticio de dominio.

Legislativamente, el contrato es nulo por falta de acuerdo, incapacidad absoluta, objeto física o jurídicamente impo- sible o indeterminable, fin ilícito, simulación absoluta, ausencia de forma- lidad prescrita bajo sanción de nulidad, causal de nulidad expresa y causal de nulidad virtual.